CBRE: Giá thuê mặt bằng trung tâm Sài Gòn gấp gần 4 lần vùng ven

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, quý IV/2018, thị trường bán lẻ TP HCM đón thêm một nguồn cung mới tại quận 2 với 26.000m2 diện tích cho thuê từ dự án Trung tâm thương mại Estella Place. Tính chung cả năm, toàn thị trường có 5 dự án mới, nâng nguồn cung bán lẻ hiện hữu đạt gần 1 triệu m2 diện tích cho thuê.

CBRE đánh giá tổng nguồn cung nói trên vẫn còn khá khiêm tốn so với các thị trường khác trong khu vực, như thị trường Bangkok với 7 triệu m2 và Singapore với 9 triệu m2.

Giá thuê trung bình cho tầng trệt và tầng một của các cửa hàng có diện tích từ 80 - 250 m2 tại khu trung tâm không thay đổi so với năm trước, giữ ở mức 128 USD/m2/tháng. Giá thuê ngoài khu trung tâm giảm 3% so với năm trước, còn 36 USD/m2/tháng. Như vậy giá thuê khu trung tâm gấp 3,6 lần vùng ven.

Giá chào thuê trung bình tầng trệt và tầng một của cửa hàng, chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Nguồn: CBRE Việt Nam, quý IV/2018.

Báo cáo chỉ ra rằng các nguồn cung mới trong năm qua đều tập trung tại khu ngoài trung tâm, trong khi không có mặt bằng mới nào tại khu trung tâm. Nguồn cung bán lẻ tại khu trung tâm tiếp tục khan hiếm khi hầu hết các dự án bán lẻ tương lai tại khu vực này đều có hoạt động xây dựng khá chậm, một số phải hoãn ngày khai trương.

Mặt bằng bán lẻ khu trung tâm cũng có tỷ lệ trống là 3%, tăng 1 điểm phần trăm (đpt) so với cùng kỳ năm trước và không đổi so với quý liền trước. Trong khi đó, tỷ lệ trống ở vùng ven cao hơn, đạt 9%, giảm 2,8 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính do tỷ lệ lấp đầy được cải thiện tại các dự án khu ngoài trung tâm mới mở trong năm 2018.

Các xu hướng bán lẻ nổi bật trong năm 2018 được dự báo sẽ tiếp tục có ảnh hưởng tích cực đến thị trường trong năm 2019 như sự trỗi dậy của thương mại điện tử, hình thức bán lẻ đa kênh và đà lan tỏa toàn cầu của các thương hiệu châu Á.

Về nguồn cung tương lai, 9 trên 16 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2019 - 2020 với tổng diện tích cho thuê là 308,479 m2 nằm ở khu vực ngoài/rìa trung tâm.

Gần một nửa trong 16 dự án này sẽ hoàn thành trong năm 2019 với các dự án mới nổi bật như Giga Mall (Quận Thủ Đức - 32.000 m2), Sala Shopping Centre (quận 2 - 60.000 m2), Aeon Celadon giai đoạn 2 (quận Tân Phú - 36.000 m2), Crescent Mall giai đoạn 2 (quân 7 - 18.000 m2) và Central Premium Mall (quận Bình Thạnh - 59.000 m2). Union Square cũng sẽ khai trương lại sau thời gian nâng cấp. Vì vậy, CBRE Việt Nam dự báo tỷ lệ trống sẽ tăng nhiều trong ba năm tới, đặc biệt là khu vực ngoài trung tâm.

Sự chênh lệch của giá thuê giữa khu trung tâm và ngoài trung tâm sẽ ngày càng lớn trong hai năm tới, khi nhiều khối đế bán lẻ hoàn thành và các trung tâm thương mại mới có diện tích lớn dịch chuyển ngày càng ra xa khỏi khu trung tâm, đến những nơi có mật độ dân số cao và thu nhập người dân được cải thiện.