Giá bất động sản Tp.HCM biến động mạnh trên thị trường thứ cấp

Đó là thông tin khảo sát của CBRE Việt Nam đưa ra trong sự kiện mới đây. Theo đại diện đơn vị này, trước bối cảnh thị trường BĐS sơ cấp (thị trường do chủ đầu tư bán ra) khan hiếm nguồn cung thì thị trường thứ cấp lại diễn ra khá sôi động với mức giá biến động rất cao.

Cụ thể, tại Thủ Thiêm (Q.2) giá thứ cấp tăng từ 36-91% tính từ năm 2017 -2019. Tại Thảo Điền mức tăng giá thứ cấp từ 20-65%. Khu vực An Phú ghi nhận mức tăng 20-40%; Cùng Q.2, khu vực Thạnh Mỹ Lợi có mức tăng giá BĐS trên thị trường thứ cấp cũng khá ấn tượng từ 15-30%. Trong khi tại Q.Bình Thạnh mức tăng đạt từ 10-35% so với giá đầu tư ban đầu.

Thị trường nhà ở thứ cấp dự báo vẫn sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. Ảnh: Hạ Vy

Theo CBRE, thậm chí có những khu vực ghi nhận mức tăng giá thứ cấp trên 100% trong vòng 3 năm. Khu Đông vẫn là khu vực BĐS được nhìn nhận mức tăng giá tốt nhất trên thị trường thứ cấp. Trước bối cảnh nguồn cung có thể tiếp tục khan hiếm, nhìn trên bình diện chung giá thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Trong khi giá thứ cấp tăng mạnh ở một số khu vực thì giá bán trên thị trường sơ cấp tại Tp.HCM dao động ở mức 10-20% (tính từ năm 2017-2029, theo CBRE Việt Nam). Cụ thể tại Q.4 tốc độ tăng giá sơ cấp từ 10-14%; Thủ Thiêm (Q.2) từ 18-23%; Thảo Điền 10-15%; An Phú 15-20%; khu vực Q.1 mức tăng 10-15%; Q.Bình Thạnh ghi nhận mức tăng sơ cấp đạt 14-18%.

Cũng theo CBRE, khi thị trường sơ cấp không còn nhiều sản phẩm bán ra thì thị trường lại chứng kiến lượng hàng tồn kho trước đó được tiêu thụ khá đều đặn trong khoảng thời gian qua. Tính đến quý 4/2019, trên thị trường căn hộ Tp.HCM, hàng tồn kho còn 5% trên tổng số 286.784 căn. Tính từ năm 2015 đến nay, lượng hàng tồn kho trên thị trường có xu hướng giảm rõ nét ở hầu hết các phân khúc.