Diễn biến bất ngờ trên thị trường địa ốc Hà Nội cuối năm

Tại buổi công bố báo cáo thị trường địa ốc Hà Nội quý 4 năm 2019 của CBRE Việt Nam, đơn vị này cho biết thị trường căn hộ tại Hà Nội năm qua có những chuyển biến khá tích cực, mặt bằng giá trung bình tăng đều chứ không hề giảm, ở thời điểm hiện tại giá trung bình căn hộ Hà Nội ở mức khoảng mức 1.370 USD/m2, tăng 5% theo năm.

Một số liệu đáng chú ý khác mà CBRE công bố đó là nguồn cung căn hộ mới (chủ đầu tư bán ra) trên thị trường không hề giảm và khan hiếm. Ước tính có khoảng trên 36.000 căn hộ được tung ra thị trường, con số này tương đương so với mức căn hộ mà các chủ dự án bán ra mỗi năm trong 5 năm qua.

Điều đó chứng tỏ nguồn cung mới trên thị trường Hà Nội không hề khan hiếm. Tuy vậy, trên thực tế thì nguồn cung này lại rất khác biệt so với những năm trước đây, đó là nằm phần lớn từ các siêu đô thị ở ven trung tâm của VinGroup như Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm và Vinhomes Smart City tại Tây Mỗ Đại Mỗ hay Park City ở Hà Đông…các dự án này chiếm tới 50% tổng nguồn cung của toàn thị trường.

Sức tiêu thụ nguồn cung mới này cũng khá tích cực, ước chừng khoảng 29.000 căn.

Theo quan sát thực tế trên thị trường thì đa phần nguồn cung mới trên thị trường hiện này đều nằm ở phân khúc trung và cao cấp. Khoảng giá bán ở các dự án mới nằm dao động từ 35 đến 65 triệu đồng/m2, kể cả những dự án thuộc khu vực đại đô thị ven trung tâm. Các dự án mới ở phân khúc căn hộ có giá thấp hơn gần như vắng bóng trên thị trường.

Có thể kể tới một số nguồn cung mới ở thời điểm hiện tại như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), Vinhomes Symphony Riverside (Long Biên), Vinhomes Smart City (Tây Mỗ), Imperia Smart City (Tây Mỗ), Kiara Park City (Hà Đông), Rubik 360 (Cầu Giấy), Le Grand Jardin (Long Biên), The Matrix One (Nam Từ Liêm), The Zei (Mỹ Đình), Sunshine Diamond River (Tây Hồ Tây),…Đây được xem là những nguồn cung chính trong giai đoạn cuối 2019 và đầu 2020.

Theo quan sát của CBRE, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội trong 5 năm qua tăng đều qua các năm, nhất là khu vực Long Biên tăng khá mạnh vào khoảng 70%, từ mức giá trung bình vào khoảng 1070 USD/m2 năm 2015 đến 1.810 USD/m2 năm 2019.

Nguồn cung căn hộ cũng không ngừng gia tăng mạnh mẽ trong những năm gần đây. Giai đoạn 2010 đến 2014 mỗi năm thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận trung bình ở mức khoảng 15.000 căn, trong khi giai đoạn 5 năm gần đây mỗi năm các chủ đầu tư cung cấp ra thị trường khoảng 35.000 căn. Lũy kế trong một thập kỷ qua, thị trường Hà Nội đã có khoảng trên 300.000 căn hộ, gấp 4 lần so với thời điểm 2010.

Lối sống hiện đại, tối giản và xu hướng ưa chuộng sự tiện lợi của giới trẻ thành đạt đã tạo ra một làn sóng gia tăng mạnh mẽ các dự án chung cư cao cấp trong giai đoạn gần đây. Xu hướng này cũng đang thay đổi mạnh mẽ hơn, làm thay đổi hẳn bức tranh bất động sản Hà Nội trong thập kỷ qua với môi trường sống, văn hóa sống chung cư ngày càng phổ biến.

Tại Hà Nội, nhiều khu vực đã tạo nên cộng đồng chung cư sầm uất như ở phía Tây, và đang mở rộng sang cả phía Đông và Bắc với nhiều khu đô thị lớn.

Theo CBRE nhận định, trong năm 2020, các sản phẩm trung cấp dự kiến sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường với các sản phẩm mới đến từ các khu đô thị. Do vậy, với quy mô của các dự án này, phân kỳ hợp lý, cải tiến sản phẩm và các chiến dịch marketing hiệu quả là yếu tố quan trọng để tạo nên sự khác biệt và cạnh tranh.

Dự kiến sẽ có nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang trong năm nay. Đây là các dự án nằm tại các khu vực phát triển hiện hữu và được hưởng lợi từ các hạng mục thương mại khác trong tổ hợp