Chốt lời cổ phiếu, nhà đầu tư chứng khoán “đổ tiền” sang bất động sản?

"Nước chảy chỗ trũng"

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua một năm 2020 đầy sóng gió với nhiều thăng trầm chưa từng thấy. Vào giai đoạn cuối tháng 2, đầu tháng 3, chỉ số VN-Index từ mốc 990 điểm đã giảm sâu về sát mốc 650 điểm do những tác động tiêu cực của COVID-19. Sau đó, trong các tháng cuối năm 2020, thị trường đã hồi phục ngoạn mục khi vượt qua mốc 1.000 điểm.

Đến ngày 13/1, chỉ số VN-INdex đã đạt mốc 1.200 điểm, sắp chạm mốc đỉnh lịch sử ở mức 1.204 điểm. Tuy nhiên, việc thị trường tăng "nóng" khiến nhiều chuyên gia cảnh báo về khả năng sẽ có đợt điều chỉnh mạnh khi VN-Index chạm mốc 1.200 điểm. Nhà đầu tư chứng khoán không am hiểu thị trường, chạy theo tâm lý đám đông, đầu cơ, lướt sóng nếu chọn sai cổ phiếu hoặc chọn sai thời điểm mua - bán thì sẽ có khả năng mất trắng khoản tiền lớn chỉ trong vài ngày. Vì vậy, đây là thời điểm để nhà đầu tư gom tiền từ cổ phiếu, tiếp tục tìm cơ hội ở các kênh đầu tư khác an toàn hơn và dễ dàng gia tăng lợi nhuận.

Xét về các kênh đầu tư truyền thống, lãi suất tiết kiệm đang trong vùng thấp chưa từng thấy, khả năng sinh lời rất thấp. Cụ thể, theo số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất tiền gửi bằng VND phổ biến ở mức 0,1-0,2%/năm đối với tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng; 3,2-3,9%/năm đối với kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng; 4-6%/năm đối với kỳ hạn từ 6 tháng đến dưới 12 tháng; kỳ hạn từ 12 tháng trở lên chỉ ở mức 5,6-6,8%/năm.

Bitcoin sập giá, nhà đầu tư non trẻ nếm thất bại đầu 2021

Còn thị trường vàng sau thời gian tăng nóng và chạm mốc 62 triệu đồng/lượng - mức cao nhất trong lịch sử vào tháng 8/2020 thì nay liên tục rơi tự do và hiện chỉ giao dịch ở mức 55,5 triệu đồng/lượng. Đà giảm này được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tiếp diễn do những thông tin tích cực về vắc xin phòng chống dịch COVID-19.

Trong khi đó, bitcoin đã đạt mức giá cao nhất mọi thời đại ở mốc 41.000 USD, nhưng sau đó lập tức sụt giảm mạnh xuống chỉ còn 31.000 USD. Đà tăng giảm này rất giống năm 2017, khi giá bitcoin và vài đồng tiền số khác cũng liên tục tăng đến mức kỷ lục, rồi vỡ vụn. Nhiều nhà đầu tư đã mất cả đống tiền sau một đêm khi không kịp bán ở đỉnh giá.

Nếu như thị trường lãi suất, chứng khoán, vàng, bitcoin,… nhiều rủi ro thì bất động sản đang được xem là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả và có khả năng sinh lời cao nhất vào thời điểm này. Trong đó, bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM đang được nhiều nhà đầu tư săn đón do ngưỡng giá "chạm đáy".

Bất động sản vệ tinh được "săn đón"

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào Bình Chánh để đón đầu cơ hội khi hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá bất động sản còn "mềm" cùng biên độ tăng giá trung bình luôn ở mức từ 15-20%. Lúc thị trường diễn biến tốt, các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn hay gần trung tâm hành chính, giá có thể tăng lên mức 30%/năm.

An Gia ra mắt tháp Mekong đẹp nhất dự án Westgate (Bình Chánh)

Mặt khác, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, giới đầu tư cũng ráo riết tìm kiếm các dự án có giá trên dưới 2 tỷ đồng cùng phương thức thanh toán hấp dẫn với kỳ vọng tỷ lệ tăng giá vượt trội. Đơn cử như dự án Westgate (Bình Chánh) được phát triển bởi Tập đoàn Bất động sản An Gia.

Theo đó, nếu mua một căn hộ Westgate 2 phòng ngủ, 2 toilet có giá 2 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ cần trả trước 300 triệu đồng và thanh toán 20 triệu/tháng trong 15 tháng là đã có thể nhận bàn giao, thực hiện sang nhượng hoặc cho thuê căn hộ hoàn chỉnh.

Với phương án này, những người có tổng thu nhập 30-35 triệu/tháng cùng khoản tích lũy từ 300 triệu có thể dễ dàng sở hữu không gian sống hiện đại, tiện nghi tại khu căn hộ ngay trung tâm hành chính Tây Sài Gòn. Chưa kể, sau 2-3 năm, với sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, tổng giá trị căn hộ sẽ tăng cao, dự kiến ít nhất từ 25%-30%.

Nếu áp dụng bài toán đầu tư tại Westgate, ước tính chỉ cần mặt bằng giá căn hộ tăng 10% trong 2 năm tới, nhờ "đòn bẩy" tài chính từ chủ đầu tư và ngân hàng, người mua nhà có thể ghi nhận mức sinh lợi ròng 200 triệu đồng, tương đương với tỷ suất sinh lợi/vốn chủ sở hữu lên đến 33%. Trong trường hợp giá trị tài sản tăng khá, đạt 30% thì chính sách hỗ trợ từ phía chủ đầu tư sẽ mang lại tỷ suất sinh lợi 100% cho người mua.

Westgate tọa lạc tại trung tâm hành chính Bình Chánh (Tân Túc)

Như vậy, trong bối cảnh hiện nay, lợi thế về tiến độ thanh toán tại Westgate sẽ trở thành "đòn bẩy" không lãi, giúp tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu tăng gấp 2-3 lần biên độ tăng giá của tài sản. Nếu như chờ thêm vài năm nữa, khi giá bất động sản tăng cao, nhà đầu tư sẽ không thể mua được nhà với mức giá này.

Đặc biệt, khi Bình Chánh chính thức lên Quận thì khu vực trung tâm hành chính sẽ là tâm điểm bùng nổ tất cả loại hình dịch vụ, tập trung dân cư, kích thích thị trường BĐS tăng trưởng mạnh mẽ và có giá trị gia tăng cao bậc nhất khu vực.

Điều này được dự báo dựa trên kịch bản diễn biến thị trường bất động sản tại các khu vực trung tâm hành chính, tài chính của TP.HCM nhiều năm qua. Lấy đơn cử như Phú Mỹ Hưng trước năm 1998 chỉ là vùng đầm lầy hoang sơ, giá đất khoảng 2-4 triệu/m2. Sau khi được mạnh tay đầu tư hạ tầng, tiện ích, nơi đây vươn mình trở thành trung tâm hành chính – tài chính kiểu mẫu thì giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu/m2.