Chuyên gia Colliers: Quan niệm về không gian sống của người mua nhà thay đổi mạnh mẽ sau dịch

Đó là chia sẻ của ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam. Theo vị chuyên gia này, tâm lý của người mua nhà đã thay đổi rất rõ nét hậu Covid-19. Đối với những người mua nhà với mục đích để ở, những tiêu chí lựa chọn bất động sản của họ đã thay đổi khá nhiều sau quãng thời gian dịch bệnh. Trước đây, người dân đô thị thường thích những khu vực trung tâm để thuận tiện trong việc di chuyển, làm việc, học tập, vui chơi giải trí cho cả gia đình. Họ sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền cho một không gian với diện tích vừa phải để sinh hoạt vào thời gian cuối ngày.

Tuy nhiên, dịch bệnh đã đảo lộn thói quen sinh hoạt thông thường của rất nhiều gia đình. Họ dành nhiều thời gian ở nhà hơn. Trong giai đoạn giãn cách xã hội, một căn nhà không chỉ là nơi để nghỉ ngơi cuối ngày mà còn là văn phòng làm việc, lớp học, khu vui chơi, nhà hàng, phòng gym… Với sự đa dạng trong mục đích sử dụng không gian sống, họ hướng đến một không gian rộng và riêng tư hơn. Một số gia đình cũng có xu hướng dịch chuyển ra khỏi những trung tâm đông đúc sang khu vực rìa trung tâm, nơi vẫn đảm bảo các dịch vụ, cơ sở hạ tầng xã hội chất lượng cao, nhiều không gian xanh và thời gian di chuyển về trung tâm khoảng từ 20-45 phút.

Theo ông David Jackson, nhiều người đang sẵn sàng di chuyển xa hơn, miễn là họ có được không gian sống như mong muốn và tận hưởng thêm nhiều tiện ích

Với những người độc thân, nhân viên văn phòng có mức sống trung lưu tại các thành phố lớn, thay vì thuê những căn hộ dịch vụ, phòng trọ diện tích nhỏ, họ đã chuyển đến những căn chung cư có diện tích lớn hơn ở xa trung tâm với giá thuê tương đương. Sự thay đổi này giúp họ có một không gian làm việc tại nhà, sinh hoạt tiện nghi hơn cũng như tận hưởng những tiện ích nội khu chất lượng mà dự án đó đem lại như hồ bơi, gym, công viên, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi…

Một nhóm người mua nhà khác cũng có xu hướng chuyển từ căn hộ chung cư sang phân khúc nhà liền thổ bởi đây là dòng sản phẩm có diện tích sử dụng lớn, đảm bảo không gian riêng tư và giảm tiếp xúc gần ở những khu vực tiện ích chung.

"Điều đó cho thấy một sự thay đổi mạnh mẽ trong quan niệm về không gian sống của cư dân tại các đô thị lớn sau dịch bệnh. Nhiều người đang sẵn sàng di chuyển xa hơn, miễn là họ có được không gian sống như mong muốn và tận hưởng thêm nhiều tiện ích", chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.

Nắm bắt tâm lý này, theo ông David Jackson, các chủ đầu tư có được giá đất rẻ hơn tại các khu vực xa trung tâm, sẵn sàng phát triển thêm các tiện ích đa dạng để đáp ứng tốt hơn mong đợi từ khách hàng. Ngoài ra còn phải kể đến kết nối giao thông ngày càng thuận tiện, nên việc sinh sống ở các khu vực ngoài trung tâm không phải là trở ngại quá lớn về mặt di chuyển.

"Với những người độc thân, nhân viên văn phòng có mức sống trung lưu tại các thành phố lớn, thay vì thuê những căn hộ dịch vụ, phòng trọ diện tích nhỏ, họ đã chuyển đến những căn chung cư có diện tích lớn hơn ở xa trung tâm với giá thuê tương đương", chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh

Có thể thấy, tại cửa ngõ phía Đông Tp.HCM, nếu như các "ông lớn" như Vinhomes, Masterise, Novaland dẫn dắt thị trường với dòng sản phẩm cao cấp, chú trọng các yếu tố về cảnh quan, không gian sông nước thì tại khu Tây, Nam Long, An Gia "nổi" lên với dòng sản phẩm trung - khá, được đầu tư bài bản cùng mảng xanh rộng lớn.

