Giá căn hộ cao cấp ven sông Sài Gòn khu trung tâm hiện giờ ra sao?

Theo lý giải của giới kinh doanh, dưới một góc nhìn khác ngoài những yếu tố như chất lượng, thương hiệu, quản lý, dịch vụ, tiện ích…thì bất động sản tại mỗi dự án ven sông được hưởng nhiều lợi ích như không khí trong lành hơn, thiên nhiên hơn. Không những vậy, ở một góc độ phong thủy nào đó, dòng nước luân chuyển của của dòng sông còn giúp mang đến sinh khí cho cây cối và sự vật xung quanh.

Trong phong thủy, "nước" đóng vai trò quan trọng trong việc giữ nguồn năng lượng sống tích cực, tựa như cội nguồn của sự phồn vinh, hưng thịnh và tài lộc cho gia chủ.

Chính vì thế, ở mỗi dự án bất động sản ven sông, nhất là tại khu vực trung tâm ven sông Sài Gòn, hầu hết các chủ đầu tư đều định vị ở phân khúc cao cấp cho tới hạng sang. Giá bất động sản ở những dự án này ngày càng đắt giá khi đi vào hoàn thiện.

Trong những năm gần đây, bất động sản ven sông Sài Gòn phát triển rầm rộ, đặc biệt là những loại hình căn hộ hạng sang rất được giới nhà giàu ưa chuộng, trong đó kể cả những người nước ngoài sinh sống tại Tp.HCM. Theo thống kê của một số đơn vị nghiên cứu thị trường thì hầu hết các dự án BĐS hạng sang thời gian qua mở bán đều hết room bán cho người nước ngoài cho phép là 30%.

Thực tế những dự án căn hộ ven sông ở trung tâm Sài Gòn đều nằm trong top giá cao, thậm chí tăng giá nhanh. Một số dự án gần đây được chào bán ra thị trường có mức giá lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi một m2, ở quận 7 nhiều dự án còn có giá dao động từ 200 - 300 triệu đồng/m2…Mới đây, CBRE Việt Nam còn tiết lộ đã có một dự án căn hộ hạng sang đạt ngưỡng gần 15.000 USD/m2, tương đương 350 triệu đồng/m2. Cũng theo ghi nhận của đơn vị này thì giá trung bình phân khúc căn hộ hạng sang năm 2019 đạt mốc khoảng 6.308 USD/m2, tương đương 150 triệu đồng/m2, tăng 10% so với năm 2018.

Căn hộ hạng sang được định giá theo giá bán. Mức giá bán từ 4.000 USD/m2, tương đương gần 100 triệu đồng/m2 (khoảng 2,3 lượng vàng/m2, tính theo giá vàng 43 triệu đồng/lượng) được gọi là căn hộ hạng sang (Theo CBRE Việt Nam)

Một khảo sát mới nhất của Savills Việt Nam tại 6 dự án căn hộ ven sông Sài Gòn ở khu vực trung tâm đều cho thấy các căn hộ được bán ra với mức giá khá cao, gần như không giảm so với thời điểm mở bán ban đầu, thậm chí còn tăng lên.

Đơn cử như căn hộ có diện tích từ 50m2 đến 121m2 với thiết kế 1 đến 4 phòng ngủ thuộc dự án Vinhomes Golden River tại Ba Son (Quận 1) do VinGroup đầu tư có giá phổ biến ở mức 5.000 USD/m2. Dự án này bàn giao từ đầu năm 2018, có đầy đủ các tiện ích như trường học, nhà hàng, khu thể thao; Căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ có diện tích 52m2 đến 133m2 tại dự án Sunwah Pearl tại 90 Nguyễn Hữu Cảnh hiện có giá phổ biến khoảng 3.800 USD/m2, toàn dự án có khoảng 1.333 căn cũng đầy đủ các tiện ích hiện đại và dự kiến bàn giao nhà vào quý 3/2020;

Một dự án khác của VinGroup đầu tư là Vinhomes Central Park cũng nằm trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, đây là một quần thể khu căn hộ khá rộng lớn với quy mô gần 44ha với 11.000 căn hộ và 96 căn biệt thự. Khu nhà ở này nằm ven sông Sài Gòn có đầy đủ các tiện ích hiện đại và cả công viên ven sông. Các căn hộ có diện tích phổ biến 50m2 đến 200m2 từ 1 đến 4 phòng ngủ, giá phổ biến ở mức khoảng 3.000 USD/m2;

Đáng chú ý tại thị trường căn hộ ven sông Sài Gòn trong khu trung tâm còn có 2 dự án khác đang trong quá trình xây dựng là Empire City do Keppel Land và Tiến Phước đầu tư, quy mô dự án khoảng 3.000 căn, diện tích từ 63m2 đến 228m2 (1 đến 4 phòng ngủ), giá phổ biến hiện ở mức 5.200 USD/m2, dự kiến bàn giao theo giai đoạn 2020 - 2022; và The Metropole Thủ Thiêm do Quốc Lộc Phát là chủ đầu tư và Sơn Kim Land là đơn vị phát triển, diện tích căn hộ từ hơn 43m2 đến 170m2, giá phổ biến ở mức trên 5.000 USD/m2, dự kiến bàn giao vào 2022…

Một dự án khác dự kiến bàn giao căn hộ năm 2022 là The River Thủ Thiêm do Thu Thiem River Park là chủ đầu tư, dự án này có quy mô 525 căn, diện tích trên 56m2 đến 185m2 từ 1 đến 4 phòng ngủ, giá phổ biến 6.000 USD/m2…

Theo nhận định của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, lượng tiêu thụ gần đây của phân khúc này ở mức khá cao vào khoảng 70%, thậm chí có những dự án ở khu vực đắc địa như bờ sông Sài Gòn thuộc Thủ Thiêm còn đạt mức 100% sản phẩm các đợt chào bán.