Đầu năm 2023 thị trường bất động sản diễn biến thế nào?

31/12/2022 12:38
Còn nhớ, ngay sau thời điểm Tết Nguyên đán, thị trường BĐS lên cơn sốt cục bộ ở các địa phương. Đây là thời điểm hoạt động đầu tư sôi nổi, giá đất biến động tăng liên tục. Liệu câu chuyện này có lặp lại trong đầu năm 2023?

Nhiều người vào “bắt đáy” kì vọng cơn sốt đất lặp lại đầu năm

Không ít nhà đầu tư nuôi kì vọng sự phục hồi của thị trường BĐS vào năm 2023. Đến hiện tại, căn cứ vào các số liệu, khó dự đoán chính xác thời điểm thị trường phục hồi. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm gom đất, với kì vọng sốt đất quay trở lại.

Trước đó nhiều chuyên gia đưa ra dự báo về những tháng cuối năm 2022 là thời điểm thích hợp để “bắt đáy” bất động sản giá hời. Tuy nhiên đối với những nhà đầu "tay ngang", chuyên gia lại cho rằng cần cẩn trọng bởi thị trường thời điểm hiện tại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, đặc biệt về mặt thanh khoản. Chưa kể, thị trường đất nền phân lô, ở một góc độ nào đó, vẫn nằm trong tầm thao túng của những “tay to”.

Đầu năm 2023 thị trường bất động sản diễn biến thế nào? - Ảnh 1.

Theo các nhà đầu tư, thị trường đột ngột chững lại do tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt. Sau nhiều tháng gắng gượng tới nay, nhà đầu tư phải bán ra nhằm thu hồi vốn trả nợ ngân hàng. Những trường hợp phải “cắt lỗ” là những tay ngang hoặc nhà đầu tư non tay “gãy” đòn bẩy tài chính. Trong khi đó, không ít “tay to” vẫn đang tranh thủ gom đất ở các khu vực tiềm năng. Họ coi đây là cơ hội tốt để gom đất giá rẻ khi trong tay có sẵn tiền mặt.

Theo một chuyên gia trong ngành, do có sẵn tài chính nên việc nhà đầu tư kì vọng sốt đất lặp lại là điều bình thường. Có thể cơn sốt đất chưa diễn ra sớm so với dự đoán của nhà đầu tư nhưng sự kì vọng giá bật tăng đang âm ỉ trong giới đầu tư địa ốc. Họ cũng là những người có thể nắm giữ tài sản lâu dài, nên kì vọng lợi nhuận của họ cũng cao hơn các nhà đầu tư ngắn hạn. Theo đó, nếu cơn sốt đất trở lại vào đầu năm 2023, thì những nhà đầu tư này càng thắng thế khi đi trước một bước.

Thị trường khó đoán định

Thị trường BĐS hiện tại vẫn trong tình trạng khó đoán. Cũng như cuối năm 2021, khi vừa trải qua đợt dịch Covid-19, nghĩ rằng sẽ làm khó thị trường BĐS. Tuy nhiên, đến đầu năm 2022, thị trường bật dậy thanh khoản, sức mua. Nhiều nơi giá BĐS liên tục thiết lập mặt bằng mới. Hoạt động mua bán đầu tư diễn ra sôi động.

Với bối cảnh thị trường hiện tại có phần nặng nề hơn khi việc tiếp cận dòng vốn khó khăn. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sang năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường BĐS sẽ dần phục hồi. Song, sẽ không có chuyện "sốt đất" xảy ra như đầu năm 2022. Thậm chí, thị trường khó có tình trạng sốt nóng trong cả năm 2023.

Theo một chuyên gia trong ngành, sốt đất cục bộ ở một số địa phương là do nhiều yếu tố tạo thành như thông tin quy hoạch, hạ tầng mới, phân lô, tách thửa tràn lan… Tuy nhiên, trong năm qua, các địa phương đã quản chặt việc tách thửa, đầu năm 2023 yếu tố hạ tầng, quy hoạch không mạnh, cộng thêm việc khó vay ngân hàng, lãi suất tăng cao nên kịch bản năm 2023 thị trường sẽ còn khó khăn.

Đầu năm 2023 thị trường bất động sản diễn biến thế nào? - Ảnh 2.

Đất nền vẫn là phân khúc đa dạng, nhiều sản phẩm, mức giá phục vụ nhiều nhu cầu của nhà đầu tư. Tuy nhiên, nỗi lo là nhu cầu nhà đầu tư sụt giảm và thị trường tiếp tục trầm lắng đến cuối quý IV năm sau. Nhìn chung giá đất nền trong năm 2023 ở các khu vực vùng ven sẽ không tăng, vùng xa trung tâm có thể giảm nhẹ.