Mới đây, khu phức hợp Westgate (Bình Chánh) được Tập đoàn BĐS An Gia mạnh tay "đầu tư" thêm hàng triệu USD để trang bị loạt tiện ích chăm sóc sức khỏe cho cư dân, trong đó có nhiều tiện ích lần đầu tiên xuất hiện trong phân khúc căn hộ tầm trung như: Phòng tập golf giả lập, sân tennis trên tầng thượng, vườn thiền… Bên cạnh đó, dự án này còn sở hữu 50 tiện ích hiện đại, nổi bật như công viên trung tâm nội khu rộng 1,9 ha, hồ bơi Olympics có chiều dài gần 50 m, đường chạy bộ 800 m, dòng sông lười tích hợp bồn tắm sục Jacuzzi, sân thể thao đa năng, phòng gym, yoga, phòng sauna…thu hút được sự quan tâm của người mua hậu Covid-19. Được biết, trong tháng 10/2021, đơn vị này tiếp tục ra mắt các sản phẩm thuộc tháp Thames - tòa tháp cuối cùng của dự án Westgate.

Hay, Nam Long Group, hiện đang ra mắt 2 tòa tháp Flora MP9- MP10 tại dự án KĐT tích hợp Mizuki Park. Đây là cụm căn hộ đặc biệt trong phân khu Flora được thiết kế theo chuẩn dòng căn hộ biệt lập condominium, chú trọng cải tiến hơn so với trước đây nhằm tăng cường tối đa tính riêng tư, biệt lập cho gia chủ. Được xem như một thành phố Nhật mới giữa lòng Sài Gòn, Mizuki Park có hệ sinh thái tiện ích đa dạng, hiện đại chỉ trong vài bước chân như 103.000m2 mảng xanh, 17.000m2 kênh đào, đường dạo bộ rộng 20m và đường dành cho xe đạp: 2.5km, 7.500m2 công trình y tế, 40.000m2 quỹ đất giáo dục, 15.000m2 khu đa năng và 5000m2 khu công trình hành chính văn hóa. Được biết, Flora MP9- MP10 có giá dự kiến từ 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Có một sự thay đổi mạnh mẽ trong quan niệm về không gian sống của cư dân tại các đô thị lớn sau dịch bệnh

Thực tế, lối sống gần gũi với thiên nhiên được chứng minh có thể giúp cải thiện sức khỏe. Theo Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), mảng xanh dù là tự nhiên hay nhân tạo đều đóng vai trò thiết yếu trong bất cứ đô thị nào. Không gian xanh giúp cư dân tăng cường vận động, giải tỏa áp lực, đồng thời đóng vai trò điều tiết khí hậu, lọc ô nhiễm không khí lẫn tiếng ồn hiệu quả. Điều này lý giải vì sao, các dự án căn hộ có môi trường sống xanh, tốt cho sức khỏe thường có sức mua tốt, khoảng 80% - 90% số lượng sản phẩm bán ra thị trường.

Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, người dân tại các đô thị lớn đang có xu hướng tìm đến những không gian sống rộng và xanh hơn. Đối với căn hộ, người mua nhà sẽ thích những căn hộ có diện tích lớn, nhiều phòng hơn, trần cao và thông thoáng. Cùng với đó là yếu tố "xanh" trong không gian cả bên trong và bên ngoài. Bên trong là bản thân căn hộ có nhiều không gian cho thiên nhiên hơn như khu vực bancony, căn hộ đón được nhiều nguồn ánh sáng tự nhiên và thoáng khí.

Ngoài ra, các nguyên vật liệu xây dựng, nội thất và thiết bị gia dụng trong căn nhà cũng cần mang yếu tố bền vững, thân thiện với môi trường.

"Đối với tiêu chí "xanh" từ bên ngoài, chúng ta đang nói đến những không gian sinh hoạt ngoài trời như công viên, vườn hoa, sân thượng, hồ bơi, hay các yếu tố cảnh quan như tầm nhìn công viên, tầm nhìn sông… Đây đều là những yếu tố đóng vai trò rất quan trọng để mang đến một không gian sống "xanh" và thoáng đãng hơn cho người mua nhà, đảm bảo sức khỏe về mặt thể chất và tinh thần về lâu dài cho gia đình họ", ông David Jackson nhấn mạnh.