Đầu cơ

Giá bất động sản tăng do nhiều yếu tố tác động, vì vậy luật gia Nguyễn Thị Sơn cho rằng cần cân nhắc khi quyết định đánh thuế căn nhà thứ 2, thứ 3...

Đó là vấn đề được một số đại biểu Quốc hội đặt ra liên quan đến đề xuất đánh thuế giao dịch vàng trong phiên thảo luận dự thảo luật Thuế thu nhập cá nhân mới đây.

TS. Đinh Thế Hiển cho rằng gốc rễ của nhiều bất ổn hiện nay không nằm ở tín dụng hay pháp lý, mà ở "căn bệnh lướt sóng" – tâm lý đầu cơ ngắn hạn, đẩy giá BĐS vượt xa giá trị thực.

Michael Burry, nhà đầu tư ngược dòng nổi tiếng từng dự đoán đúng cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, vừa bất ngờ tái xuất trên nền tảng X sau 2 năm im ắng. Nhưng lần này, ông không nói về bất động sản hay ngân hàng mà nhắm thẳng vào cơn sốt trí tuệ nhân tạo (AI) đang làm rung chuyển Phố Wall.

“Từ lâu, việc trích nhượng một phần thu nhập để mua vàng đã là tâm lý, là thói quen của người dân Việt Nam chúng ta. Có tiền thì tiết kiệm mua vàng để phòng khi cần thiết”, Lê Thị Thanh Lam, Đoàn ĐBQH Thành phố Cần Thơ cho biết.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang dần chuyển hướng sang phát triển bền vững, từ “lướt sóng” sang đầu tư dài hạn.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, nếu thị trường chỉ có nhà đầu tư thì sẽ không có thanh khoản ngắn hạn. Như vậy, thị trường lại không hấp dẫn các nhà đầu tư nhưng cũng không thể chỉ có riêng đầu cơ.

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, thanh khoản thị trường chung cư vẫn đang duy trì ở mức tích cực, mặc dù mặt bằng giá đã ở mức rất cao.

Phần lớn người mua chung cư có giá bán 100-300 triệu/m2 là các nhà đầu tư, người mua với mục đích lướt sóng ngắn hạn, có người mua nhằm giữ tài sản trong bối cảnh các kênh đầu tư khác biến động mạnh.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến cơn ngáo giá, khi hàng loạt dự án mở bán trong thời gian gần đây đều có giá từ 100 - 300 triệu đồng/m2. Điều này khiến việc sở hữu nhà đang ngày càng khó khăn khi khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng xa.