Giá nhà trong ngõ tại Hà Nội đang có xu hướng rẻ hơn

14/02/2020 15:15
Phải cạnh tranh khốc liệt với phân khúc chung cư, nhà đất thổ cư, phân khúc ít biến động đang giảm giao dịch. Nhiều căn nhà nhỏ trong ngõ chấp nhận giảm giá để bán nhanh.

Nếu trước đây có trong tay vừ 2-4 tỷ đồng nhiều người sẽ chọn mua nhà trong ngõ với diện tích từ 20-50m2 với tâm lý ăn chắc mặc bền, nhà đất không bao giờ giảm giá mà chỉ có tăng theo thời gian. Tuy nhiên, hiện nay tư tưởng và quan niệm của đa số người trẻ thành thị đã khác khiến nhà nhỏ trong ngõ quay đầu giảm giá.

Anh Đại vừa bán xong căn nhà cấp 4 diện tích 35m2 khu vực Định Công cho biết với số tiền 1,6 tỷ đồng từ bán nhà, anh sẽ vay mượn thêm 1 ít nữa để mua chung cư ở, vừa đỡ công sức xây nhà hàng năm trời, môi trường sống văn minh, sạch sẽ.

"Suốt 2 năm qua gia đình tôi ở căn nhà cấp 4, tiện nghi đã không đầy đủ lại còn ẩm thấp, không có không gian cho trẻ con chơi. Nhà có trẻ nhỏ mỗi khi muốn đi đâu gọi taxi phải bồng bế nhau cả trăm mét mới ra được đường cái lớn. Gặp hôm trời mưa gió hay nắng nóng thì khốn khổ. Đó là chưa kể đến việc nhà cũ, ngõ nhỏ, không có ánh nắng lọt vào khiến ngôi nhà cấp 4 luôn ẩm thấp vào mùa mưa và hầm hập vào ngày nắng gắt, cả gia đình cảm thấy vô cùng mệt mỏi nên quyết định chuyển nhà", anh Đại cho biết.

Cũng theo anh Đại, ban đầu gia đình anh dự định xây căn nhà mới trên mảnh đất này tuy nhiên sau khi tìm hiểu thấy việc xây dựng nhà trong ngõ không chỉ mất thời gian tư ít nhất 6 tháng mà còn bị đội chi phí lên nhiều lần do không đủ chỗ chứa vật tư, hao hụt trong quá trình di chuyển. Để đưa vật tư về vị trí tập kết và không cản trở lưu thông của các phương tiện khác chỉ có thể sử dụng xe ba gác, xe thồ nhỏ, hoặc phải thuê nhân công vận chuyển vào công trình. 

"Bỏ ra thêm hơn 1 tỷ xây lên 4 tầng thì cũng chỉ có diện tích sử ở khoảng 70m2 do tầng 1 đã làm nơi để xe, mỗi tầng lại mất diện tích cầu thang bộ, tầng 4 làm tum, sân phơi và phòng thờ. Tính ra diện tích sử dụng cũng chỉ hơn căn hộ 70m2 một chút mà bị chia nhỏ không gian. Nên gia đình tôi quyết định để khoản tiền đó mua căn hộ chung cư sử dụng", anh Đại cho biết.

Khác với anh Đại, chị Ngân đang ở căn nhà 4 tầng khang trang tại khu vực Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân cũng đang giao bán nhà. Chị cho biết, gia đình chị bỏ ra 3,5 tỷ mua căn nhà này cách đây 3 năm. Chị kể: "Hồi đó, chị cũng đắn đo giữa mua nhà đất với căn hộ. Tâm lý mình khi ấy là thích ở gần trung tâm. Nhà đó diện tích chỉ gần 30m2 nhưng thiết kế rất đẹp, lại gần chợ, bệnh viện, trường học".

Tuy nhiên, từ khi dọn về đây sống, vợ chồng chị đã gặp hết bức xúc này tới rắc rối nọ. Hàng xóm dân trí thấp, toàn lao động chân tay hoặc thành phần phức tạp, hễ một chút là xảy ra cãi vã. Chưa hết, ngày nào vợ chồng anh đi làm về cũng bị tắc đường ở đầu ngõ dù chỉ còn cách nhà vài trăm mét. Chưa kể, nhà nào trong ngõ cũng cố đua ra một chút, che hết ánh sáng. Có cái bí bách, không có chỗ sinh hoạt vui chơi. 

Quá ngao ngán, cuối năm ngoái, chị đã rao bán nhà và quyết định mua một căn hộ 80m2 ở cách căn nhà cũ chưa đầy 1 km. Dù vậy, từ lúc rao tới khi bán được cũng mất vài tháng, với nhiều lượt người tới xem nhưng vẫn chưa chốt được. Cuối cùng mình đành phải hạ giá, chấp nhận lỗ 50 triệu mới thoát khỏi chỗ đó. Nơi ở mới cao ráo, hàng xóm toàn những người trí thức, lại tiện lợi các dịch vụ, có không gian sinh hoạt đi bộ nên chị thấy dễ thở hẳn.

