Chuyên gia CBRE Việt Nam: Cuối năm, 80% nguồn cung BĐS tập trung tại phía Đông Tp.HCM

05/10/2022 08:40
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng: Thị trường BĐS Tp.HCM và vùng phụ cận đang chứng kiến những biến động về nguồn cung. Trong khi sản phẩm giá tầm trung ngày càng ít đi thì phân khúc cao cấp, hạng sang lại tăng cao.

Rục rịch dự án mới tại phía Đông Tp.HCM

So với khu vực phía Tây hay Nam Tp.HCM, khu vực Q.9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức), Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… thuộc phía Đông Tp.HCM vẫn là địa bàn dồi dào nguồn cung BĐS mới.

Gần thời điểm cuối năm, loạt dự án mới rục rịch chào thị trường nơi đây, cho thấy những tín hiệu nguồn cung đang “tăng tốc” trở lại sau thời gian khá im ắng do dịch bệnh, chính sách.

Tại khu vực Đồng Nai, dự án Izumi City 170ha (tên thương mại dự án Dong Nai Waterfront) của Nam Long Group và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) đang chào thị trường với dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự.

Cùng khu vực và phân khúc, dự án Đại Phước Nhơn Trạch, Đồng Nai quy mô hơn 45ha cũng đang rục thị trường khu Đông cuối năm nay.

Chuyên gia CBRE Việt Nam: Cuối năm, 80% nguồn cung BĐS tập trung tại phía Đông Tp.HCM - Ảnh 1.

Nguồn cung BĐS cuối năm dự báo sẽ dồn mạnh về thị trường khu vực phía Đông Tp.HCM với các dự án quy mô lớn.

Trong khi đó, tại khu vực Bình Dương, giai đoạn cuối năm có dấu hiệu sôi động trở lại nhờ sự xuất hiện của loạt dự án căn hộ mới. Chẳng hạn, quý 4/2022, Phú Đông Group dự kiến ra mắt dự án Phú Đông SkyOne tại Tp.Dĩ An. Dự án với gần 800 căn hộ có diện tích từ 40 - 75m2 với mức giá từ 1 tỷ đồng/căn. Đây cũng được xem là dự án giá vừa tầm “hiếm hoi” xuất hiện tại khu ven Tp.HCM thời điểm này.

Hay, mới đây, Chủ đầu tư Tập đoàn Lê Phong và Coteccons đã kí hợp tác phát triển dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 tại Thuận An. Dự án có gần 800 căn hộ là nguồn cung tiếp theo của Bình Dương bung thị trường từ cuối năm nay.

Ghi nhận cho thấy, giai đoạn cuối năm 2022, sau thời gian dài im ắng về nguồn cung cũng như giao dịch, cuối năm là dịp để các chủ đầu tư bung hàng với các sản phẩm căn hộ, nhà phố. Phần lớn nguồn cung tại thị trường này đến từ phân khúc căn hộ, gồm cả phân khúc trung cấp và cao cấp. Số liệu từ Báo cáo thị trường 8/2022 của batdongsan.com đã chỉ ra nhu cầu tìm mua căn hộ tại thị trường Bình Dương đang tăng 5% so với 7 tháng trước đó. Người mua tập trung tìm kiếm các dự án tại khu vực giáp ranh TP như Dĩ An và Thuận An.

Chia sẻ tại Talk Show mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, cuối năm, 80% nguồn cung BĐS tập trung tại khu vực phía Đông Tp.HCM. Trong đó, thị trường đang chứng kiến những biến động về nguồn cung. Sản phẩm giá tầm trung ngày càng ít đi còn phân khúc cao cấp, hạng sang lại tăng cao.

“Nguồn cung BĐS tại Tp.HCM và cả vùng phụ cận tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Có những dự án trước đây thuộc phân trung cấp đã dịch chuyển về vùng giá cao cấp; sự tăng giá nhanh đã khiến căn hộ, nhà phố, biệt thự thiết lập mặt bằng giá mới những năm qua”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhấn mạnh.

Chuyên gia CBRE Việt Nam: Cuối năm, 80% nguồn cung BĐS tập trung tại phía Đông Tp.HCM - Ảnh 2.

Tuy vậy, nguồn cung BĐS ở phân khúc trung cấp còn khá ít, chủ yếu là các dự án cao cấp, hạng sang.

Cuối năm, nguồn cung BĐS toàn thị trường có sự cải thiện?

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam chỉ ra, 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung BĐS có sự cải thiện so với cùng kì năm 2021. Tuy nhiên, xét toàn thị trường và so với thời kì Covid-19 chưa xuất hiện, nguồn cung BĐS đã sụt giảm mạnh.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung bất động sản (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân), số lượng dự án nhà ở hoàn thành trên cả nước có xu hướng giảm dần qua các năm 2020, 2021 cũng như 6 tháng đầu năm 2022. Trong đó, một số địa phương có nguồn cung nhà ở thương mại chỉ bằng hoặc dưới 50% so với năm 2020.

Tuy vậy, có thể thấy, thị trường BĐS đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn cùng kỳ năm 2021. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc ở mức cao và không phát sinh lượng bất động sản tồn kho mới...

Chuyên gia CBRE Việt Nam: Cuối năm, 80% nguồn cung BĐS tập trung tại phía Đông Tp.HCM - Ảnh 3.

Nhìn nhận về nguồn cung BĐS từ cuối năm nay trở đi, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, xu hướng là nguồn cung không cải thiện rõ nét so với đầu năm. Số lượng dự án ra thị trường tương đương với đầu năm 2022. Cùng với xu hướng nguồn cung khan hiếm thì mức giá sẽ liên tục biến động tăng ở hầu hết các phân khúc.

