Chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20%/thu nhập chịu thuế bất động sản

Ngày 1-8, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết trong 2 cuộc họp với các bộ, ngành hôm 31-7, những góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) được tiếp thu tích cực.

Theo đó, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Bộ Nông nghiệp - Môi trường tiếp thu hầu như tất cả đề xuất, kiến nghị trước đây của các hiệp hội, chuyên gia, các tổ chức, cá nhân và cộng đồng doanh nghiệp, có lợi chung cho nền kinh tế, cho người dân và doanh nghiệp. Nếu được Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 10 vào cuối năm 2025, luật này sẽ tạo điều kiện để đất đai trở thành nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội.  Tại cuộc họp, HoREA cũng đã đóng góp thêm nhiều ý kiến để hoàn thiện Luật Đất đai (sửa đổi). 

Dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) cũng có nhiều điểm mới, trong đó có việc chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20%/thu nhập chịu thuế bất động sản .

Ngoài ra, tại cuộc họp về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) do Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc chủ trì, Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn đã trình bày các nội dung chính:

- Giữ nguyên cách thu thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản với thuế suất 2%/giá trị giao dịch hiện nay, trường hợp giá giao dịch thấp hơn giá sàn nhà đất; chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20%/thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng bất động sản .

- Chưa đề xuất áp dụng thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản khi chuyển nhượng bất động sản ; mà cần tiếp tục nghiên cứu có lộ trình khoảng 5 năm, khi có đủ điều kiện thì mới xem xét đề xuất.

- Tiếp tục nghiên cứu, có thể nâng mức giảm trừ gia cảnh cá nhân lên trên 20 triệu đồng/người và người phụ thuộc lên trên 7 triệu đồng/người.

Trong khi đó, dự kiến dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024 cũng sẽ được thay đổi. Trong đó, HoREA đề nghị chỉ thu tiền sử dụng đất bổ sung 0,5% (thay vì hiện nay thu 5,4%). Hiệp hội cũng đề nghị chỉ thu 20% (Bộ Tài chính đề nghị 30%) giá đất của bảng giá đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức; chỉ thu 30% (Bộ Tài chính đề nghị 50%) giá đất của bảng giá đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức khi hộ gia đình, cá nhân xin cấp sổ đỏ.

Dự kiến tại kỳ họp thứ 10 tới đây, Quốc hội sẽ xem xét sửa Luật Đất đai. Trong đó, Bộ Nông nghiệp - Môi trường đã đề xuất bỏ khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung - quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Nếu các đề xuất này được Quốc hội thông qua, HoREA tiếp tục đề xuất bổ sung quy định chuyển tiếp quy định việc hoàn trả khoản tiền sử dụng đất đã thu thừa của hộ gia đình, cá nhân và việc khấu trừ khoản tiền sử dụng đất bổ sung đã thu thừa của doanh nghiệp vào nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước của doanh nghiệp.