Căn hộ du lịch có còn "được lòng" nhà đầu tư?

"Cửa sáng" cho thị trường có thế mạnh về du lịch

Theo các chuyên gia, du lịch Việt Nam đang có sự phục hồi mạnh mẽ, tạo động lực phát triển cho thị trường BĐS gắn với du lịch, nghỉ dưỡng, đặc biệt là phân khúc căn hộ du lịch.

Báo cáo thị trường tháng 5/2022 của DKRA Vietnam chỉ ra, mặc dù nguồn cung căn hộ du lịch so với cùng kì năm trước vẫn khá thấp nhưng so với tháng 3&4/2022 đã có sự phục hồi nhẹ. Trong đó, nguồn cung và sức cầu tập trung chủ yếu tại các thị trường có lợi thế về du lịch như Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh...

Mặc dù vậy, so với các thời kì trước đây, căn hộ du lịch nhìn chung vẫn vắng bóng nguồn cung mới. Hiện tại, tại Tp.Vũng Tàu, có dự án The Sóng của Tập đoàn An Gia, là dự án căn hộ du lịch lớn nhất tại khu vực này đang chào thị trường. Dự án này hiện đang tập trung phát triển mô hình shophouse với hơn 1,500 căn, sẽ bàn giao nhà cho khách hàng từ tháng 6/2022.

Trước đó, có dự án Bình Châu Onsen (huyện Xuyên Mộc) của Novaland, quy mô 309 ha cũng gây chú ý khi đưa ra thị trường các sản phẩm shophouse có giá gần 20 tỉ đồng/căn nhưng vẫn được quan tâm. Hay, các sản phẩm căn hộ du lịch thuộc dự án Charm Resort Hồ Tràm cũng được giới đầu tư chú ý vì có lợi thế gần Tp.HCM.

Theo tìm hiểu, một số dự án căn hộ du lịch tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, Nha Trang hay Đà Nẵng….đã sẵn sàng để tung ra thị trường, nhằm "đón sóng" sự phục hồi của BĐS nghỉ dưỡng. Động thái này đang được "trợ lực" khá lớn từ các tín hiệu phục hồi ngành du lịch.

Theo số liệu của Bộ Văn hóa - Thể thao - Du lịch, trong Quý 1/2022, khách quốc tế đạt gần 91.000 lượt người, tăng 89,1% so với cùng kỳ, trong đó khách đến bằng đường hàng không đạt 82,3 nghìn lượt người, chiếm gần 90,5% lượng khách quốc tế đến Việt Nam, tăng 165,2%. Du lịch nội địa cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với lượng khách ước đạt 26,1 triệu lượt. Tổng thu từ du lịch 3 tháng đầu năm ước đạt 111,2 nghìn tỷ đồng.

Riêng tại Bà Rịa - Vũng Tàu, dịp Tết Nhâm Dần 2022 (từ 1/2 - 6/2), tỉnh đón hơn 420.000 lượt khách, tăng hơn 81% so với cùng kỳ, đứng thứ 2 cả nước. Các khách sạn, resort có 90% lượng phòng bán hết chỉ trong 4 ngày Tết. Trong đó, tỷ lệ kín phòng ở huyện Xuyên Mộc đạt trên 95% công suất. Phân khúc cao cấp (từ 3 sao trở lên) đạt 97%. Những resort, khách sạn, căn hộ gần biển sớm kín khách và duy trì công suất cao trong suốt kỳ nghỉ.

Dự báo của DKRA Vietnam, trong những tháng tiếp theo, khi ngành du lịch dần hồi phục, căn hộ du lịch có thể ghi nhận những tín hiệu tích cực, nguồn cung tập trung chủ yếu ở khu vực quen thuộc về phát triển căn hộ du lịch những năm qua như Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Bình Thuận, Nha Trang, Đà Nẵng.

Đồng thời, đại diện đơn vị này cho biết, lạm phát, chi phí đầu vào (nguyên vật liệu, nhân công,...) tăng cao đẩy mặt bằng giá bán sơ cấp của căn hộ du lịch tăng từ 5% - 8% so với đợt mở bán trước đó, mỗi đợt cách nhau 4 – 5 tháng. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng các chương trình chiết khấu, ưu đãi,... để hỗ trợ khách mua.

