Người mua nhà

Hiện nay các khách hàng cũng cho biết pháp lý dự án, tiến độ và tính thanh khoản là 3 yếu tố rủi ro mà đáng lo ngại nhất trước quyết định xuống tiền mua nhà.

TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường bất động sản còn có hiện tượng gom hàng, thổi giá. Tỷ lệ đầu cơ cao khi 80% giao dịch diễn ra khi người mua mới sở hữu bất động sản trong vòng một năm.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc, Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TP.HCM cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM và cả nước đang đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài, việc thắt chặt tín dụng có thể khiến thị trường trở nên trầm lắng hơn.

Một số người mua nhà thấy lo lắng vì nếu không mua ngay giá có thể tiếp tục tăng lên. Tuy nhiên, nếu mua ngay họ sẽ phải vay số tiền lớn hơn, ảnh hưởng tới kế hoạch trả nợ.

Khi được hỏi về “lo ngại rủi ro nhất khi mua bất động sản”, phần lớn khách hàng bày tỏ lo ngại về pháp lý dự án, dự án chậm tiến độ, tính thanh khoản của dự án được khách hàng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền, trong khi các lo ngại về biến động giá và khả năng cho thuê chiếm phần ít hơn.

Không phải chung cư giá “mềm” nào cũng là cơ hội an cư hay đầu tư. Theo chia sẻ của những người mua nhà lâu năm, có 5 kiểu dự án dù rao bán hấp dẫn đến đâu cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, chất lượng và thanh khoản – mua vào chỉ khiến người sở hữu thêm gánh nặng.

Theo giới phân tích, các tháng cuối năm 2024, thị trường vẫn đang thăm dò, người mua nhà vẫn ưu tiên yếu tố phục vụ nhu cầu ở thực. Ở giai đoạn này, chung cư sẽ là phân khúc được quan tâm và có thanh khoản tốt nhất.

Trước ý kiến cho rằng, quy định tại Thông tư 22 làm khó người mua nhà, Ngân hàng Nhà nước khẳng định, không hạn chế quyền của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai, không trái với các quy định hiện hành

Theo HoREA, nên sửa Thông tư 22 trước khi có hiệu lực (ngày 1/7/2024) để cho phép cá nhân được vay tín dụng mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ vừa túi tiền khan hiếm, khiến giá liên tục tăng cao. Do đó, tại Hà Nội các dự án chung cư giá căn hộ dao động từ 2 - 2,5 tỷ đồng ở quận nội thành chỉ đếm trên đầu ngón tay.