Thế nhưng, một số khu vực có sự thay đổi về hạ tầng, về giải ngân đầu tư công hay các khu công nghiệp đang triển khai, đất nền có thể vẫn hưởng lợi ăn theo, giá vẫn tốt.

Theo một số chuyên gia, sang đầu năm 2023 đất nền vẫn bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, nhìn về dài hạn, với một quốc gia có sự tăng trưởng bền vững và kiểm soát tốt về tăng trưởng kinh tế như Việt Nam sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Vì vậy, khả năng giữa hoặc cuối năm 2023 thị trường đất nền sẽ khởi sắc hơn. Lý do là phân khúc này luôn hấp dẫn vì có biên độ lợi nhuận cao nhất, chiều lòng được đa số nhà đầu tư.

Tin mới

Với Galaxy Z Fold7 và Z Flip7, Samsung đã phá vỡ rào cản cuối cùng của điện thoại gập
7 giờ trước
Với những nâng cấp về thiết kế, hiệu năng, camera và Galaxy AI, Galaxy Z Fold7 và Z Flip7 mở ra chuẩn mực mới cho điện thoại gập - nơi tính linh hoạt không còn đồng nghĩa với sự đánh đổi.
Samsung Galaxy Z Fold7 ra mắt: Mỏng, nhẹ hơn bao giờ hết, giá từ 46,99 triệu đồng
7 giờ trước
Mẫu điện thoại gập của Samsung giờ đây đã thời trang hơn với độ mỏng khi gập lại chỉ 8,9 mm.
Trung Quốc không cho phép dùng sữa hoàn nguyên làm sữa tiệt trùng, ngành sữa Việt Nam cần chú ý
5 giờ trước
Từ ngày 16-9-2025, Trung Quốc chỉ cho phép nhập khẩu sữa tiệt trùng làm từ sữa tươi nguyên liệu, không chấp nhận sử dụng sữa hoàn nguyên.
Bất ngờ đột kích kho hàng ở ngoại ô, cảnh sát tịch thu lượng lớn quần áo 'hàng hiệu' Levi's, Polo, Puma, Nike giả trị giá gần 1 tỷ đồng - nghi có một chuỗi cung ứng hàng giả tinh vi đằng sau
5 giờ trước
Cảnh sát tin rằng có một mạng lưới rộng lớn phía sau vụ việc và đang tiếp tục điều tra để triệt phá toàn bộ chuỗi sản xuất – phân phối hàng giả.
Theo dõi một căn hộ cho thuê suốt 7 ngày, công an bắt giữ 'ông bà trùm' livestream, tịch thu hơn 1.400 món đồ nhái
4 giờ trước
Cơ quan chức năng đã thu giữ 1.437 món hàng giả, được buôn bán chủ yếu thông qua hình thức livestream trên mạng xã hội.

Tin cùng chuyên mục

Cứ 4 phút lại có một người học tại Việt Nam đăng ký khóa học về GenAI trên Coursera
2 giờ trước
Trước nhu cầu học về GenAI đang bùng nổ, Coursera đã mang 3.000 khóa học bằng tiếng Việt và loạt tính năng AI mới dành cho học viên tại Việt Nam.
Tỷ phú Phạm Nhật Vượng có động thái lớn sau siêu dự án 2 tỷ USD: tuyển dụng hàng trăm nhân sự, hợp tác mở rộng mạng lưới trạm sạc
46 phút trước
Động thái mới khẳng định quyết tâm của VinFast trong chiến lược mở rộng và thúc đẩy ngành công nghiệp xe điện tại thị trường ô tô thứ 3 toàn cầu.
Hyundai Palisade máy dầu giá hiện chỉ ngang SUV hạng D, dễ làm khó Ford Everest
15 giờ trước
Bất ngờ giảm giá bán từ nay đến hết tháng 8 xuống từ 1,355 tỷ đồng, Palisade máy dầu đang làm khó những mẫu xe máy dầu phân khúc thấp hơn như Sorento, Everest hay Fortuner.
Trải nghiệm VinFast VF 8 đã qua sử dụng từ GF, chuyên gia đánh giá: ‘Các phân hạng phù hợp túi tiền, có điểm tương đương xe mới’
16 giờ trước
Nhà báo Lê Tùng Anh nhận định người mua VinFast VF 8 cũ từ Green Future (GF) sẽ yên tâm về chất lượng khi được thay thế các phụ tùng chính hãng và kiểm tra kỹ càng từ nhà máy.