Cùng quan điểm với chuyên gia CBRE, TS Khương đánh giá, nguồn cung BĐS tại Tp.HCM vẫn tập trung chủ yếu về khu vực phía Đông Tp.HCM, vốn dồi dào sản phẩm nhà ở từ trước đến nay. Trong khi các khu vực khác khá khan hiếm cung mới. Đặc biệt, tại Tp.HCM cũng chỉ xuất hiện nguồn cung tại khu vực quận 9 cũ. Việc mở rộng nguồn cung ra các khu vực giáp ranh phía Đông như Đồng Nai, Bình Dương sẽ tiếp tục là xu hướng dễ thấy trong thời gian tới.

“Theo tôi, khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay bên cạnh nguồn vốn là vấn đề pháp lý của dự án. Nhiều dự án đã được chuyển nhượng thành công nhưng để phê duyệt dự án từ bước có chủ trương cho đến khi có được giấy phép xây dựng lại mất từ 3 - 5 năm. Vì vậy, Chính phủ cần đưa ra những hướng giải quyết để giúp doanh nghiệp BĐS có cơ hội tạo ra giá trị và bổ sung nguồn cung mới, phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân”, chuyên gia Savills Việt Nam nhấn mạnh.

Vị này cho biết thêm, với những chính sách của Nhà nước như chính sách tài khóa, tiền tệ, pháp lý trong 3 - 5 năm tới, với giả định khó khăn như hiện nay thì nguồn cung sẽ không nhiều. Các đô thị lớn sẽ dần mất sức hút và tính cạnh tranh so với các vùng lân cận. Khi đó, bài toán nhà ở sẽ được phân bổ ở các đô thị vệ tinh, tạo nên một bài toán khó cho các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội. Tuy vậy, về bức tranh nhà ở trong dài hạn, BĐS nhà ở tại đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và Nha Trang nhận được sự quan tâm của người dân đến sống và làm việc. Do đó, bài toán nhà ở sẽ đòi hỏi một nguồn cung rất lớn và cần được ưu tiên lên hàng đầu.

Tin mới

Vingroup đạt được cột mốc chưa từng có trong gần 5 năm
11 giờ trước
Vốn hóa của Vingroup đã vượt qua Vietcombank để trở thành doanh nghiệp có vốn hóa lớn nhất toàn thị trường chứng khoán Việt Nam.
Thu giữ 1500 chiếc bánh Trung thu "3 không" tại Hà Nội, giá rẻ chỉ 2.000 – 3.000 đồng/chiếc: Không nhãn mác, không thương hiệu, không hạn sử dụng
11 giờ trước
Các đối tượng nhập bánh Trung thu với giá 2.000 – 3.000 đồng/sản phẩm, sau đó bán ra 6.000 – 7.000 đồng. Họ trà trộn bánh không rõ nguồn gốc vào lô hàng bánh kẹo có hóa đơn, chứng từ, chứ không bày bán công khai.
BIDV trẻ hóa để tăng điểm chạm, “gãi đúng chỗ ngứa” của khách hàng Gen Z
10 giờ trước
Với Gen Z – thế hệ lớn lên trong kỷ nguyên số, yêu cầu về tài chính không dừng lại ở lãi suất hay phí dịch vụ. Họ tìm kiếm sự tiện lợi, cá nhân hóa, và cả cảm giác được thấu hiểu.
Đề xuất bán từ 1 lượng vàng trở lên mới phải nộp thuế
10 giờ trước
Theo chuyên gia, cần thiết lập ngưỡng tính thuế. Đề xuất chỉ khi bán từ 1 lượng vàng trở lên mới phải nộp thuế. Trường hợp người dân bán vàng tích lũy với số lượng nhỏ, chỉ 1-2 chỉ, dưới ngưỡng thì không tính thuế.
Công an tìm 342 cá nhân liên quan vụ án lừa đảo tại Công ty Egroup của Shark Thuỷ, khởi tố 19 bị can
10 giờ trước
Cơ quan điều tra đã xác định 342 cá nhân có liên quan đến vụ án Công ty Egroup và một số đơn vị liên quan và khởi tố, bắt tạm giam thêm 19 bị can.

Tin cùng chuyên mục

Galaxy AI đối đầu MXH AI Hay, ai giỏi giải pháp AI tiếng Việt hơn?
9 giờ trước
Cuộc rượt đuổi sát nút giữa Samsung Galaxy AI (8.939 bình chọn) và mạng xã hội AI Hay (9.259 bình chọn) đang biến hạng mục Better List thành “đấu trường” quyết định: AI toàn cầu hay AI thuần Việt sẽ chinh phục người dùng Việt tốt hơn?
Xe máy điện Honda mới toanh vừa ra mắt: Khỏe ngang xe 1000 cc, sạc nhanh chỉ 30 phút, dáng cực đẹp
9 giờ trước
Mẫu xe máy điện Honda này có giá bao nhiêu?
Đất Đỏ chuyển mình nhờ cú hích hạ tầng khu vực
9 giờ trước
Với việc cao tốc Long Thành - Hồ Tràm được đẩy nhanh tiến độ, Đất Đỏ đang trở thành điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).
VinFast đặt cược vào 'chiến lược Việt Nam' để thâm nhập Ấn Độ và nhiều thị trường châu Á khác
6 giờ trước
Điều khiến VinFast nổi bật so với nhiều đối thủ, đặc biệt là các hãng Trung Quốc vốn chủ yếu cạnh tranh bằng giá, chính là triết lý phát triển hệ sinh thái.