Đầu tư shophouse: “chọn mặt gửi vàng” tại khu vực Long Biên

Vừa "an cư" vừa "lạc nghiệp", shophouse hấp dẫn nhà đầu tư

Trong nhiều năm trở lại đây, shophouse - mô hình nhà phố kết hợp với hoạt động kinh doanh thương mại, tuy không phải là dòng sản phẩm mới nhưng luôn được săn đón trên thị trường bất động sản Việt Nam. Đây cũng là xu hướng phù hợp với diễn biến chung của nhiều nước trong khu vực và trên thế giới.

Theo ý kiến chuyên gia đầu ngành, do các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất có giá trị rất lớn, nên dù mua với mục đích để ở hay đầu tư (dù ngắn hạn hay dài hạn), thì vị trí thuận tiện của căn nhà, chất lượng sản phẩm, cũng như chất lượng môi trường sống tại dự án là những yếu tố tiên quyết, hấp dẫn người mua nhà. Riêng đối với loại hình sản phẩm nhà phố, khả năng cho thuê để kinh doanh đi kèm với yếu tố sinh lời đóng vai trò quan trọng đối với nhà đầu tư.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong những năm qua, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê lên tới 8 - 12%/năm. Tính thanh khoản của dòng sản phẩm này cũng đứng vào hàng cao trong một dự án khu đô thị.

Là mô hình đã rất thành công trên thế giới, nên tại Việt Nam mỗi khi ra mắt các shophouse luôn được giới đầu tư săn đón.(Ảnh: shop house Eastern Park của Ha Noi Garden City)

Những năm gần đây, nhà phố thương mại – shophouse luôn được giới đầu tư săn đón, tỷ lệ hấp thụ tốt nhưng số lượng dự án lại khan hiếm do khu vực shophouse thường chiếm tỷ lệ khá nhỏ so với tổng thể dự án, chỉ khoảng 2-5% tổng diện tích. Nó cũng rất kén vị trí, chủ yếu tập trung ở những khu vực có vị trí đẹp trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản, dân cư đông đúc, kết nối giao thương dễ dàng.

Theo báo cáo quý III/2019 của Savills, nguồn cung phân khúc nhà phố, biệt thự tiếp tục khan hiếm trong quý. Giảm 65% theo quý và 62% theo năm, mức thấp nhất trong 4 năm gần đây. Các chuyên gia nhận định, nhu cầu lớn trong khi nguồn cung hữu hạn có thể sẽ dẫn đến "cuộc chạy đua" tìm kiếm sản phẩm này trong thời gian tới

Long Biên sẽ chứng kiến cuộc đua sở hữu shophouse rất hấp dẫn

Vài năm trở lại đây, quỹ đất khu vực trung tâm đã thiếu hụt, đi kèm với mặt bằng giá tăng quá nóng khiến cho giá trị bất động sản các quận nội đô đã đạt tới tới mức bão hòa. Đây chính là điều kiện mở ra cơ hội cho các dự án nằm gần trung tâm, trong đó đáng chú ý là khu vực Long Biên. Với sự thay đổi mạnh mẽ của bộ mặt đô thị, Long Biên đã thu hút một lượng dân cư đáng kể, xu hướng "rời phố qua sông" nở rộ, trong đó có cả tầng lớp trí thức và thượng lưu, chuyển về khu vực này đã khiến khu vực BĐS Long Biên tăng giá nhanh chóng.

Sức nóng của bất động sản Long Biên không chỉ bởi vị trí gần trung tâm phố cổ mà còn đến từ những bứt phá ngoạn mục của hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, nhiều dự án mới như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, nút giao Cổ Linh… được khởi công. Đáng chú ý, theo quy hoạch phân khu đô thị mới được thành phố Hà Nội phê duyệt, Long Biên sẽ đón nhiều "lực đẩy" lớn về hạ tầng trong đó phải kể đến cây cầu Trần Hưng Đạo nối liền 2 quận trung tâm Hoàn Kiếm và quận Long Biên.

Thực tế, trong nhiều năm qua, đất nền Long Biên đã không ngừng tăng giá. Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy ngay từ quý II/2018, phân khúc nhà liền thổ của Hà Nội, lượng giao dịch thành công đạt 1.187 căn, trong đó, nhà liền kề chiếm 44%, biệt thự chiếm 36%, shophouse chiếm 20% tổng giao dịch. Nếu chia theo khu vực, Long Biên là 1 trong 3 quận có thanh khoản hàng đầu thị trường.

Theo thống kê từ các sàn môi giới tại Long Biên, shophouse dù là phân khúc được các nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn nhưng lượng cung vô cùng khiêm tốn, đa phần đến từ các các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án đã ra mắt từ trước.

Những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm sẽ luôn có thiên hướng ưu tiên các sản phẩm mới hoặc chuẩn bị ra mắt. Khảo sát cho thấy, shophouse 88 Central tại Hà Nội Garden City là một trong số ít dự án shophouse đang được ra mắt, giới thiệu.

Shophouse 88 Central (Ha Noi Garden City) là dự án shophouse tại Long Biên đang được giới thiệu tới thị trường.

Đánh giá tiềm năng của dự án này, một chuyên gia bất động sản cho biết nằm trong khu đô thị Ha Noi Garden City, shophouse 88 Central sẽ trở thành địa điểm kinh doanh lý tưởng do nó nằm trong khu đô thị đã hiện hữu với rất nhiều tiện ích sẵn có cùng lượng cư dân lớn

Không chỉ vậy, xung quanh khu vực này còn quy tụ một lượng khách hàng đông đảo, hiện hữu đến từ các khu dân cư lân cận đang ngày càng sầm uất cũng như những du khách đến với các điểm vui chơi, giải trí, mua sắm… của Long Biên do 88 Central chỉ cách Aeon Mall Long Biên chưa đầy 3km. Một điểm cộng nữa là mặt bằng giá của 88 Central "mềm" hơn khá nhiều so với khu vực trung tâm dù cách đó không xa. Hơn nữa, dự án này chỉ có 86 căn shophouse với hình thức sở hữu vĩnh viễn.

Với nhiều thuận lợi về thị trường và bản thân sản phẩm, shophouse 88 Central (tại Ha Noi Garden City) sẽ tạo ra 1 "cú hích" cho thị trường shophouse Long Biên.