Đấu giá đất vùng ven Hà Nội sôi động, có thửa đất đấu trúng cao gần gấp đôi giá khởi điểm

Nhiều phiên đấu giá đất trúng 100% số lượng, có thửa trúng cao gần gấp đôi giá khởi điểm

Trong phiên tổ chức đấu giá đất tại xã Liên Mạc và thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh đã thu về 130 tỷ đồng, cao hơn 60 tỷ đồng giá khởi điểm công bố trước đó. Trong đó, cả 30 lô đều được bán thành công, giá trúng từ 20,6 - 50,5 triệu đồng/m2, tính bình quân mỗi lô được đấu giá có giá trị trên 4,3 tỷ đồng.

Trước đó, trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc Gia tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 30 thửa đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh và khu Quán Chợ thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc thu về ngân sách hơn 130 tỷ đồng.

Theo đó, 4 thửa đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh có diện tích từ 125m2 đến 129m2, giá khởi điểm từ 26 - 27 triệu đồng/m2. Còn 26 thửa đất đấu giá tại khu Quán Chợ, thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc có diện tích từ 100m2 - 143m2, có giá khởi điểm từ 19 - 22,5 triệu đồng/m2. 

Trước Tết Nguyên đán, huyện Mê Linh cũng đã tổ chức đấu giá thành công quyền sử dụng đất đối với 47 lô đất tại thôn Chu Trần, xã Tiến Thịnh (đợt 2) thu về ngân sách hơn 136 tỷ đồng. Các lô đất có diện tích từ 90m2 đến 123,7m2; giá khởi điểm từ 20,4 triệu đồng/m2 đến 31,9 triệu đồng/m2. Kết quả, tất cả các thửa đất được đấu giá thành công với mức giá dao động từ 20,6 - 56,1 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá thu về trên 136 tỷ đồng, chênh hơn 23 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Còn tại huyện Đông Anh, ban quản lý dự án và đầu tư xây dựng huyện đã phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng các thửa trong khu đất LK2, LK7 thuộc Dự án Xây dựng Hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Thụy Lâm.

Khu đấu giá đất có tổng diện 4.662,6 m2 chia thành 32 ô thửa với diện tích từ 80m2 đến 167m2. Mức giá khởi điểm đưa ra từ 23,5 - 29 triệu đồng/m2, tùy vị trí từng ô thửa. Kết quả, tất cả 32 thửa đất đã được đấu giá thành công, giá trúng cao nhất là 65,5 triệu đồng/m2, giá trúng thấp nhất là 32,5 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu về hơn 212 tỷ đồng, vuợt gần 96 tỷ đồng so với giá dự kiến ban đầu đưa ra.

Trước đó, 33 ô thửa tại khu LK6 cũng được đưa ra đấu giá thành công với diện tích từ 80 - 120,4m2. Mức giá khởi điểm được đưa ra từ 23,5 - 29 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Kết quả mức trúng giá cao nhất đạt 61 triệu đồng/m2, mức trúng giá thấp nhất là 35 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu về cho ngân sách hơn 143 tỷ đồng, vượt gần 69 tỷ đồng so với giá dự kiến ban đầu đưa ra.

Nguồn cung đấu giá đất Hà Nội còn dồi dào trong năm 2024

Theo Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh Đinh Ngọc Thức, trong năm 2024 huyện Mê Linh dự kiến đấu giá khoảng 500 thửa đất. Đây đều là các khu đất nằm ở vị trí đẹp, đón đầu dự án đường Vành đai 4. Nguồn thu từ đấu giá đất sẽ được huyện đầu tư xây dựng hạ tầng phát triển hệ thống kinh tế - xã hội nhằm đáp ứng tiêu chí lên quận sau năm 2025 và lên thành phố trực thuộc Thủ đô sau năm 2030.

Ngay trong tháng 4/2024, huyện Mê Linh tiếp tục tổ chức đấu giá đất. Cụ thể, trung tâm phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam vừa thông báo mời tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (đợt 4) đối với 25 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa.

Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 100 - 159m2, giá khởi điểm từ 24,7 - 32,8 triệu đồng/m2. Dự kiến, buổi đấu giá đất sẽ được tổ chức vào ngày 14/4 tại hội trường Trung tâm Văn hóa - Thông tin và Thể thao huyện Mê Linh.

Nhiều chuyên gia nhận định do tư duy “tấc đất tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Bởi vậy, không khó hiểu khi đất nền nhận được sự quan tâm nhiều của người tiêu dùng, đặc biệt là đất đấu giá có lợi thế về pháp lý được đảm bảo.

Tuy nhiên, một số chuyên gia khuyến cáo đất đô thị, ven thành phố lớn gần như Hà Nội và TP. HCM đã bão hòa, tỷ suất sinh lời sẽ thấp hơn. Để an toàn, các nhà đầu tư cần xác định thời gian chờ có thể lên đến 5 năm hoặc dài hơn. Điều này chỉ phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi, không nên dùng đòn bẩy tài chính. Trong đó, nhà đầu tư cần lưu ý đến 4 yếu tố, gồm thông tin quy hoạch, tiềm năng tăng giá của khu vực, sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn và diễn biến thị trường trong các năm trước.