Diễn biến bất ngờ tất các các phân khúc BĐS sau thời điểm nới giãn cách

10/12/2021 11:20

Sức cầu chung toàn thị trường ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố - biệt thự, BĐS nghỉ dưỡng có sự gia tăng đáng kể. Tuy vậy, mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường ghi nhận ở mức trung bình.

Đó là nhận định của DKRA Vietnam trong báo cáo thị trường BĐS tháng 11/2021. Sau một thời gian trầm lắng do dịch Covid-19, nguồn cung các phân khúc căn hộ, đất nền, biệt thự/liền kề tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận đã có dấu hiệu phục hồi.

Đất nền: Nguồn cung và sức cầu tăng đáng kể

Đây cũng là phân khúc nằm trong dự báo phục hồi mạnh mẽ nhất sau giãn cách xã hội. Trong tháng 11/2021, thị trường đất nền pP.HCM và 5 tỉnh giáp ranh có 10 dự án mở bán, trong đó có 2 dự án mở bán mới và 8 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung ra thị trường đạt 671 sản phẩm, tăng 3,4% so với tháng 10-2021, tăng 77,5% so với cùng kỳ năm 2020 (378 sản phẩm).

Tỷ lệ tiêu thụ chung của thị trường đạt khoảng 54% trên nguồn cung mới, đạt mức tăng 55,8% so với tháng 10-2021 (233 sản phẩm) và 33% so với cùng kỳ năm 2020 (273 sản phẩm).

Nguồn cung mới và lượng tiêu thụ đất nền tập trung chủ yếu tại thị trường tỉnh Long An, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Riêng Tp.HCM không ghi nhận dự án mở bán mới.

Diễn biến bất ngờ tất các các phân khúc BĐS sau thời điểm nới giãn cách - Ảnh 1.

Sức cầu chung toàn thị trường có sự gia tăng đáng kể so với tháng trước và cùng kỳ năm ngoái. Tại Đồng Nai và Tây Ninh, lượng tiêu thụ khá khiêm tốn.

DKRA đánh giá, mặt bằng giá thứ cấp ở phân khúc này không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường ghi nhận mức trung bình.

Căn hộ: Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt 67%, gấp 5,2 lần so với tháng trước

Báo cáo của DKRA Vietnam, Tp.HCM và tỉnh giáp ranh ghi nhận 7 dự án căn hộ mở bán (một dự án mới và 6 giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường khoảng 2.981 căn, gấp 3,8 lần tháng trước (784 căn) nhưng chỉ bằng 65% so với cùng kỳ năm ngoái (4.605 căn). Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt 67%, gấp 5,2 lần so với tháng trước, bằng 54% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm ngoái.

Riêng Tp.HCM có 5 dự án căn hộ mở bán (tất cả là những giai đoạn mở bán tiếp theo) với khoảng 2.431 căn, gấp 6,6 lần so với tháng trước (371 căn) và gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm trước (769 căn). Lượng tiêu thụ căn hộ mới trong tháng đạt khoảng 68%, gấp 6 lần so với tháng trước và gấp 2,4 lần lượng tiêu thụ cùng kỳ năm 2020.

Diễn biến bất ngờ tất các các phân khúc BĐS sau thời điểm nới giãn cách - Ảnh 2.

Theo DKRA, nguồn cung căn hộ mới trong tháng 11 tiếp tục tập trung tại hai thị trường là Tp.HCM và Bình Dương. Trong đó TP. HCM chiếm 82% tổng nguồn cung mới trong tháng.

Sức cầu chung ghi nhận cải thiện so với tháng trước (giai đoạn đầu nới lỏng giãn cách) tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới vẫn ở mức khá thấp so với trông đợi sau giãn cách xã hội, nhất là tại thị trường Bình Dương.

Một số sự kiện mở bán được triển khai trở lại, góp phần gia tăng hiệu quả bán hàng ở các dự án, nhưng hiệu quả chưa thật sự cao do tâm lý e ngại dịch bệnh tái bùng phát.

Các chính sách hỗ trợ mùa dịch vẫn được phần lớn các CĐT áp dụng, tuy nhiên phần lớn là các chính sách chiết khấu cho hình thức thanh toán nhanh (thanh toán 90 – 95% trên tổng giá trị sản phẩm).

Nhà phố - Biệt thự: Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 72%, gấp 2.8 lần so với tháng trước.

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, báo cáo của DKRA cho thấy Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh trong tháng 11/2021 ghi nhận 1.387 căn đến từ 15 dự án (bao gồm 6 dự án mới và 9 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), tăng 38% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 72%, gấp 2.8 lần so với tháng trước.

