Chuyên gia bày cách đầu tư bất động sản hợp túi tiền

06/02/2023 09:48
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 vẫn có nhiều thách thức về vốn và thanh khoản, nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ phân khúc hợp lý trước khi xuống tiền.

Theo tư vấn của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, dù thị trường bất động sản năm 2023 khó khăn nhưng vẫn có những hướng đầu tư mang lại hiệu quả tốt trong dài hạn và ít rủi ro mà nhà đầu tư cá nhân có thể tham khảo.

Theo đó, các phân khúc như nhà mặt phố, nhà riêng lẻ, đất nền ở vùng ven và căn hộ cho thuê có thể là hướng lựa chọn phù hợp vào thời điểm thị trường đang trầm lắng. Những loại hình trên có khả năng giữ dòng tiền tốt, tính an toàn cao, nhu cầu sở hữu luôn lớn và có thể khai thác thương mại, cho thuê trong giai đoạn chờ thị trường phục hồi.

Chuyên gia bày cách đầu tư bất động sản hợp túi tiền - Ảnh 1.

Chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ phân khúc hợp lý để đầu tư hiệu quả. (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên ông Tuấn nhấn mạnh, tùy vào khả năng tài chính mà nhà đầu tư nên chọn phân khúc phù hợp với bản thân. Ví dụ, dòng sản phẩm nhà mặt phố mang lại lợi nhuận từ khai thác cho thuê tốt nhưng chi phí bỏ ra cũng rất lớn lên đến hàng chục tỷ đồng. Do giá cao nên thanh khoản sẽ chậm và kén khách mua đi bán lại, vì vậy phân khúc này hợp với người có tài chính khá giả, có dòng tiền mặt mạnh để nắm giữ tài sản trong dài hạn 3-4 năm trở lên.

Còn với nhà đầu tư có tầm tài chính vừa phải từ 2 - 5 tỷ đồng đổ lại, có thể tham khảo tìm mua các sản phẩm đất nền vùng ven bởi tiềm năng của loại hình này luôn lớn.

Hiện tại, giá đất nền tại nhiều khu vực vệ tình TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bình Phước…đang có xu hướng giảm và quay về giá trị thực. Sau khi mua đất, nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội xây nhà hoặc phòng trọ cho thuê trên chính khu đất sẽ gia tăng được cơ hội khai thác tiêu dùng, chuyển tình trạng tài sản từ dạng rủi ro tiềm ẩn sang ổn định, an toàn và nắm giữ trong 3-5 năm trở lên. Nhà đầu tư có thể tối ưu hóa lợi nhuận gộp từ cho thuê và gia tăng giá trị đất tối thiểu trên dưới 15% mỗi năm, vì thé càng nắm giữ lâu lợi nhuận càng tăng dần theo thời gian. Tuy nhiên chỉ nên chọn đất có sổ, có kết nối hạ tầng đồng bộ hoặc gần khu dân cư hay gần khu công nghiệp.

Còn theo ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên BCH Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6, các sản phẩm bất động sản ít tiền, có khả năng tăng giá trong ngắn và trung hạn, có pháp lý tốt…sẽ là những sản phẩm đầu tư tốt.

Ông Quê đánh giá, những sản phẩm này vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh, giá hợp lý với đại bộ phận dân cư.

Phân khúc nhà ở xã hội, chung cư trung cấp ở trung tâm các thành phố lớn sẽ lên ngôi. Nhà phố, đất nền ở đô thị có giá hợp lý hay những mảnh đất có lợi thế kinh doanh, dòng tiền thu hồi dưới 15 năm cũng sẽ hút đầu tư. Các sản phẩm bất động sản giá trị dưới 1,5 tỷ đồng sẽ dễ đầu tư nhất; những bất động sản khoảng 1,5 – 3 tỷ cũng sẽ có giao dịch; còn những bất động sản trên 3 tỷ đồng sẽ khó khăn hơn ”, ông Quê nhận định.

Trong khi đó, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng với người dân có nhu cầu mua nhà, đặc biệt là những người có khả năng tài chính mạnh ngày càng dành sự quan tâm nhiều đến môi trường sống cân bằng và bền vững. Đối với họ, ngôi nhà để ở không chỉ là một không gian sống đơn thuần. Vì thế, những đại đô thị hay bất động sản "all in one" có quy mô lớn, được quy hoạch tốt, kèm theo đó là nhiều tiện ích sẽ hấp dẫn khách mua.

Cũng theo bà Trang, nguồn cung mới tiếp tục có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoại thành. Người dân cũng không còn quá lo ngại về việc mua nhà ở nơi cách xa trung tâm khi hạ tầng kết nối với các quận nội đô giờ đây đã dần được cải thiện. Với mức giá hợp lý, quy hoạch bài bản, cộng nhu cầu ở thực gia tăng, những bất động sản cách xa trung tâm nằm trong dự án tốt sẽ là sản phẩm đáng để xuống tiền cho các nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, trước khi quyết định “đổ” tiền vào phân khúc, sản phẩm bất động sản, nhà đầu tư, nhất là những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường cần lưu ý đầu tiên đến yếu tố pháp lý của sản phẩm; sau đó mới đến vấn đề vị trí và giá cả để tránh rủi ro khi đầu tư.


Tin mới

Lộ diện nhóm cổ đông nước ngoài nắm giữ lượng lớn cổ phiếu Vietcombank
11 giờ trước
Nhóm cổ đông này sở hữu 90,7 triệu cổ phiếu Vietcombank, chiếm trên 1,1% vốn điều lệ ngân hàng và có giá trị thị trường khoảng 5.900 tỷ đồng.
Nóng: Triển khai thí điểm thị trường tài sản mã hóa tại Việt Nam từ hôm nay 9/9/2025
11 giờ trước
Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc vừa ký ban hành Nghị quyết số 5/2025/NQ-CP ngày 9/9/2025 của Chính phủ về việc triển khai thí điểm thị trường tài sản mã hóa tại Việt Nam. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 9/9/2025; thời gian thực hiện thí điểm là 5 năm.
Nhận tin mật rồi đột kích 5 xưởng sản xuất quy mô lớn, công an triệt phá đường dây nước ngọt Red Bull giả, tịch thu hơn 160.000 lon quy mô 111 tỷ đồng
10 giờ trước
Cơ quan chức năng Trung Quốc triệt phá vụ án liên tỉnh lớn liên quan đến việc sản xuất và buôn bán đồ uống giả.
Lãi suất ngân hàng Techcombank mới nhất tháng 9/2025: Gửi kỳ hạn nào có lãi suất cao nhất?
10 giờ trước
Trong tháng 9/2025, Techcombank tiếp tục áp dụng lãi suất huy động cao nhất dành cho tiền gửi kỳ hạn 12 - 36 tháng.
Dự trữ thiếu hụt sát mức kỷ lục vì cắt khí đốt Nga, 90% nhu cầu phụ thuộc vào nhập khẩu, EU có thể ‘khát’ năng lượng nghiêm trọng trong mùa đông tới
10 giờ trước
CEO tập đoàn Gazprom (Nga) đưa ra cảnh báo tới EU khi khối này đang tìm mọi cách loại bỏ dầu và khí đốt Nga.

Tin cùng chuyên mục

"Sau Generative AI là gì?" Đây là câu trả lời của thành viên Hội đồng thẩm định Better Choice Awards 2025
6 giờ trước
Ông Đào Trung Thành mang đến những góc nhìn sâu sắc về xu hướng công nghệ mới, từ Agentic AI đến hệ sinh thái số thông minh, đồng thời khẳng định vai trò của đổi mới trong phát triển bền vững và nâng cao trải nghiệm người dùng Việt.
Giữa làn sóng cửa hàng thời trang dẹp tiệm, nhiều shop online vẫn "hốt bạc"
6 giờ trước
Nửa đầu năm 2025, thị trường thương mại điện tử đã chứng kiến sự bùng nổ của ngành thời trang chính hãng.
Hé lộ kịch bản tinh vi vụ Hoa hậu Thuỳ Tiên quay clip quảng cáo kẹo Kera
10 giờ trước
Trong thời gian quảng cáo và bán viên kẹo Kera ra thị trường, Hoa hậu đã thực hiện quay nhiều clip, video.
Mỹ đột kích vào nhà máy Hyundai bắt 475 người, Bộ trưởng Hàn Quốc tới đàm phán gấp
12 giờ trước
Vụ đột kích gây chấn động tại Hàn Quốc - một đồng minh chủ chốt của Mỹ, Reuters đưa tin.