Người mua nhà

Hội thảo "Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển" do Báo Thanh Niên tổ chức ngày 17.4 nóng rực khi ngay từ lúc mở đầu cho đến khi kết thúc sau hơn 4 giờ đồng hồ liên tục.

Nếu metro định hình lại toàn bộ thói quen giao thông thì TOD (Transit-Oriented Development) lại là xu hướng an cư tất yếu của cư dân tại các thành phố lớn. Điều này đã khiến cho các bất động sản nắm giữ được cả hai yếu tố: cận metro, trong vùng quy hoạch TOD trở thành sự lựa chọn hàng đầu của người mua nhà.

Thủ tướng yêu cầu có giải pháp kiểm soát giá bất động sản, đồng thời thúc đẩy các gói tin dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, nhà ở cho người dưới 35 tuổi.

Hiện nay các khách hàng cũng cho biết pháp lý dự án, tiến độ và tính thanh khoản là 3 yếu tố rủi ro mà đáng lo ngại nhất trước quyết định xuống tiền mua nhà.

TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường bất động sản còn có hiện tượng gom hàng, thổi giá. Tỷ lệ đầu cơ cao khi 80% giao dịch diễn ra khi người mua mới sở hữu bất động sản trong vòng một năm.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc, Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TP.HCM cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM và cả nước đang đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài, việc thắt chặt tín dụng có thể khiến thị trường trở nên trầm lắng hơn.

Một số người mua nhà thấy lo lắng vì nếu không mua ngay giá có thể tiếp tục tăng lên. Tuy nhiên, nếu mua ngay họ sẽ phải vay số tiền lớn hơn, ảnh hưởng tới kế hoạch trả nợ.

Khi được hỏi về “lo ngại rủi ro nhất khi mua bất động sản”, phần lớn khách hàng bày tỏ lo ngại về pháp lý dự án, dự án chậm tiến độ, tính thanh khoản của dự án được khách hàng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền, trong khi các lo ngại về biến động giá và khả năng cho thuê chiếm phần ít hơn.

Không phải chung cư giá “mềm” nào cũng là cơ hội an cư hay đầu tư. Theo chia sẻ của những người mua nhà lâu năm, có 5 kiểu dự án dù rao bán hấp dẫn đến đâu cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, chất lượng và thanh khoản – mua vào chỉ khiến người sở hữu thêm gánh nặng.