Dự án nghỉ dưỡng của tập đoàn Trung Thủy tại Bà Rịa - Vũng Tàu chậm tiến độ, số phận sẽ ra sao?

Tính từ thời điểm xây dựng phương án xử lý các dự án chậm triển khai đầu tư từ năm 2014 đến nay, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tỉnh đã chấp thuận giãn tiến độ cho 44 dự án để nhà đầu tư tiếp tục triển khai và đưa dự án vào hoạt động, bao gồm: 10 dự án nhà ở và 44 dự án thuộc lĩnh vực khác ngoài khu công nghiệp.

Riêng đối với lĩnh vực du lịch, địa phương này đã giãn tiến độ cho 24 dự án với tổng vốn đầu tư 5.028 tỷ đồng, và diện tích 207 ha. Sau khi được giãn tiến độ đầu tư, đến nay có 2 dự án đưa vào hoạt động hoặc hoạt động 1 phần; 5 dự án đang xây dựng; 5 dự án đã xây dựng một số hạng mục, chậm triển khai so với cam kết; 3 dự án chưa xây dựng, chậm triển khai; 9 dự án mới được gia hạn trong năm 2018, đang thực hiện thủ tục đầu tư.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, một số vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án sau khi được giãn tiến độ đầu tư như: nhà đầu tư khiếu nại về các thủ tục pháp lý đầu tư; một số dự án du lịch trong rừng gặp khó khăn vướng mắc về thủ tục cấp giấy phép xây dựng; một số dự án ven biển vướng mắc về điều chỉnh quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và thủ tục cấp phép xây dựng; đối với các dự án được gia hạn sử dụng đất 24 tháng, một số nhà đầu tư thắc mắc về số tiền thuê đất 24 tháng phải nộp khi gia hạn đất…

Điển hình như Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Trung Thủy tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc (do Công ty TNHH Trung Thủy làm chủ đầu tư) được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2005 với diện tích 99,883ha.

Từ khi được chấp thuận chủ trương, chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư để khởi công xây dựng như: thỏa thuận địa điểm, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, cấp giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phòng cháy chữa cháy, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa triển khai xây dựng và đưa dự án vào hoạt động kinh doanh. Dự án chậm triển khai theo quy định và đang nằm trong danh sách có khả năng bị thu hồi nếu sau thời gian "ân hạn" của tỉnh mà vẫn không triển khai.

Dự án do tập đoàn Trung Thủy làm chủ đầu tư hiện vẫn chưa được triển khai bất kỳ hạng mục nào do vướng đền bù giải phóng mặt bằng.

Hay như dự án Khu dân cư Đất Đỏ 1 do Công ty Cổ phần KCN Tín Nghĩa - Phương Đông làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích khoảng 100 ha, phục vụ cho quy mô dân số khoảng 10.000 - 12.000 người.

Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất, với tổng số tiền 85 tỷ đồng; đồng thời hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng; khảo sát địa chất, địa hình, dọn dẹp mặt bằng đối với toàn bộ khu đất trên; cơ bản hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư thuộc khu dân cư (diện tích khoảng 2 ha)...

Tuy nhiên, do việc kết nối hạ tầng giao thông của khu vực với khu đất thực hiện dự án chậm thực hiện, vướng mắc trong quá trình lập quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, vướng mắc về hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thu hút các doanh nghiệp sản xuất đầu tư vào KCN gặp rất nhiều khó khăn,… vì vậy đã ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án. Chủ đầu tư đã kiến nghị UBND tỉnh xem xét, giãn tiến độ thực hiện dự án và hiện UBND tỉnh đang chỉ đạo các đơn vị liên quan xem xét.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh này, dự án do Công ty TNHH Trung Thủy Bình Châu Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 9/2005 và cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 3/2008 với tổng vốn đầu tư khoảng 450 tỷ đồng, diện tích khoảng 99,883 ha.

Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đã triển khai xây dựng hàng rào bao quanh, trồng cây xanh, hồ cảnh quan, lắp đặt trạm biến áp, hệ thống ống dẫn nước tưới cây, hệ thống kênh rạch điều hòa mực nước, đường ống nước sinh hoạt... Dự án chậm triển khai do công tác giải phóng mặt bằng kéo dài, hiện tượng xói mòn bờ biển, sạt lở vào đất dự án và đường cấp nước sạch không ổn định. Nay, chủ đầu tư xin được giãn tiến độ thực hiện dự án đến qúy 4/2020 và đầu năm 2021 sẽ đưa vào hoạt động.

Với trường hợp dự án KDL nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu, Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc. Sở này cho biết dự án do Công ty CP Du lịch Bình An làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2007 và cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2008 với diện tích 22,31 ha, tổng vốn đầu tư là 150 tỷ đồng.

Sau khi được chấp thuận chủ trương, chủ đầu tư đã thực hiện các thủ tục như: thỏa thuận địa điểm, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê môi trường rừng...

Hiện nay, do gặp vướng mắc về thủ tục cấp Giấy phép xây dựng trong rừng và vướng mắc về giá đất kéo dài nên chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo, dẫn đến Dự án chậm tiến độ so với quy định. Vì vậy, chủ đầu tư xin được giãn tiến độ hoàn thành dự án đến tháng 12/2019 và đến cuối năm 2021 sẽ đưa vào hoạt động.

Sở Kế hoạch và Đầu tư đã kiến nghị UBND tỉnh xem xét chấp thuận giãn tiến độ thực hiện cho 2 dự án nêu trên nhằm tạo điều kiện giúp chủ đầu tư tiếp tục hoàn thành giai đoạn còn lại của dự án.

Tại cuộc họp này, lãnh đạo tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã thống nhất chủ trương giãn tiến độ thực hiện đối với 2 dự án nêu trên, đồng thời yêu cầu Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ về thuế, về ký quỹ đầu tư đối với dự án; Các Sở, ngành liên quan và huyện Xuyên Mộc tăng cường theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án sau khi được đồng ý giãn tiến độ, đảm bảo thực hiện theo đúng cam kết.

Qua đó, UBND tỉnh đã yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp chặt chẽ với Sở Tài nguyên và Môi trường, các sở, ngành liên quan đảm bảo tính nghiêm túc, công khai, minh bạch trong việc xử lý các dự án chậm triển khai; đồng thời rà soát các dự án chậm triển khai sau khi được giãn tiến độ nhưng không đảm bảo năng lực thực hiện báo cáo UBND tỉnh và Ban điều hành thực hiện Phương án xử lý dự án chậm triển khai để có giải pháp xử lý phù hợp.