Chết đứng cả thập kỷ, siêu dự án của Vinaconex ở Cát Bà chuẩn bị được đổ thêm hàng nghìn tỷ

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SUỐT 1 THẬP KỶ Ở CÁT BÀ

Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà bắt đầu triển khai từ năm 2009. Tuy nhiên, vì nhiều lý do nên dự án bị đình trệ suốt nhiều năm, dẫn đến việc UBND TP. Hải Phòng từng ra quyết định thu hồi đất.

Phối cảnh dự án Cát Bà Amatina.

Cụ thể, ngày 25/10/2017, UBND TP. Hải Phòng ra Quyết định số 2786 về việc thu hồi đất do CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (ITC) đang quản lý tại thị trấn Cát Bà, xã Trân Châu giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường quản lý.

Trước tình hình trên, ngày 12/4/2018, Vinaconex ITC đã có văn bản khiếu nại và đề nghị Thành phố Hải Phòng xem xét hủy bỏ quyết định thu hồi phần lớn diện tích đất tại dự án nói trên.

Sau đó, nhận thấy quyết định thu hồi gần 156 ha đất tại dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá theo Khoản 1, Điều 65, Luật Đất đai năm 2013 là chưa đủ căn cứ, UBND TP. Hải Phòng đã giao các sở, ban, ngành của thành phố nghiên cứu, đề xuất thủ tục hủy bỏ quyết định thu hồi gần 156 ha đất tại dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá.

Theo giới thiệu của Vinaconex, dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá được xây dựng tại đảo Cát Bà, TP. Hải Phòng, quy mô 172 ha, tổng mức đầu tư 600 triệu USD chia làm 2 giai đoạn.

Vị trí dự án Cát Bà Amatina.

Dự án gồm nhiều hạng mục: Các khách sạn cao cấp tiêu chuẩn quốc tế, các khu biệt thự mật độ vừa và thấp, bến cảng và bến du thuyền, khu thuỷ cung quốc gia, các bãi tắm biển, khu thể thao, trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị, hội thảo quốc tế và các khu dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí... liên kết với nhau bằng các đại lộ, đường đi dọc theo bờ vịnh, bờ sông có cảnh quan đẹp.

Theo quảng cáo, mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng Khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà trở thành khu du lịch có tầm cỡ không chỉ trong phạm vi quốc gia mà phải trở thành một trong các khu đô thị du lịch nổi tiếng trong khu vực và trên thế giới.

Đến cuối tháng 9/2020, sau khi được lãnh đạo UBND TP. Hải Phòng đồng ý chủ trương trả lại dự án,Vinaconex ITC đã vay gần 2.500 tỷ từ ngân hàng Sacombank để hồi sinh "siêu dự án" Cát Bà Amatina sau gần 1 thập kỷ bất động

Phối cảnh biệt thự Cát Bà Amatina.

Như vậy, sau 3 năm bị thu hồi, dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá đã được UBND TP. Hải Phòng trao trả lại cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex.

Sáng 21/11/2020, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex-ITC), đơn vị thành viên của Tổng công ty CP Vinaconex đã tổ chức Lễ khởi động dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà - Cát Bà Amatina.

HUY ĐỘNG HÀNG NGHÌN TỶ CHO SIÊU DỰ ÁN

Ngày 10/6/2021, HĐQT Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex đã thông qua quyết định phát hành trái phiếu riêng lẻ không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có đảm bảo, với tổng mệnh giá trái phiếu phát hành tối đa là 2.200 tỷ đồng.

Theo đó, kỳ hạn của các trái phiếu dao động từ 30 đến 84 tháng, mỗi trái phiếu có mệnh giá là 100 triệu đồng. Thời điểm phát hành dự kiến là trong quý II và III/2021.

Vinaconex sẽ phát hành trái phiếu để huy động 2.200 tỷ đồng cho siêu dự án ở Cát Bà.

Mục đích của việc huy động trái phiếu là nhằm tăng quy mô vốn hoạt động phục vụ cho việc hợp tác đầu tư cùng Vinaconex ITC đối với dự án Phân khu cao tầng CT02 của Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà - Dự án Cát Bà Amatina.

Các hạng mục hạ tầng của dự án Cát Bà Amatina (để kết nối Phân khu CT02 thống nhất với toàn thể dự án Cát Bà Amatina) cũng sẽ sử dụng nguồn vốn này.

Vinaconex dự kiến lãi suất danh nghĩa được tính theo hai đợt. Đợt 1 lãi suất áp dụng cho 4 kỳ điều chỉnh lãi suất đầu tiên (tức 12 tháng đầu tiên kể từ ngày phát hành) là 8,5%/năm. Đợt 2 lãi suất áp dụng cho các kỳ điều chỉnh lãi suất tiếp theo được xác định bằng lãi suất tham chiếu cộng với biện độ 3%/năm.

Lãi suất cụ thể theo Vinaconex có thể sẽ được điều chỉnh phù hợp tình hình theo thỏa thuận của tổng công ty và nhà đầu tư đăng ký mua trái phiếu.

Liên quan đến dự án này, trước đó, hồi tháng 10/2020, Công ty Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC) cũng đã công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội thông tin bất thường về việc thông qua hồ sơ chào bán cổ phiếu riêng lẻ tăng vốn điều lệ.

Theo đó, HĐQT công ty này quyết định thông qua phương án phát hành 144 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cp cho các nhà đầu tư chiến lược, nhằm tăng vốn lên 1.800 tỷ đồng, gấp 5 lần mức hiện tại.

Như vậy, với giá chào bán 10.000 đồng/cp, công ty dự kiến thu về 1.440 tỷ đồng. Đáng chú ý, theo phương án sử dụng vốn được công bố thì toàn bộ số tiền huy động được sẽ dùng để bổ dung vào dự án Khu đô thị Cái Giá, Cát Bà, TP. Hải Phòng.