Đất nền dứt cơn sốt?

06/07/2021 08:59
So với quý I, nhiều thị trường như Bắc Giang, Hải Phòng, Bắc Ninh... giảm bớt quan tâm tới phân khúc đất nền. Trong các loại hình bất động sản, đất nền vẫn là kênh đầu tư cho lợi nhuận tốt và ổn định nhất.

Chững giá ở vùng ven

Báo cáo thị trường mới đây của Batdongsan.com.vn cho hay từ cuối tháng 4 đến tháng 5, mức độ quan tâm phân khúc đất nền của nhà đầu tư đã giảm 21% so với tháng 3. Bắc Giang, Hải Phòng, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Đà Nẵng là các địa phương ghi nhận mức giảm mạnh nhất, trong khi loạt điểm nóng như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu dẫn đầu thị trường phía Nam về suy giảm mức độ quan tâm của nhà đầu tư. 

Không chỉ giảm bớt sức hấp dẫn, giá đất tại nhiều khu vực từng là điểm nóng của giới đầu cơ hồi đầu năm cũng bắt đầu đi ngang hoặc định hình xu hướng giảm. Anh Phùng, môi giới ở TP Vinh (Nghệ An) cho biết hồi đầu năm, một số lô đất ven thành phố Vinh được thổi giá lên 30-40% chỉ sau hơn một tháng khi nhiều nhà đầu tư rốt ráo mua đi bán lại liên tục. Tuy nhiên từ cuối tháng 4, giá rao bán giảm 5-10%, thanh khoản kém khiến nhiều nhà đầu tư bị găm hàng.

Khảo sát tại khu vực An Khánh hay thị trấn Phùng (Hoài Đức, Hà Nội) cũng cho thấy nhiều lô đất tăng nóng trong quý I đã ghi nhận mức giảm nhẹ 3-5% trong hai tháng giữa năm. Dù mặt bằng giá hiện tại vẫn cao hơn khoảng 20% so với cuối năm 2020, xu hướng giảm giá đất nền giữa năm 2021 đã định hình rõ nét.

Ngược lại với đất nền, chung cư, nhà riêng lại thành điểm nóng được quan tâm trong quý II. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho hay xu hướng chuyển dịch từ đất nền sang chung cư là diễn biến tất yếu sau giai đoạn sốt nóng của đất. "Đây là diễn biến mới, chưa có từ trước đó nên chưa thể khẳng định là xu hướng dài hạn. Tuy mức độ quan tâm giảm, đất nền vẫn là loại hình có lượt tìm kiếm nhiều nhất theo số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn".

Đất nền dứt cơn sốt? - Ảnh 1.

Dự báo nửa cuối năm, đất nền sẽ không xảy ra "sốt ảo". Ảnh: Lâm Tùng 

Khó tái diễn cơn sốt trong năm 2021

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam khẳng định "cơn sốt đất" đầu năm 2021 khó quay trở lại vì thị trường thiếu động lực để tạo ra sóng giá mới dưới áp lực nhiều mặt từ dịch Covid-19.

Đồng quan điểm, ông Quốc Anh cũng cho rằng ngay cả khi bất động sản nóng trở lại, giá sẽ không tăng ảo như thời điểm đầu năm, mà tập trung vào những nơi có tiềm năng kinh tế phát triển thực, được đầu tư hạ tầng bài bản. Người mua giờ đây cũng cảnh giác hơn với thông tin về nguồn cung, do vậy thị trường không dễ bị làm giá, thổi giá.  

Dẫu vậy, theo nhận xét của DKRA, với các nhà đầu tư ở khu vực TP HCM và các vùng lân cận, đất nền vẫn là sự lựa chọn ưu tiên hàng đầu trong dài hạn do biên lợi nhuận cao. Thống kê trong 5 năm qua, giá đất nền ở các thành phố và vùng ven đô đều tăng trung bình 15-50%, cá biệt có nơi lên tới 100%.

"Nếu so với chứng khoán hay gửi tiết kiệm thì biên lợi nhuận không dưới 20%/năm của đất nền ổn định hơn. Chưa kể, nguồn cung đất nền hạn chế càng kích thích sự tăng trưởng về giá, lợi nhuận của phân khúc này", ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khu vực miền Nam nói trên Reatimes.

Tin mới

VinFast tiếp tục 'thu cũ đổi mới': Lần này bắt tay Chợ Tốt đổi xe máy xăng lấy xe điện, ưu đãi tối đa 3 triệu
9 giờ trước
Chương trình này áp dụng đối với các dòng xe máy điện VinFast từ ngày 20/03 đến 01/05/2024.
T&T Group hợp tác vận hành "chuẩn Nhật" tại dự án T&T City Millennia
7 giờ trước
Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý vận hành dự án T&T City Millennia tại Long An.
Giá xăng tăng tiếp 530 đồng/lít, RON 95 sát mốc 25.000 đồng/lít
6 giờ trước
Từ 15h ngày 28/3, giá xăng E5 RON 92 tăng 410 đồng/lít, xăng RON 95 tăng 530 đồng/lít.
LG đưa bộ sưu tập Objet House ra miền Bắc: Đẹp, thông minh, chuẩn smarthome cho người có tiền
6 giờ trước
Điểm đặc biệt của bộ sưu tập gồm đầy đủ các thiết bị điện tử tiêu dùng thông minh trong gia đình này là thiết kế hài hòa với không gian các căn phòng, xóa đi khoảng cách giữa thiết bị gia dụng và đồ dùng nội thất.
Loạt smartphone "siêu phẩm" đang giảm giá mạnh: iPhone 11 và 12 phá vỡ lịch sử; iPhone 13,14,15, Galaxy Z Flip5... cùng chạm đáy
5 giờ trước
Các hệ thống đại lý đang đẩy mạnh các chương trình khuyến mại giảm giá cho các mẫu smartphone nhằm xả hàng, kích cầu mua sắm.

Tin cùng chuyên mục

Nhà thầu xây dựng xoay trục kinh doanh, kỳ vọng chia lại "miếng bánh" thị phần bất động sản
2 giờ trước
Được đánh giá là có nhiều lợi thế để “lấn sân” sang đầu tư dự án bất động sản, không ít doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng đang đầu tư núi tiền cho các dự án với kỳ vọng chia lại "miếng bánh" thị phần.
Luật Đất đai 2024: Người dân bị thu hồi đất được hưởng quyền lợi tốt hơn luật cũ?
4 giờ trước
Luật Đất đai 2024 có quy định mới về việc bồi thường, tái định cư khi thu hồi đất. Trong đó, khi luật có hiệu lực người dân có đất thu hồi sẽ được hưởng chính sách, quyền lợi bồi thường hứa hẹn có lợi hơn so với quy định hiện hành.
Giá vé máy bay tăng cao trong dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5
4 giờ trước
Dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đang đến gần, giá vé máy bay đi đến nhiều địa điểm du lịch đang bắt đầu tăng cao chót vót, các hãng hàng không tăng thêm nhiều chuyến bay.
Điều chỉnh nhiều chuyến bay đi/đến sân bay Tân Sơn Nhất
5 giờ trước
Cục Hàng không Viêt Nam vừa quyết định điều chỉnh tham số điều phối giờ hạ, cất cánh tại Cảng Hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất giai đoạn nghỉ lễ 30/4 - 1/5 và cao điểm hè năm 2024.