Giá căn hộ cao cấp Đông Sài Gòn tăng chóng mặt trong 3 năm qua

Đó là thống kê mới được cập nhật trong một báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn. Đây là khu vực được cho là có giá BĐS tăng mạnh nhất tại Tp.HCM trong những năm qua, nhất là ở khu vực Quận 2.

Thống kê cho thấy, quý 1 năm 2017 giá căn hộ trung bình ở khu vực này vào khoảng 29 triệu đồng/m2 đến quý 4/2018 đã tăng lên 38 triệu đồng/m2 và đạt 41 triệu đồng/m2 vào quý 4 năm 2019.

Giá căn hộ cao cấp một số dự án ở Quận 2. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Khu vực phía Đông là khu vực đã và đang được đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao thông, cùng với đó là là thông tin thành lập TP Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức. Trong số 3 quận này thì căn hộ cao cấp ở Quận 2 có mặt bằng giá cao nhất và cũng là khu vực có tốc độ tăng giá căn hộ cao nhất khoảng 15% mỗi năm, cao hơn mức 7-9% của toàn thành phố.

Cũng theo Batdongsan.com.vn, Thủ Thiêm là nơi có giá căn hộ cao cấp tăng vọt trong 3 năm qua. Từ mức trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2 vào năm 2017 thì đến quý 2 năm 2018 là 58 triệu đồng/m2, đặc biệt là tăng vọt gấp 2 lần đến cuối năm 2019 dao động từ 80-120 triệu đồng/m2.

Đơn cử như giá căn hộ tại khu Đảo Kim Cương vào năm 2017 vào khoảng 58-60 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên ngưỡng khoảng 127 triệu đồng/m2. Tương tự một dự án khác ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi, giá thứ cấp hồi đầu năm 2017 chỉ 40 triệu đồng/m2, đến năm 2019 giá tăng lên 57 triệu đồng/m2.

Tại Quận 9 và Thủ Đức, mặt bằng giá căn hộ cao cấp thấp hơn ở Quận 2 nhưng theo Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá trung bình cũng đã tăng khoảng 30-50% trong 3 năm qua. Hiện tại giá căn hộ cao cấp ở khu vực này dao động ở mức 40-45 triệu/m2.

Giá căn hộ một số dự án ở Q9 và Thủ Đức. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Theo đánh giá của một số chuyên gia địa ốc, lý do bất động sản khu Đông Sài Gòn nói chung và căn hộ cao cấp nói riêng tăng chóng mặt trong những năm qua, là bởi khu vực này đã và đang được đầu tư rất mạnh về hạ tầng giao thông, đô thị phát triển vượt bậc. Từ 2010 đến nay TP đã triển khai 216 dự án giao thông lớn với tổng mức đầu tư 350.000 tỉ đồng thì trong đó có tới 7)% dự án kết nối với phía Đông như Xa lộ Hà Nội mở rộng, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, Metro Bến Thành - Suối Tiên, nút giao Mỹ Thủy, cầu qua đảo Kim Cương,…

Thị trường BĐS khu vực này sẽ tiếp tục phát triển sôi động và tăng trưởng trong tương lai khi có thông tin lập TP Thủ Đức với việc sáp nhập Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức. Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, các đề án qui hoạch lớn đang là lực đẩy để bất động sản tại khu Đông TP HCM tiếp tục tăng trưởng. Một số dự án BĐS đang có kế hoạch chào bán ra thị trường được chủ đầu tư dự kiến tiếp tục tăng giá 5-10% trong đợt mở bán sắp tới đây.

Hiện nay, một số dự án căn hộ dọc tuyến đường Đồng Văn Cống và Xa Lộ Hà Nội có xu hướng tăng từ 300-400 triệu đồng mỗi căn so với đầu năm 2019. Nhiều căn hộ có giá khởi điểm 30-35 triệu đồng/m2 vào năm 2019 thì nay bật tăng lên 37-40 triệu đồng/m2.