Cắt lỗ căn hộ vì chọn sai

10/09/2022 16:55
Suốt 2 năm qua, sau nhiều lần rao bán bất thành, 2 căn hộ của chúng tôi đang được hoàn tất giao dịch. Phần lời không đáng kể, kinh nghiệm để lại thì nhiều biết bao nhiêu.

Năm 2020, tôi cùng một vài người bạn quyết định chung vốn, đầu tư bất động sản. Chúng tôi lựa chọn mua 2 căn hộ tại TP Cần Thơ (Cần Thơ) và TP Nha Trang (Khánh Hòa) trong lúc thị trường khởi sắc với kỳ vọng mọi điều tốt đẹp.

Ban đầu, chúng tôi đều thống nhất quan điểm mua nhanh bán nhanh với 2 khoản đầu tư này. Thời điểm đó, thị trường 2 địa phương đều dễ mua dễ bán, giao dịch sôi động. Chúng tôi nhẩm tính chỉ 3 tháng có thể bán qua tay, chốt lời nhẹ nhàng 10 - 20%.

Tuy nhiên, dịch bệnh bùng lên. Mọi thứ không còn như dự tính. Ai cũng hiểu thị trường trở nên ảm đạm ra sao. Suốt 2 năm, khoản đầu tư vẫn còn đó, dù nhiều lần được rao bán.

Tôi không muốn nhắc tới những khó khăn mà mấy anh em trải qua, khi vừa phải trả lãi vay cho khoản đầu tư, vừa phải kiếm tiền trang trải cho cuộc sống thất nghiệp trong mùa dịch. Một vài người trong nhóm muốn thoái vốn. Một số khác vẫn muốn cố gắng gượng, chờ ngày thị trường hồi phục. Đâu đó những mâu thuẫn đã nảy sinh.

Giữa năm nay, chúng tôi tiếp tục rao bán 2 căn hộ. May mắn thay, căn hộ tại Nha Trang đã có khách thiện chí mua, còn căn ở Cần Thơ cắt lỗ chút ít. Suốt 2 năm, số tiền thu hồi không đủ chi trả cho khoản lãi vay của một số người trong nhóm. Ai cũng thở phào vì may mắn ra được hàng.

Cắt lỗ căn hộ vì chọn sai - Ảnh 1.

Đầu tư bất động sản để đạt hiệu quả cần chọn lựa một số tiêu chí phù hợp. Ảnh minh họa: Quang Anh

Không nói tới đại dịch, tôi cho rằng việc chọn địa phương đầu tư phù hợp là rất quan trọng. Thị trường bất động sản thường sẽ sôi động hơn ở những tỉnh, thành đảm bảo tiêu chí như thu ngân sách cao (kinh tế phát triển), cơ sở hạ tầng được đầu tư nhanh và bài bản, tỷ lệ gia tăng dân số cao, thu nhập người dân ở mức khá.... Nếu không đáp ứng được những điều kiện này, đầu tư rất khó để thành công, vì thị trường không có giao dịch hoặc không có triển vọng giá.

Tương tự, phân khúc căn hộ cũng vậy. Ở một địa phương không có dân nhập cư, đất đai rộng lớn như Cần Thơ, thật khó để người dân lựa chọn dọn lên sống ở chung cư thay vì có một mái nhà xung quanh là vườn tược, sông hồ. Không gian sống trái ngược tập quán nhiều năm của người dân chính là lực cản trong giao dịch bất động sản. Việc đó khiến sản phẩm không hút khách.

Một sai lầm khác trong đầu tư của những người ít vốn như chúng tôi thường gặp là vay ngắn hạn. Vì không có vốn dài hạn, mọi khoản đầu tư đều nhắm tới mục đích mua nhanh bán nhanh. Khi thị trường không đi đúng theo lộ trình, các khoản vay đều gặp rủi ro, nhất là khi chúng tôi chưa có khả năng chi trả và tài chính vững mạnh để đối phó với các thay đổi.

Không có vốn dài hạn, chúng tôi cũng không đủ kiên nhẫn để chờ đợi đến khi thị trường ổn định lại. Vì vậy, những cơ hội quý giá có thể bị bỏ qua và việc cắt lỗ rất dễ xảy ra.


Tin mới

Shop Hà Nội bán hàng online trốn thuế đang bán những gì mà doanh thu hơn 800 tỷ?
4 giờ trước
Trang fanpage trông không có gì hoành tráng hơn những shop bán hàng khác, mọi thứ chỉ vỡ lẽ khi bị điều tra.
Những kẽ hở tạo ‘thiên đường lợi nhuận’ cho hàng giả, hàng nhái
4 giờ trước
Theo cơ quan chức năng, việc xử lý hàng giả hàng nhái bị thu giữ còn khó khăn hơn cả công tác bắt giữ. Các thủ tục pháp lý rườm rà, giám định tốn kém và kéo dài, trong khi chế tài lại quá nhẹ, không đủ sức răn đe. Chính điều này tạo ra một “thiên đường lợi nhuận” cho hàng giả.
Xuất khẩu rau quả trở lại "đường đua"
5 giờ trước
Dù xuất khẩu rau quả ghi nhận tín hiệu khả quan song thực tế nhiều sản phẩm vẫn chưa thể đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khắt khe của những thị trường khó tính
7 tranh cãi điển hình khi Santa Fe giảm dưới 900 triệu: Tự nhiên thấy đẹp nhưng chưa chắc lấy được khách của phân khúc dưới
5 giờ trước
Theo chuyên gia Đoàn Anh Dũng, vấn đề lớn nhất của Hyundai Santa Fe là thiết kế nhưng có thể khỏa lấp bằng giá rẻ.
Đề xuất tiếp tục giảm thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu đến hết năm 2026
5 giờ trước
Bộ Tài chính đề xuất tiếp tục giữ nguyên mức giảm thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu như hiện hành, áp dụng cho đến hết năm 2026.

Tin cùng chuyên mục

Mazda CX-5 2025 ra mắt: Nội thất mới hoàn toàn, màn hình lớn, ít phím bấm, 'úp mở' bản hybrid gây bất ngờ
8 giờ trước
Mazda CX-5 thế hệ mới có sự tăng tiến về kích thước xe và cấu hình bên trong. Trong khi đó, phần ngoại thất được thay đổi nhẹ nhưng vẫn giữ lại phong cách kodo đã làm nên tên tuổi của hãng xe Nhật Bản.
Tân binh xe điện mini chính thức mở bán tại Việt Nam: sạc một lần chạy 170 km, giá 199 triệu đồng cạnh tranh Wuling Mini EV
1 ngày trước
Đây là mẫu xe điện mini có giá bán rẻ nhất thị trường Việt.
Kia Sorento giảm giá còn từ 879 triệu đồng tại đại lý, đua giá với Santa Fe nhưng VIN 2025
1 ngày trước
Mặc dù những chiếc Kia Sorento được giảm giá không phải lô sản xuất năm ngoái nhưng đây vẫn có thể là động thái dọn nốt hàng bản cũ, chờ bản nâng cấp mới có thể ra mắt ngay năm nay.
Ngỡ ngàng kỷ lục độc đắc 127 tỷ đồng Vietlott: Khách luận số từ 1 tờ voucher, đánh đi đánh lại nhiều lần
1 ngày trước
Đây là cách chủ nhân giải Jackpot Mega 6/45 đã luận 1 bộ số để chơi Vietlott và trúng 127 tỷ đồng.