Căn hộ một phòng ngủ lên ngôi thời công nghệ cho thuê

Ứng dụng hái ra tiền

Chỉ sau hơn bốn năm tham gia thị trường Việt Nam, ứng dụng cho thuê nhà và đặt phòng Airbnb đã trở thành công cụ tối ưu lợi nhuận đắc lực cho không ít chủ sở hữu căn hộ. Từ con số 1,000 phòng năm 2015, đến đầu năm nay Airbnb đã có hơn 40,000 phòng trên khắp Việt Nam.

Sau Airbnb, hai ứng dụng trong nước là Luxstay và Uhome cũng bắt đầu tham gia sân chơi công nghệ. Nếu như Uhome hướng tới phân khúc giá rẻ thì Luxstay tập trung chủ yếu vào phân khúc từ trung đến cao cấp. Dù ra mắt được một năm nhưng ước tính hàng tháng Luxstay có hơn 10,000 giao dịch đặt phòng trên toàn quốc.

Theo CBRE, mô hình này được khách thuê ưa chuộng vì mức giá trung bình hàng đêm thấp hơn khách sạn và căn hộ dịch vụ từ 30 đến 40%. Các căn hộ có tiện ích hoàn chỉnh tạo cho khách cảm giác "như ở nhà". Với đa số chủ nhà, điểm cộng lớn của các ứng dụng này là tính linh hoạt về thời gian cùng phương thức thanh toán bảo đảm. Chủ căn hộ không tốn công sức quảng cáo hay đăng ký kinh doanh mà vẫn có nguồn thu đều đặn.

Khảo sát cho thấy, doanh thu trung bình của một căn hộ cao cấp cho thuê hàng tháng tại TPHCM trên Airbnb là 20 triệu cho mùa thấp điểm và 40 triệu cho mùa cao điểm. Theo Homesharing Vietnam Insights (HVI) 2019, có hơn 69% chủ nhà trên Airbnb sở hữu nhiều hơn một căn nhà/phòng cho thuê cùng một lúc. Điều này phần nào cho thấy không ít nhà đầu tư bất động sản xem những ứng dụng cho thuê này như một công cụ kinh doanh hấp dẫn.

Nhận định về thị phần cho thuê căn hộ, một chuyên gia BĐS cho biết, có rất nhiều nhà đầu tư trước đây mua căn hộ, trong lúc chờ bán chốt lời, họ cho khách thuê theo hợp đồng dài hạn một năm để có nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, trong khoảng 12 - 18 tháng qua, thị trường đầu tư này ghi nhận đang thay đổi đáng kể. Nhà đầu tư căn hộ bắt đầu chuyển sang cho thuê qua các app Airbnb, Luxstay... Nguyên nhân của sự dịch chuyển này là cho thuê ngắn ngày doanh thu cao hơn 15 - 20% so với cho thuê dài hạn.

Căn hộ một phòng ngủ chiếm ưu thế

Theo khảo sát, căn hộ một phòng ngủ là lựa chọn phổ biến vì khả năng cho thuê dễ dàng, diện tích tối ưu, đảm bảo phương án đầu tư khả thi. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần khảo sát vị trí, tiện ích để đáp ứng yêu cầu ngày một cao của các nhóm khách lưu trú. Nếu trước kia yêu cầu của khách thuê chỉ dừng lại ở tiện ích đầy đủ, vị trí thuận tiện và điểm đánh giá tốt thì giờ đây căn hộ lý tưởng phải có thêm nội thất cao cấp, tiện ích chuẩn khách sạn năm sao, phong cách kiến trúc độc đáo và tính thẩm mỹ cao.

Để đạt đến hiệu suất lợi nhuận lý tưởng, căn hộ cao cấp cho thuê qua app không cần có diện tích quá lớn song cần tọa lạc ở vị trí trung tâm, nhiều tiện ích và được thiết kế theo 1 concept riêng biệt, độc đáo.

Ở thời điểm hiện tại, trong bối cảnh nguồn cung sụt giảm rõ rệt, trên thị trường chỉ có một số ít dự án cao cấp thỏa được các tiêu chí kể trên; điển hình như thành Rome Sài Gòn do Phuc Khang Corporation đầu tư, phát triển dự án; DKRA Vietnam tư vấn tiếp thị và phân phối với mức giá chỉ từ 4,25 tỷ đồng/căn. Thời gian thanh toán được kéo dài lên đến 30 tháng, đợt 1 chỉ 10% và chỉ thanh toán tối đa không quá 50% cho đến khi nhận nhà. Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể cân bằng cán cân tài chính với giải pháp ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ trong thời gian 20 năm.

Tọa lạc trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ (Thủ Thiêm, Q.2), nơi được xem là trung tâm tài chính mới của TP.HCM, Rome by Diamond Lotus được phát triển dựa trên ba giá trị cốt lõi Heritage - Boutique - Resort. Rome mang phong cách kiến trúc cổ điển Châu Âu với mái vòm cong tinh tế, hàng cột uy nghi vốn được xem là nét đặc trưng của kiến trúc La Mã.

Với vị trí trung tâm Thủ Thiêm cùng lợi thế sở hữu "resort tại gia" và kiến trúc mang tính di sản độc đáo, thành Rome Sài Gòn đang là đích ngắm của nhiều nhà đầu tư trong loại hình cho thuê căn hộ cao cấp qua app.

Là dự án căn hộ cao cấp đáp ứng nghiêm ngặt những tiêu chuẩn Xanh và An của quốc tế, Rome tuân thủ nghiêm ngặt những quy định khắt khe của Underwriters Laboratories (UL) - đơn vị hàng đầu thế giới về tiêu chuẩn an toàn PCCC. Đặc biệt hơn cả, tại Thủ Thiêm, quần thể tiện ích trên không với hồ bơi vô cực 1,100m2 và khu vườn La Mã 3,000m2 thấp thoáng bóng hình kỳ quan Babylon cổ đại sẽ mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng 5 sao khi cư trú tại đây. Bên cạnh tâm điểm là hồ bơi vô cực, toàn bộ tầng 6 tại dự án được dành riêng cho không gian resort với 22 tiện ích dành riêng cho cư dân thành Rome như: business lounge, khu gym - spa - sauna, restaurant - café, quầy bar, thư viện, vườn địa đàng,…