Đề xuất cho chuyển 21 dự án có đất lúa tại Tp.HCM sang làm nhà ở

Theo Sở Tài nguyên Môi trường, hiện nay tổng diện tích đất nông nghiệp năm 2020 là 111.875 ha, giai đoạn 2015 – 2020 diện tích đất nông nghiệp giảm 3.623 ha, trung bình giảm 725ha/năm. Do trong quá trình đô thị hóa đất nông nghiệp chủ yếu chuyển sang đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng và đất ở.

Trong đó diện tích đất trồng lúa năm 2020 là 15.586 ha, giảm 3.089 ha so với 2015 (đất chuyên trồng lúa giảm 1.468 ha). Như vậy, chỉ tiêu đất trồng lúa còn lại để chuyển mục đích sử dụng là 10.172ha.

Dù quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất góp phần phát triển ổn định thị trường bất động sản, khai thác tốt hơn nguồn lực đất đai, làm cho việc sử dụng đất đai ngày càng tiết kiệm và đạt hiệu quả cao, góp phần đáng kể vào tăng trưởng kinh tế và tăng thu ngân sách.

Tuy nhiên hiện nay quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đạt thấp so với chỉ tiêu đề ra; công tác bồi thường giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, nhiều dự án kéo dài đến nay vẫn chưa kết thúc, dẫn đến tiến độ dự án chậm, vốn đầu tư tăng; các dự án có sử dụng vốn ngân sách để bồi thường, đầu tư xây dựng được bố trí vốn chậm, hạn chế.

Do đó, căn cứ pháp lý của việc chuyển mục đích sử dụng đất sử dụng đất trồng lúa: văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Sở Tài nguyên Môi trường đề xuất cho 18 dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa dưới 10ha diện tích 31,74 ha và 3 dự án có chuyển mục đích đất trồng lúa trên 10 ha với diện tích 170,11ha. Trong đó, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án nhà ở khoảng gần 30ha.

Cụ thể, dự án nhà ở xã hội tại phường Long Phước, TP. Thủ Đức của Công ty CP phát triển Thành phố Xanh cần chuyển mục đích 8,08 ha diện tích đất trồng lúa; dự án xây dựng khu căn hộ Điền Phúc Thành, phường An Khánh, Tp.Thủ Đức có 0,07 ha đất trồng lúa cần chuyển mục đích; khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng tại phường Trường Thọ, TP.Thủ Đức của Công ty CP đầu tư xây dựng kinh doanh BĐS Đất Phương Nam cần chuyển 0,39 ha.

Tại huyện Nhà Bè, khu dân cư An Hưng, xã Nhơn Đức của Công ty CP đầu tư TMDV An Hưng cần chuyển 8,05 ha đất trồng lúa; khu chung cư cao tầng và thương mại, dịch vụ, văn phòng tại xã Phước Kiển của Công ty CP BĐS Sài Gòn Nam Phú cần chuyển 0,93 ha.

Khu dân cư tại xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn của Công ty CP STC Corporation cần chuyển mục đích 2,38ha diện tích đất trồng lúa. Dự án khu nhà ở Thới An Luxury City tại quận 12 của Công ty TNHH Xây dựng kinh doanh phát triển nhà Sang Anh cần chuyển mục đích 6,94ha diện tích đất trồng lúa.

Dự án chung cư cao tầng tại phường Phú Thuận, quận 7 (LuxStar) của Công ty CP đầu tư Đất Viễn Đông cần chuyển mục đích 0,86 ha đất trồng lúa; dự án khu chung cư cao tầng tại phường Phú Thuận, quận 7 của Công ty CP BĐS Sông Hồng Land House cần chuyển mục đích 1,77 ha diện tích đất trồng lúa để thực hiện dự án.

Ngoài ra, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình cá nhân trên địa bàn khoảng 1.067,68 ha. Trong đó, quận 7 (4,6ha), quận 12 (16,94ha), quận Bình Tân (13,79 ha), huyện Nhà Bè (16,51ha), huyện Hóc Môn (334,28ha), huyện Cần Giờ (141,88ha), huyện Củ Chi (336,54ha), huyện Bình Chánh (193,14ha) và TP. Thủ Đức (69,87ha).