Giá chung cư ở Hà Nội có dấu hiệu ngừng tăng, "sóng" căn hộ đã hết?

Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 đã ngừng tăng

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 trong đầu tháng 4 vẫn tiếp tục tăng cao so với thời điểm đầu năm. So với tháng 2/2024, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong tháng 4 tiếp tục tăng từ 100 - 300 triệu đồng/căn tại hầu hết các dự án. Mức tăng mạnh nhất trong 2 tháng qua thuộc về các dự án khu vực nội đô trung tâm Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình… mức tăng đạt trung bình 200 - 300 triệu đồng/căn. Một số quận cận kề vùng ven hoặc huyện thuộc vùng ven như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, mức tăng thấp hơn, đạt trung bình 100 - 200 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5/2024, thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chậm lại. Tại một số dự án, số lượng giao dịch phát sinh trong tháng 4 đến hiện tại đã giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 50% so với thời điểm "sốt". Nhiều trường hợp chủ căn hộ chung cư "quay xe", phải mời gọi người mua nhà trước đó với mức giá thấp đã từng từ chối bán.

Anh Đức Hải (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết, trong tháng 3/2024 khi thấy giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 không ngừng tăng giá, anh vội tìm mua căn hộ chung cư tại quận Hà Đông đã qua sử dụng với giá 3,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ căn hộ cho biết giá này là từ thời điểm đầu năm 2024 và "hét giá" bán là 4 tỷ đồng với căn 65m2.

"Với mức giá 4 tỷ đồng cho căn hộ chung cư cũ thì tôi không muốn mua nữa, mắc dù đã dự tính sẽ mua nhà trong năm nay tuy nhiên giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 đã liên tục tăng khiến tôi không thể mua nhà. Tuy nhiên, cuối tháng 4 vừa rồi, chủ căn hộ đó có gọi lại hỏi tôi còn ý định mua nhà không và sẵn sàng giảm còn 3,7 tỷ đồng nhưng tôi đã từ chối", anh Hải chia sẻ.

Anh Quốc Nam, môi giới bất động sản chuyên phân khúc chung cư tại Hà Nội cho biết, mức giá chung cư sau Tết Nguyên đán 2024 đã tăng khoảng 250 - 400 triệu đồng/căn so với tháng 12/2023. Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 thời điểm tháng 3 tiếp tục tăng cao ít nhất 100 triệu đồng/căn so với tháng trước đó. Tuy nhiên, sau thời điểm đó đến nay giá chung cư bắt đầu chững lại và giữ mức ổn định.

"Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 hiện đã ngừng tăng và đi vào ổn định mặc dù nhu cầu mua vẫn chưa giảm. Lượng mua chung cư chủ yếu vẫn diễn ra sôi động tại các quận không quá xa trung tâm và mức giá chung cư giao dịch chủ yếu từ 3 - 5 tỷ đồng/căn. Mức giá có chững lại nhưng sẽ khó giảm nên đây là cơ hội cho người mua nhà có nhu cầu ở thực", anh Nam chia sẻ.

Giá chung cư ở Hà nội năm 2024 chững lại nhưng khó giảm sâu

Về việc giá chung cư ở Hà nội năm 2024 tăng quá nhanh trong thời gian qua, các chuyên gia cho biết tại một số dự án, môi giới đã dùng chiêu trò thông tin liên tục về số lượng lớn khách hàng đặt chỗ mua căn hộ, đồng thời tung ra các lời mời chào hấp dẫn về ưu đãi và chiết khấu đối với khách hàng đặt chỗ sớm, không nhanh chân sẽ hết cơ hội. Điều này tạo nên hiệu ứng tâm lý đám đông và khiến thị trường có những cơn “sốt ảo".

Sau thông báo về việc có tình trạng "thổi giá" chung cư từ Bộ Xây dựng, giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 đã có dấu hiệu chững lại. Giới bất động sản nhận định sau sự "can thiệp" của cơ quan chức năng thì giá chung cư không còn tăng "nóng", chiêu trò đẩy giá cũng không còn tiếp diễn thì giá chung cư chững lại là điều đã được dự báo. Tuy nhiên, nhu cầu mua chung cư vẫn lớn trong kho nguồn cung chung cư chưa cao nên giá sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ về mức hợp lý hơn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 sẽ có điểm điều chỉnh, nhưng không nhiều. Khách hàng mua và các nhà đầu tư bất động sản cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Tuyệt đối không lao theo cơn “sốt", phong trào đám đông.

"Để không gây ảnh hưởng đến tiến trình phục hồi của thị trường, Chủ đầu tư cũng phải nghĩ đến tình hình thị trường chung, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối. Chính các sàn giao dịch, môi giới cũng cần có ý thức hơn trong quá trình tư vấn, giao dịch. Muốn tăng khả năng tiếp cận nhà ở với giá hợp lý cho người dân, Nhà nước cần sớm có sự điều chỉnh về quy hoạch để kịp thời đẩy mạnh nguồn cung mới với số lượng lớn giúp phục hồi khả năng cạnh tranh giữa các phân khúc. Đồng thời cũng phải sử dụng các công cụ điều tiết cung cầu để thị trường tăng trưởng ổn định", ông Đính nhận định.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng, tình trạng lệch pha cung - cầu khiến giá chung cư ở Hà nội năm 2024 tăng cao và đến khi giải quyết được tình trạng này thì giá chung cư mới có thể giảm.

"Các dự án nhà ở nói chung và các dự án nhà ở xã hội phải giữa năm 2025 mới bắt đầu rục rịch về mặt thủ tục. Đến giữa 2026 khi nguồn cung tăng, giá mới hạ nhiệt được. Còn khi giá hiện nay đã tăng cao thì đến một mức nhất định thì không còn đà tăng thì chững lại là điều dễ hiệu nhưng để giảm sâu thì rất khó đặc biệt là chung cư khu vực trung tâm", ông Quê nhận định.

Các chuyên gia bất động sản cũng cho biết, nguyên nhân chính khiến giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 tăng là do cung nhỏ hơn cầu, đây là yếu tố để đảm bảo cân bằng lại thị trường. Tuy nhiên, cũng cần phải nhìn nhận thẳng thắn rằng mức giá tăng như vậy cũng do nhiều yếu tố tác động và sự nhiễu loạn từ các nhóm đầu cơ khác. Trong tương lai, giá chung cư ở Hà Nội sẽ có điều chỉnh nhưng không nhiều và không có đột phá. Muốn có sự ổn định lâu dài trên thị trường, cần sự vào cuộc của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chủ đầu tư.