Dự án “ăn bớt” diện tích cây xanh Green Pearl lại bàn giao nhà chưa đủ điều kiện

Theo văn bản trả lời của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) ngày 26/2/2020 về chất lượng công trình xây dựng thì công trình Green Pearl 378 Minh Khai, thuộc phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng là công trình cấp I, thuộc đối tượng được Cục Giám định kiểm tra công tác nghiệm thu.

Sau khi nhận được báo cáo của chủ đầu tư, Cục Giám định đã tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư và kết luận Công trình này chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành để đưa vào sử dụng. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư tổ chức khắc phục, báo cáo bằng văn bản gửi về Cục Giám định.

Ngoài ra, ngày 18/2/2020 Thanh tra Bộ Xây dựng cũng đã nhận được đơn của người mua nhà đề nghị tiến hành thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về quản lý công trình của chủ đầu tư dự án Green Pearl và xử lý hành vi bàn giao căn hộ cho khách hàng khi chưa được chấp thuận nghiệm thu, chưa đủ điều kiện để bàn giao.

Chủ đầu tư Green Pearl số 378 Minh Khai bàn giao nhà cho khách hàng chưa đủ điều kiện quy định. (ảnh T.K)

Sau khi xem xét, ngày 25/2/2020 Thanh tra Bộ Xây dựng đã có văn bản chuyển đơn của người mua nhà đến UBND TP.Hà Nội để giải quyết.

Xác nhận với PV vào ngày 12/3, một cán bộ TTXD phường Vĩnh Tuy cho biết, ngày 10/3, Cục Giám định đã có kết luận công trình chung cư Green Pearl 378 Minh Khai đủ điều kiện đưa vào sử dụng.

Đối chiếu với thông tin trên với thực tế, chủ đầu tư đã thông báo, bàn giao căn hộ cho khách hàng trước thời điểm có kết quả của Cục Giám định là trái quy định của pháp luật. Hoạt động này của chủ đầu tư đang đặt ra nghi vấn, chủ đầu tư đang cố gắng “chạy” tiến độ dự án hay “cố gắng” thu hồi sớm tiền của dân?

Trước đó, ngày 10/01/2020, công ty CP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức - chủ đầu tư dự án Green Pearl số 378 Minh Khai đã có Thông báo Bàn giao căn hộ gửi tới người mua nhà.

Trong quá trình thực hiện dự án Green Pearl số 378 Minh Khai tồn tại nhiều vi phạm. (ảnh T.K)

Tại Thông báo trên, chủ đầu tư khẳng định căn hộ tại khu chung cư Green Pearl đã hoàn thiện việc xây dựng, đủ điều kiện bàn giao theo đúng cam kết Hợp đồng mua bán căn hộ. Vì vậy mời người mua nhà đến nhận nhà đồng thời chuẩn bị tài chính để thanh toán Đợt 4 giá căn hộ (45% giá bán căn hộ, thuế VAT của 5% giá trị còn lại Đợt 4) và phí bảo trì. Thời gian bắt đầu bàn giao từ ngày 18/1/2020 đến 18/2/2020.

Tuy nhiên, sau đó nhiều khách hàng mua nhà đến Văn phòng chủ đầu tư đề nghị cung cấp Thông báo Kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng đối với Khu Chung cư Green Pearl. Nhưng, chủ đầu tư không cung cấp được và trả lời quanh co, có dấu hiệu cố tình bàn giao nhà khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu.

Chính vì vậy người mua nhà đã có Đơn phản ánh kiến nghị tới Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng và Thanh tra Bộ Xây dựng.

Liên quan việc thực hiện dự án Green Pearl, năm 2018, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã đưa ra kết luận về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2003-2016 trong đó chỉ ra một loạt các sai phạm tại dự án Green Pearl 378 Minh Khai. Cụ thể, dự án Green Pearl 378 Minh Khai thực hiện sai phương án quy hoạch làm giảm diện tích cây xanh xuống gần 3 lần, từ 7.600m2 xuống còn 2.573,7m2.

Cũng theo TTCP, dự án Green Pearl thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở ngày 19/9/2015. Tuy nhiên, UBND quận Hai Bà Trưng lại cấp giấy phép xây dựng ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng là không đúng thẩm quyền, vi phạm Luật Xây dựng năm 2014.

Ngoài ra, TTCP xác định giá tiền sử dụng đất không đúng quy định tại dự án lên tới 54 tỷ đồng. Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất.