Con đường khu đất vàng 9.900m2 ở Mỹ Đình từ đất Nhà nước giao…về tay Phục Hưng Holdings, “biến” thành dự án căn hộ cao cấp như thế nào?

Gần đây, trên khu đất rộng gần 10.000m2 có địa chỉ tại lô X3 Cầu Diễn – 28 Trần Hữu Dực, có vị trí được xem là "đất vàng" khu vực Mỹ Đình, từ lâu được biết đến là đất do một công ty nhà nước quản lý và sử dụng, nay đang được xây dựng một dự án chung cư cao cấp khiến giới địa ốc và dư luận rất tò mò và quan tâm đến dự án này.

Từ đất được Nhà nước giao

Theo tìm hiểu của chúng tôi, từ năm 1959 khu đất này là trại lợn giống Cầu Diễn, sau đó được thành lập là Công ty TNHH MTV Giống Gia súc Hà Nội vào năm 2011, chủ yếu là hoạt động chăn nuôi. Nay được biết đến là Công ty CP Giống Gia súc Hà Nội (GGS).

Vị trí dự án chung cư cao cấp Florence Mỹ Đình

Giới thiệu trên Website của mình, GGS cho biết năm 1971 sáp nhập ba đơn vị: Trại lợn giống Cầu Diễn, Nông trường chăn nuôi lợn Tây Mỗ, Trạm thụ tinh nhân tạo thành Công ty Lợn Giống Hà Nôi. Sau hàng chục năm phát triển, chuyển đổi và sáp nhập, gần đây năm 2011 được chuyển đổi Công ty TNHH NN MTV Giống gia súc Hà Nội thuộc UBND Thành phố Hà Nội thành Công ty TNHH MTV Giống gia súc Hà Nội. Và đầu năm 2016 thì chuyển đổi Công ty TNHH MTV Giống gia súc Hà Nội thuộc UBND Thành phố Hà Nội thành Công ty Cổ phần Giống gia súc Hà Nội.

Theo báo cáo tài chính của GGS, trong giai đoạn 2012-2014 trước thềm cổ phần hóa thì GGS hoạt động kinh doanh không mấy hiệu quả.

Tuy nhiên, GGS lại đang nắm giữ, quản lý và sử dụng một quỹ "đất vàng" tại khu vực Mỹ Đình khá lớn khoảng trên 8ha. Điều đáng chú ý, đó là công ty này được giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Nguồn: Bản công bố thông tin cổ phần hóa của GGS, đơn vị tư vấn là Công ty chứng khoán Tân Việt.

Biên bản xác định giá trị doanh nghiệp tại 30/9/2014 của Công ty GGS thể hiện rõ tình hình cơ sở nhà đất của Công ty (chuyển đổi sang Công ty CP) được tiếp tục quản lý, sử dụng.

Về tay Phục Hưng Holdings như thế nào?

Theo bản công bố thông tin của GGS, cơ sở nhà đất của Công ty đang quản lý là đất được giao, chưa chuyển hình thức sang thuê đất, sau khi cổ phần sẽ chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm nên không tính vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa GGS.

Có lẽ vì lý do đó mà đất vàng do GGS nắm giữ nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của các đại gia địa ốc đó là những Công ty Nhà Từ Liêm (NTL), Phục Hưng Holdings (PHC), trong đó có lô X3 rộng 9.900m2. Điều đáng nói ở đây, đó là từ trước khi cổ phần hóa (năm 2012) liên doanh 4 cổ đông gồm NTL, PHC, GGS và Công ty Phát Triển Tân Việt đã được UBND Tp Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án tổ hợp căn hộ, trung tâm thương mại trên khu đất X3 này.

Năm 2016, Nhà Từ Liêm và 3 đối tác trên đã lập ra Công ty CP nhà Mỹ Xuân Hà Nội để thực hiện dự án "Tổ hợp nhà cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng tại điểm X3. Khi mới thành lập công ty này có vốn điều lệ 157 tỷ đồng. Trong đó, NTL là cổ đông lớn nhất với vốn góp gần 71 tỷ đồng (tương đương 45% vốn). Kế đến là Công ty CP xây dựng Phục Hưng Holdings nắm giữ 25%, tương đương khoảng 39 tỷ đồng.

Tuy nhiên, 1 năm sau đó thì Nhà Từ Liêm đã rút sạch vốn tại Công ty CP Nhà Mỹ Xuân Hà Nội. Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2017, ban lãnh đạo NTL chia sẻ dự án X3 là có tiềm năng. Với giá thành 16-17 triệu đồng/m2 nhưng X3 hoàn toàn có thế bán ra ở mức 25-26 triệu đồng/m2. Tuy vậy, theo NTL thì nhóm cổ đông trong liên doanh dự án X3 không có sự đồng thuận về những khoản chi bắt buộc.

Có lẽ đây cũng là lý do NTL đã bán phần vốn góp của mình cho đối tác. Theo tìm hiểu của chúng tôi, vào đầu quý 3/2017, toàn bộ vốn góp của NTL tại Nhà Mỹ Xuân Hà Nội đã được Công ty CP xây dựng Phục Hưng Holdings mua lại.

Nguồn: Báo cáo tài chính quý 4/2017 của NTL, cho thấy Phục Hưng đã chi 178 tỷ để thâu tóm khu đất vàng.

Như vậy, PHC đã từ vị thế cổ đông nắm chỉ 25% cổ phần trở thành cổ đông có tòan quyền chi phối (70%) Công ty Nhà Mỹ Xuân – Chủ đầu tư dự án X3 Cầu Diễn – 28 Trần Hữu Dực. Hiện dự án này đang được biết đến với cái tên là Florence Mỹ Đình.

Đây là khu đất nằm ở địa thế khá đẹp trong khu vực Mỹ Đình. Đặc biệt, giá trị khu đất còn được đẩy lên từ sau tháng 4/2017 khi tuyến đường Trần Hữu Dực do Tasco làm chủ đầu tư thông xe.

Hiện dự án này đang được quảng cáo và rao bán căn hộ rầm rộ, mặc dù công trình chưa xây dựng xong phần móng. Dự án do Danko Group là đơn vị phân phối. Theo giới thiệu, Floerence Mỹ Đình được thiết kế cao 25 tầng cung cấp ra thị trường 480 căn hộ từ 2 - 4 phòng ngủ. Các căn hộ có diện tích từ 74m2 đến 123m2.

Phối cảnh dự án chung cư cao tầng Florence

Theo báo cáo tài chính quý 4/2017 của NTL thì PHC đã bỏ ra 178 tỷ đồng để mua lại 45% cổ phần tại Mỹ Xuân, PHC đã bỏ ra 178 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa, PHC đang định giá Công ty Nhà Mỹ Xuân không dưới giá 400 tỷ đồng.