Riêng tại Tp.HCM, trong tháng 11 ghi nhận 2 dự án mở bán (thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), cung cấp ra thị trường 56 căn, gấp 4 lần so với T10/2021. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới xấp xỉ 36%, tương đương 20 căn.

Theo DKRA, nguồn cung biệt thự/nhà phố phân bổ không đồng đều giữa các địa phương, tập trung chủ yếu ở Đồng Nai. Trong khi đó, Long An và Tây Ninh ghi nhận nguồn cung hạn chế.

Sức cầu chung thị trường tăng, nhưng chỉ tập trung tại Đồng Nai và Bình Dương nhờ tình hình bán hàng tích cực của một số dự án.

Diễn biến bất ngờ tất các các phân khúc BĐS sau thời điểm nới giãn cách - Ảnh 3.

Trong đó, Đồng Nai vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung (64%) và lượng tiêu thụ (61,5%) toàn thị trường. Nhiều chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất tiếp tục được áp dụng nhằm kích cầu người mua.

Những dự án nằm trong các khu đô thị lớn được quy hoạch đồng bộ, bài bản vẫn là tâm điểm thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Nguồn: CafeF - Xem link gốc

Xem thêm

Tin mới

Honda HR-V giảm giá tới 45 triệu đồng tại đại lý: Bản tầm trung giảm nhiều nhất còn 705 triệu, tiệm cận Xforce, Creta bản đắt nhất

18 giờ trước

Honda HR-V đang được giảm giá 30-45 triệu đồng kèm tặng nhiều phụ kiện khác.

Hàng giả bùng nổ khiến Đông Nam Á bị Mỹ để mắt: Việt Nam bất ngờ được tán dương vì một hành động

18 giờ trước

Khi hàng giả bùng nổ ở Đông Nam Á, Việt Nam được đánh giá cao vì đã có những bước tiến rõ rệt.

Giảm giá sốc: iPhone rẻ khó tin, giá củ sạc chạm đáy 7.000 đồng, đồng hồ thông minh "bay" tiền triệu

19 giờ trước

Đây là lần đầu tiên mà ngày hội Sale đôi 7/7 có mức giảm giá sốc cho điện thoại, phụ kiện công nghệ.

Một sản phẩm của của Việt Nam "càn quét" thị trường toàn cầu, lập kỷ lục cao nhất 3 năm

19 giờ trước

Sản phẩm này sử dụng để chế biến các sản phẩm cực kỳ "ăn khách".

Hyundai làm thêm SUV nhỏ mới: Có thể cùng cỡ Venue, thiết kế nội thất hoàn toàn mới, ra mắt năm nay

19 giờ trước

Mẫu xe điện mới của Hyundai, dự kiến ra mắt dưới dạng concept tại Triển lãm ô tô Munich vào tháng 9 tới, hứa hẹn sẽ khuấy đảo phân khúc SUV điện cỡ nhỏ.

Tin cùng chuyên mục

Hàng không đón khách bay tấp nập

19 giờ trước

Thị trường hàng không tiếp tục phục hồi tích cực, đặc biệt là mảng quốc tế với mức tăng trưởng cao ở cả hành khách và hàng hóa.

Thâm nhập "thủ phủ iPhone ăn cắp" ở Thâm Quyến: iPhone cũ giá rẻ bán trên thị trường có phải từ đây mà ra?

1 ngày trước

Trong khu chợ Hoa Cường Bắc của Thâm Quyến, người ta nói rằng đây là nơi những chiếc iPhone ăn cắp được "xẻ thịt" bán linh kiện hoặc phù phép để bán ra ngoài thị trường.

Chân dung kỹ sư trưởng thiên tài của Honda, được ví như "Kakashi của làng lá" bước ra từ truyện tranh Naruto

1 ngày trước

Dù là một kỹ sư, Odate lại thu hút sự chú ý bất ngờ từ cộng đồng mạng với ngoại hình "chất" hiếm thấy trong giới kỹ thuật.

Các hãng đua nhau bỏ hết nút bấm vật lý thì Ferrari làm ngược lại trên siêu xe vừa ra mắt

1 ngày trước

Ferrari chính thức ra mắt mẫu xe thể thao GT hoàn toàn mới mang tên Amalfi, sử dụng động cơ V8 và quay lại với các nút bấm vật lý sau thời gian chạy theo xu hướng màn hình cảm ứng.