Giá đất ở Đồng Nai có thể tăng cao nhất tới 9 lần trong năm 2026, chính quyền yêu cầu 76 xã phường khẩn trương phản hồi dự thảo

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành công văn yêu cầu các địa phương khẩn trương có ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất năm 2026. Theo đánh giá của Sở Tài nguyên và Môi trường, giá các loại đất trong dự thảo bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có nhiều biến động so với bảng giá đất giai đoạn 2020–2024.

Đáng chú ý, tại khu vực Đồng Nai cũ, giá đất ở tại khu vực đô thị được đề xuất tăng trung bình 3,6 lần (dao động từ 1,6–9 lần) so với bảng giá hiện hành, trong đó cao nhất tại phường Bảo Vinh và thấp nhất tại Biên Hòa. Ở khu vực nông thôn, mức tăng trung bình khoảng 3,2 lần (từ 2,3–6,8 lần), trong đó xã Tân Phú có mức tăng cao nhất và xã Trảng Bom thấp nhất.

Trong khi đó, giá đất nông nghiệp tại nhiều tuyến đường được đề xuất tăng từ 1,1–2,2 lần so với hiện hành. Đặc biệt, các tuyến tỉnh lộ, trục đường chính có mật độ dân cư cao hoặc nằm ở khu vực giao cắt giữa các trục giao thông huyết mạch được đề xuất tăng mạnh hơn, bình quân từ 1,8–2,2 lần.

Đối với khu vực Bình Phước cũ, giá đất nông nghiệp tăng nhẹ hơn, dao động từ 1,05–1,2 lần so với bảng giá hiện hành, chủ yếu ở các tuyến tỉnh lộ và khu dân cư đông đúc. Riêng các tuyến đường nông thôn, liên xã và vùng xa trung tâm, giá đất cơ bản giữ ổn định.

Với đất ở, trước đây, giá đất tham chiếu chủ yếu dựa vào kết quả đấu giá trong giai đoạn sốt đất, nhưng hiện nay thị trường đã hạ nhiệt. Kết quả khảo sát cho thấy giá giao dịch tại một số khu dân cư giảm đáng kể, đặc biệt tại phường Bình Phước, nơi giá đất ở nhiều tuyến đường lớn giảm từ 10–20%. Các tuyến còn lại cơ bản giữ ổn định, trong khi những tuyến mới được đầu tư hạ tầng, chỉnh trang đô thị được đề xuất tăng từ 1,2–1,4 lần so với bảng giá hiện hành.

UBND tỉnh Đồng Nai đánh giá đây là bước quan trọng trong quá trình xây dựng khung giá đất mới của tỉnh, làm cơ sở cho việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, bồi thường giải phóng mặt bằng và nhiều hoạt động kinh tế - xã hội khác trong giai đoạn tới.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai, tiến độ xây dựng bảng giá đất mới đang được triển khai nhưng nhiều địa phương vẫn chưa gửi ý kiến góp ý. Đến ngày 5/10, đơn vị tư vấn đã hoàn thành dự thảo bảng giá đất năm 2026 và gửi cho các phòng chuyên môn của Sở cùng 95 xã, phường trên địa bàn để lấy ý kiến. Đến thời điểm báo cáo, mới có 1 xã thống nhất với dự thảo, 18 phường, xã gửi góp ý về tuyến đường và giá đất , trong khi 76 phường, xã còn lại vẫn chưa phản hồi.

Trước tiến độ góp ý còn chậm, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu 76 phường, xã chưa phản hồi phải khẩn trương rà soát, đóng góp ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất do đơn vị tư vấn cung cấp, đảm bảo phù hợp thực tế và quy định pháp luật. Sở Nội vụ được giao nhiệm vụ theo dõi, tổng hợp tiến độ góp ý và báo cáo về UBND tỉnh.

UBND tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh, việc ban hành bảng giá đất năm 2026 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, không chỉ là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, sự phát triển kinh tế - xã hội và đời sống người dân trên địa bàn.