Đầu tư hiệu quả tại dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts

Nhà đầu tư quan tâm bất động sản du lịch

Câu chuyện được nhắc nhiều trong năm qua trên thị trường bất động sản (BĐS) là Ngân hàng Nhà nước thắt chặt tín dụng BĐS và động thái của cơ quan quản lý rà soát, hạn chế cấp phép cho các dự án đã tác động toàn diện đến thị trường nhà ở. Tác động này được ghi nhận trong năm nay khi số lượng dự án được triển khai và mở bán giảm 70-80% so cùng kỳ năm ngoái.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, dù đây là thách thức đối với các đơn vị phát triển dự án, cột mốc này lại đem đến hai điểm phát triển tích cực cho thị trường. Thứ nhất, thị trường phát triển ổn định hơn, các nhà đầu tư bình tĩnh, đánh giá được giá trị thực của BĐS thay vì đầu tư theo tâm lý đám đông. Thứ hai, phần lớn các dự án đang được mở bán trên thị trường có tiến độ thi công tốt và đảm bảo thời điểm bàn giao.

Chính vì nguồn cung giảm sút tại Tp.HCM và Hà Nội, thanh khoản và lợi tức với nhà đầu tư BĐS xuống mức thấp. Vì vậy, trong năm qua, người mua có xu hướng tìm đến thị trường mới như Cam Ranh, Quy Nhơn, với các lựa chọn sản phẩm đa dạng, giá lại thấp hơn so với TP. HCM.

Đó là lý do bất động sản nghỉ dưỡng nằm trong tính toán của nhiều nhà đầu tư trong bối cảnh quan điểm người mua cởi mở hơn. Số liệu cho thấy, họ quan tâm và tìm cách khai thác bất động sản sở hữu có thời hạn bên cạnh tài sản sở hữu lâu dài. "Trong 4 năm từ 2015 đến 2019, tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, thị trường condotel tăng trưởng 100%, năm sau tăng trưởng gấp 2-3 lần năm trước", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE cho hay.

Nhìn ra khu vực, đối với BĐS nghỉ dưỡng, Việt Nam hiện được sở hữu 50 – 70 năm, trong khi tại Thái Lan chỉ được sở hữu 30 năm, nhưng số lượng căn hộ nghỉ dưỡng ở Phuket gấp 3 lần số lượng căn hộ nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng. Trên thế giới, có tới hơn 70 quốc gia trong 220 quốc gia trên thế giới căn hộ để bán có thời hạn.

Đáng chú ý là không có loại hình nào sở hữu vĩnh viễn,  như vậy có những thị trường dù là sản phẩm để ở hay lâu dài cũng không được sở hữu vĩnh viễn. "Sau khi hết thời hạn sử dụng, có những quốc gia đưa ra ưu đãi về gia hạn để khuyến khích người mua, như thuế chuyển nhượng bất động sản đối với sản phẩm có thời hạn thấp hơn vô thời hạn", bà Dung nói.

Tại Việt Nam, hành lang pháp lý của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hứa hẹn sẽ được hoàn thiện dần theo thời gian.

Quản trị rủi ro hiệu quả

Các nhà đầu tư vạch ra 3 yếu tố quyết định trực tiếp đến lợi nhuận, nhằm khai thác tối đa sức mạnh và quản trị rủi ro hiệu quả của căn hộ du lịch. Thứ nhất, chọn dự án ở vị trí đắc địa cả về địa danh du lịch và sự kết nối của dự án. Nếu ở Quy Nhơn, có người tập trung vào Nhơn Lý có biển Eo Gió, thì Cam Ranh nhiều nhà đầu tư đến khu Bắc Bán đảo Cam Ranh, còn gọi là Bãi Dài. Nằm trong tam giác du lịch Nha Trang – Đà Lạt – Phan Thiết, Bãi Dài thừa hưởng nét hoang sơ của vịnh Cam Ranh, là một chuỗi liên kết các dự án du lịch, được định vị là một khu du lịch biển đẳng cấp cao ở Việt Nam và Đông Nam Á.

Phối cảnh một căn hộ tại Cam Ranh Bay Hotels & Resorts – phiên bản Santorini thu nhỏ trên vịnh Cam Ranh

Tại Cam Ranh, nhà đầu tư có cơ hội đầu tư với dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts sẽ ra mắt vào ngày 24/11 tới đây. Cách sân bay quốc tế Cam Ranh 5 phút và 30 phút đến Nha Trang, Cam Ranh Bay Hotels & Resorts là phiên bản thu nhỏ của quần đảo Santorini nổi tiếng ở Hy Lạp tại Bãi Dài. Cam Ranh Bay cung cấp 696 phòng khách sạn, căn hộ dịch vụ 5 sao cùng hàng loạt dịch vụ vui chơi, giải trí, chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp.

Hồ bơi tại khu vui chơi trẻ em

Thứ hai, đơn vị vận hành uy tín và kinh nghiệm. Công suất khai thác phòng phụ thuộc tiềm năng du lịch của địa phương và danh tiếng thương hiệu quản lý dự án. Tập đoàn The Ascott Limited, với các dự án trải dài trên hơn 180 thành phố tại hơn 30 quốc gia, điều hành kinh doanh dịch vụ lưu trú quốc tế lớn nhất thế giới, sẽ vận hành dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts thông qua hai thương hiệu của mình: Somerset và Vertu. Hơn 35 năm kinh nghiệm trong ngành, và mạng lưới khách hàng quốc tế trải rộng của Ascott sẽ giúp Cam Ranh Bay dễ dàng tiếp cận với nguồn khách quốc tế đa dạng, khai thác tối đa công suất phòng và giá phòng đảm bảo tốt nhất cùng phân khúc.

Thứ ba, tỷ lệ chia sẻ doanh thu tốt, lợi tức tốt. Lợi nhuận đầu tư vào thị trường BĐS khách sạn và nghỉ dưỡng rất cao, cao hơn nhiều so với các phân khúc khác. Chẳng hạn, đặt mua Cam Ranh Bay Hotels & Resorts, người mua căn hộ sẽ được nhận ứng trước hai năm tiền cho thuê căn hộ (ứng với năm thứ 9-10), tương đương 15% giá bán căn hộ trị giá 425 triệu đồng, được trừ vào đợt thanh toán ngay tại thời điểm ký hợp đồng. Từ năm thứ 1 đến năm thứ 8, người mua được chia sẻ đến mức 90% lợi nhuận. Đồng thời, người mua được tặng 28 đêm nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao hàng năm có giá trị hàng trăm triệu đồng.