Tâm lý nhà đầu tư dần ổn định

Theo các chuyên gia, động thái tái khởi động của các dự án căn hộ du lịch ở thời điểm này cho thấy, loại hình này đang dần "bắt nhịp" với thị trường sau thời gian ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh. Đồng thời, hiện nhiều nhà đầu tư ngưng cắt lỗ, đón sóng tăng giá cũng chỉ ra, căn hộ du lịch dần phục hồi về thanh khoản, được kì vọng phát triển trong tương lai.

Chị Hòa - chủ căn hộ du lịch trên đường Trần Phú, Nha Trang cho hay, tháng 6 năm ngoái, chị có rao bán cắt lỗ căn này với giá thấp hơn 200 triệu đồng so với thời điểm mua. Đến tháng 2/2022 vừa qua, khi nhận thấy du lịch đang dần được mở cửa trở lại, chị đã quyết định không bán căn này nữa. Tương tự, theo một môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, năm 2021, khá nhiều căn hộ du lịch trên địa bàn Đà Nẵng được NĐT gửi bán lại. Trong đó, có những nhà đầu tư vì quá mệt mỏi nên chấp nhận bán gấp với mức lỗ 100 – 250 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, kể từ tháng 1/2022, các giao dịch nhờ bán giảm đáng kể, hầu hết những căn đăng bán nhưng bị "ế" trước đó cũng yêu cầu gỡ thông tin để chờ thời.

Không thể phủ nhận, căn hộ du lịch từng là dòng sản phẩm này có sức mua tốt do hậu thuẫn bởi ưu điểm đa năng, đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư với mục đích chuyển nhượng sinh lời hay khai thác kinh doanh lưu trú, kết hợp nghỉ dưỡng riêng tư. Đáng nói, ngay trong giai đoạn Covid-19, giá căn hộ du lịch vẫn ghi nhận xu hướng tăng ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Việc rao bán cắt lỗ chỉ diễn ra ở các NĐT áp lực quá lớn về tài chính.

Tâm lý của nhà đầu tư đang lạc quan trở lại với BĐS nghỉ dưỡng

Mới đây, việc đề xuất cấp sổ đỏ lâu dài cho căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú… cũng đang tạo nên hiệu ứng tích cực cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Chia sẻ về vấn đề này, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam cho rằng, việc đề xuất cấp sổ đỏ cho căn hộ du lịch, officetel được xem là một bước tiến mới mang ý nghĩa quan trọng đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trên phạm vi cả nước.

Động thái này góp phần khắc phục những vấn đề còn tồn đọng lâu nay của thị trường như: Giải quyết mâu thuẫn giữa khách hàng và chủ đầu tư trong vấn đề pháp lý (trước đây chủ yếu là hợp đồng thuê có thời hạn giữa chủ đầu tư và người mua); Có được sự hướng dẫn cụ thể, chính thống và thực hiện đồng bộ trên phạm vi cả nước; Tạo dựng niềm tin nơi người mua khi được công nhận quyền sử dụng bất động sản một cách hợp pháp. Đồng thời, mang đến cho người mua nhiều sự lựa chọn hơn trong việc lựa chọn ngân hàng cho vay thay vì bị lệ thuộc vào đơn vị liên kết với chủ đầu tư như trước đây.

Khi được hỏi, vậy đây có phải thời điểm "xuống tiền" mua BĐS nghỉ dưỡng hay không, ông Võ Hồng Thắng cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng là một kênh đầu tư có nhiều tiềm năng và dư địa phát triển bền vững. Đặc biệt, trong thời điểm hiện tại ngành du lịch đang từng bước chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ.

Riêng loại hình căn hộ du lịch, trong 3 tháng đầu năm, thị trường đón nhận 613 căn mở bán đến từ 4 dự án, tăng 71% so với quý trước .Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% nguồn cung mới, tương đương 199 căn, gấp 3.3 lần so với Q4/2021 cho thấy tín hiệu phục hồi.

Theo các chuyên gia, loại hình này dự báo là phân khúc tiềm năng và sẽ bứt phá trong thời gian tới nhờ những tín hiệu tích cực về sức cầu du lịch và hoàn thiện khung pháp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo tính an toàn, giai đoạn này nhà đầu tư nên hướng vào những địa phương có thế mạnh về du lịch, lượng khách dồi dào như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc hay Bà Rịa-Vũng Tàu. Bởi đây là các thị trường đón du khách quay trở sôi động nhanh chóng từ đó bài toán lưu trú cho thuê sẽ phục hồi tốt. Trong khi các địa phương mới phát triển hoặc đang trong vùng "tiềm năng" thì phải chờ trong dài hạn mới áp dụng tốt bài toán cho thuê.