Giá đất trung tâm Đà Lạt có thể lên đến 500 triệu đồng/m2

Báo cáo quý III của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết với điều kiện khí hậu, môi trường cùng khả năng kiểm soát dịch tốt, Lâm Đồng nói chung và Đà Lạt nói riêng vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư.

VARs dẫn lời bà Lê Thắm, Phó Giám đốc Tâm Real chi nhánh Đà Lạt (đơn vị trực thuộc VARs), cho hay giá bất động sản (BĐS) TP Đà Lạt chưa từng giảm, thậm chí có xu hướng đi lên do thu hút nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh khác đến. Bà Thắm cho biết giá đất trung tâm Đà Lạt dao động từ 200 đến 500 triệu đồng/m2, với bán kính 5-10 km, giá đất thổ cư phổ biến ở mức 10-100 triệu/m2.

Cũng theo đại diện Tâm Real, đất nền tại các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng và Lâm Hà (những huyện có thông tin quy hoạch sáp nhập vào TP Đà Lạt mở rộng) đang được nhiều nhà đầu tư  quan tâm. Giá đất (loại không phải đất thổ cư, có sổ đỏ, đường bê tông, xe ô tô có thể di chuyển) tại các khu vực này hiện ở mức 800.000 - 5 triệu đồng/m2. Còn đất thổ cư có giá  5 - 15 triệu đồng/m2.

Trong đợt dịch Covid-19 kéo dài này, theo bà Thắm, không có hiện tượng các nhà đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân bán tháo các homestay, nhà nghỉ. Tuy nhiên, tại các vùng Đà Lạt, Bảo Lộc… một số nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính buộc phải cắt lỗ vì không có khách hàng, sụt giảm nguồn thu. Tuy có đơn đặt hàng, có khách hỏi mua nhưng việc siết chặt đi lại do dịch bệnh đã khiến sức mua giảm và thanh khoản rất chậm.

Xét chung BĐS Tây Nguyên, bà Thắm cho biết dịch Covid 19 kéo dài cùng các biện pháp can thiệp, chấn chỉnh của chính quyền đã khiến thị trường khu vực này không có nhiều biến động. Hiện tượng sốt giá cục bộ vùng ven đã hoàn toàn bị chặn đứng, sức cầu thị trường giảm 20 - 30% so với quý I. Tại Đắk Lắk trong quý III, khách hàng vẫn quan tâm các sản phẩm dự án tuy nhiên do dịch bệnh nên không có các sản phẩm mới, hoạt động chào bán chủ yếu diễn ra dưới hình thức trực tuyến. Vì vậy, giao dịch diễn ra chậm, giá cả không thay đổi, thậm chí giảm nhẹ so với các quý trước.

"Thị trường BĐS sẽ đối diện với sức cầu giảm tại hầu hết các địa phương và chỉ những sản phẩm đã hoàn chỉnh pháp lý, hạ tầng và có  giá cả hợp lý cộng với chính sách bán hàng ưu đãi tốt mới tạo được sự quan tâm của nhà đầu tư trong giai đoạn cuối năm 2021 và đầu năm 2022", bà Thắm nói.