Trao đổi với chúng tôi, chị Nguyễn Thị Tân môi giới lâu năm khu vực Thanh Xuân, Đống Đa, Hoàng Mai cho biết thường những người có tầm tiền dưới 3 tỷ muốn mua nhà mặt đất ở khu vực gần trung tâm thành phố thì không có nhiều lựa chọn và phần đông phải lựa các căn diện tích nhỏ trong ngõ sâu. Với nhiều bất tiện như nhà thiếu sáng, ẩm thấp, tù túng, có thể gặp hàng xóm phức tạp, vì thế chuyện mua rồi ở vài năm chán ngán tìm cách bán lại rất hay xảy ra.

"Bên cạnh đó, hiện nay tư tưởng sống của giới trẻ đã thay đổi nhiều. Nhiều khu đô thị, tòa chung cư cao cấp mọc lên nhan nhản cũng thay đổi lối sống của giới trẻ thành thị. Thay vì chọn sống trong những căn nhà diện tích chỉ 30m2 nhưng chồng tận 4-5 tầng, bất tiện trong sinh hoạt lẫn đi lại thì nay xu hướng mua nhà chung cư 2 phòng ngủ với đầy đủ dịch vụ, an ninh đảm bảo đang là lựa chọn của người trẻ thành thị hiện nay.

Còn theo anh Nguyễn Đức Tuấn, giám đốc một sàn giao dịch BĐS thổ cư tại quận Hà Đông cho biết thực chất việc nhà trong ngõ tăng hay giảm rất khó thống kê một cách tổng quan. Nguyên nhân bởi, nhà trong ngõ có đặc thù riêng từng căn chứ không có sự đồng bộ như căn hộ chung cư. Tuy nhiên, có một điều dễ nhận thấy, hiện nay nhu cầu mua nhà trong ngõ nhỏ ở Hà Nội đang có xu hướng giảm. 

"Nếu trước kia mỗi tháng sàn giao dịch của tôi túc tắc cũng được vài căn thì thời điểm hơn 1 năm trở lại đây lượng giao dịch giảm chỉ bằng 2/3 thậm chí một nửa. Nhiều chủ nhà sốt ruột do thời gian bán kéo dài đã chủ động giảm giá. Chính vì vậy tạo cảm giác chung trên thị trường là giá nhà trong ngõ đang đi xuống", anh Tuấn cho biết.

Tin mới

Sàn thương mại điện tử nộp thuế thay người bán hàng online từ 1/7
4 phút trước
Theo Nghị định 117 của Chính phủ, các sàn thương mại điện tử phải khấu trừ, nộp thuế thay cho người bán từ ngày 1/7.
Vụ 'tố' thịt heo bệnh: Xử phạt 3 cửa hàng C.P Việt Nam
16 phút trước
Thanh tra Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Sóc Trăng vừa ban hành quyết định xử phạt hơn 100 triệu đồng đối với 3 cửa hàng CP Fresh Shop thuộc Công ty CP Chăn nuôi C.P Việt Nam. Nguyên nhân do các cơ sở này kinh doanh thực phẩm khi giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn thực phẩm đã hết hiệu lực.
Bất ngờ về số thuốc tân dược bị vứt bên đường ở Đà Nẵng
35 phút trước
Số lượng lớn thuốc được phát hiện bên đường Xuân Thiều 21 – Đà Nẵng được xác minh là của Công ty CP Dược Trung ương 3
Phát hiện cơ sở 'phù phép' đậu tương, hạt bắp thành cà phê xay ở Huế
20 phút trước
Cà phê của cơ sở sản xuất Gia Cát (Huế) bị phát hiện có hàm lượng caffeine rất thấp so với bản tự công bố; hạt bắp, đậu tương được dùng để pha trộn thành cà phê xay.
Hộ kinh doanh rục rịch tăng giá hàng hóa
23 phút trước
Nhiều hộ kinh doanh rục rịch tăng giá hàng hóa với lí do phát sinh thêm chi phí về chứng từ, hóa đơn điện tử.

Tin cùng chuyên mục

Kia Seltos thế hệ mới lộ thêm ảnh chạy thử: Hai phiên bản, đủ tùy chọn động cơ từ xăng tới thuần điện giống Creta mới, có AWD
5 giờ trước
Hình ảnh rò rỉ cho thấy Kia Seltos thế hệ mới khả năng cao có phiên bản thuần điện giống như Creta.
VinFast VF 9 với thiết kế mới lộ diện trên đường, dễ là bản nâng cấp, hãng úp mở thêm ‘độc bản’ sắp ra mắt ngay tháng này
22 giờ trước
Cùng lúc những hình ảnh chiếc VinFast VF 9 ngụy trang được lan truyền trên mạng xã hội, hãng xe Việt cũng đăng tải thông tin về một VF 9 mới sẽ ra mắt từ ngày 20/6 tới đây.
Xe gầm cao Nhật chuẩn bị về Việt Nam giá quy đổi 400 triệu: Vì sao nói chỉ số an toàn cực mạnh?
1 ngày trước
JNCAP 2025, chương trình đánh giá xe an toàn tại Nhật đã chấm mẫu xe này điểm rất cao.
Đóng cửa né kiểm tra, báo động "vùng xám" chợ truyền thống
1 ngày trước
Việc tiểu thương các chợ truyền thống đóng cửa ứng phó đoàn kiểm tra có thể tạo "vùng xám'' trên thị trường, giảm hiệu quả của các chiến dịch trấn áp hàng giả.