Đầu tư Bất động sản có thực sự an toàn hơn đầu tư chứng khoán?

Trong suy nghĩ của hầu hết mọi người, đầu tư Bất động sản có thực sự là kênh đầu tư an toàn hơn so với chứng khoán. Ở một góc nhìn nào đó, theo quan điểm của cá nhân tôi, điều này không hoàn toàn đúng.

Thứ nhất, đầu tư chứng khoán tại Việt Nam có biên độ, nếu đầu tư trên Sàn HOSE quy định biên độ là 7% trong khi sàn HNX và UpCOM là 10% và 15% theo thứ tự, nhưng đầu tư bất động sản mặc dù là ít biến động, nhưng biến động của nó là khó lường và bạn không thể chắc chắn để định lượng được bạn sẽ lãi, lỗ tối đa là bao nhiêu, có trong khả năng chịu đựng của bạn hay không.

Thứ hai, đầu tư bất động sản ngoài việc chọn được đất có khả năng tăng giá thì bạn phải có nhiều kinh nghiệm đầu tư để tránh mua phải đất có tranh chấp, đất có pháp lý không đầy đủ, đất sai diện tích, đất nằm trong quy hoạch,… nhưng đầu tư chứng khoán thì bạn chỉ cần quan tâm đó là cổ phiếu có khả năng tăng giá cao, còn những vấn đề khác đã có UBCK nhà nước và các cơ quan có thẩm quyền đảm bảo về tính hợp pháp và quyền lợi của các cổ đông.

Thứ ba, về tính thanh khoản thì đầu tư chứng khoán hoàn toàn vượt trội so với đầu tư bất động sản, hầu hết các mã chứng khoán bạn đều có thể bán khớp lệnh ngay lập tức và thậm chí có thể rút tiền ngay nếu chấp nhận mất một khoản phí nhỏ để ứng trước tiến bán chứng khoán, tất cả việc đó bạn chỉ cần ngồi ở nhà hoặc văn phong và thực hiện trong vài phút. Còn với bất động sản, ngày nay với sự phát triển của các sàn giao dịch bất động sản thời gian giao dịch đã được rút ngắn đi đáng kể, bạn có thể bán trong ngày nhưng cũng có thể sẽ phải đợi trong một tuần, một tháng hoặc lâu hơn nữa và khi mua thì bạn cũng phải mất hàng tháng hoặc lâu hơn để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay thường gọi là sổ đỏ).

Thứ tư, về chi phí khi mua bán chứng khoán sẽ thấp hơn mua bán bất động sản rất nhiều, phí giao dịch chứng khoán thường là 0,15% và thuế là 0,1% khi bán chứng khoán, thấp hơn rất nhiều chi phí khi mua bán bất động sản thường phải chi trả 1-1,5% cho sàn hoặc môi giới, phí trước bạ 0,5%, chưa kể các chi phí như công chứng, làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (làm sổ đỏ),…

Thứ năm là sự minh bạch về giá mua bán. Khi mua bán chứng khoán, gia mua bán ở đây là sự thỏa thuận của người mua và người bán, các bên đều biết chính xác giá mình mua bán là bao nhiêu. Nhưng với mua bán bất động sản ngày nay hầu hết mọi người đều mua bán qua các sàn giao dịch bất động sản, sẽ không biết chính xác bất động sản của mình được mua bán với giá bao nhiêu, thậm chí còn không biết mình mua bán với ai. Nếu gặp phải sàn giao dịch hoặc môi giới không có "tâm" thì chắc chắn bạn sẽ phải chịu một khoản thiệt hại không nhỏ chút nào.

Nói như vậy cũng không có nghĩa là đầu tư chứng khoán an toàn hơn đầu tư bất động sản, trong mỗi giai đoạn kinh tế, tùy thuộc vào khả năng tài chính và sự am hiểu của nhà đầu tư đối với lĩnh vực mình đầu tư thì sự rủi ro sẽ khác nhau. Vì vậy, đầu tư gì không quan trọng, quan trọng là hãy đầu tư vào lĩnh vực mình yêu thích nhất và phải cố gắng là một trong những người giỏi nhất trong lĩnh vực mà bạn đầu tư.