Sát Tết Nguyên đán, phân khúc bất động sản nào được "săn đón"?

Phân khúc bất động sản chung cư dẫn đầu, nhà thấp tầng dần hồi phục

Nguồn cung trong năm 2024 của phân khúc bất động sản chung cư và đất thổ cư Hà Nội sẽ có sự "bứt tốc" và chiếm phần lớn thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là các khu vực phía Tây và Đông thành phố.

Các chuyên gia bất động sản cho biết khu vực phía Tây Hà Nội có cơ sở hạ tầng liên tục được mở rộng và thành phố đang có nhiều định hướng phát triển khu vực này trở thành tâm điểm mới của thành phố nói chung và thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Trong đó, nguồn cung phân khúc bất động sản chung cư tại phía Tây thành phố năm 2024 dự báo sự phục hồi ấn tượng, do nhu cầu nhà ở tăng cao khi nhiều cơ quan Bộ, ngành sẽ được dịch chuyển đến đây trong tương lai.

Trong khi đó, phía Đông Hà Nội được định vị trở thành trung tâm Hà Nội, kéo theo nhu cầu nhà ở gia tăng đáng kể. Đặc biệt, việc xây dựng huyện Gia Lâm lên quận, hạ tầng được hoàn thiện bài bản, sẽ là tín hiệu tích cực giúp thị trường bất động sản phía Đông phát triển bền vững. Dự báo, nguồn cung năm 2024, chứng kiến phân khúc chung cư dẫn dắt thị phần bất động sản tại đây.

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lượng giao dịch chung cư và đất thổ cư trên thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2024 và đặc biệt trước thời điểm Tết Nguyên đán diễn ra sôi động nhờ việc có tính ổn định cao, mặt bằng giá hấp dẫn,... 

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc R&D Công ty DKRA Group nhận định, giai đoạn 2024 - 2025, khi thị trường bước sang chu kỳ mới, bất động sản nhà ở sẽ là phân khúc hồi phục đầu tiên. Vì vậy, việc tập trung vào bất động sản nhà ở, đặc biệt là những dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, phân khúc chung cư trung cấp và bình dân là khả quan, phù hợp với nhu cầu thị trường, cũng như chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030.

Bên cạnh đó, theo đánh giá của nhiều chuyên gia và giới đầu tư bất động sản, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại các khu đô thị vùng ven đang được đánh giá khá tiềm năng do sự phát triển của mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn các đô thị ra vùng ven và lân cận. Trong những năm qua, nhiều khu đô thị ven đô chứng kiến tốc độ tăng giá biệt thự, nhà liền kề. Các yếu tố về chính sách, pháp lý đang trong lộ trình sửa đổi và thông qua, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất sẽ góp phần giúp niềm tin của người mua được cải thiện, từ đó giúp thị trường có khả năng phục hồi trong năm 2024.

Nhiều nhà đầu tư và môi giới bất động sản cũng cho biết, thời gian này nhiều người đang tìm hiểu và sẵn sàng "xuống tiền" để mua nhà thấp tầng. Đặc biệt, khu vực được tìm kiếm nhiều là phía Tây Hà Nội, bởi nơi đây đang có sự phát triển hạ tầng đồng bộ nhanh. Thời điểm cận Tết Nguyên đán là thời điểm chủ đầu tư đưa ra những chính sách ưu đãi, quà tặng hấp dẫn nhất trong năm. Nếu mua ở thời điểm này, giá có thể chênh lệch so với trước hàng trăm triệu đồng/căn.

Chung cư và đất thổ cư sẽ là phân khúc bất động sản "dẫn đầu" trong năm 2024?

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết không khó hiểu khi căn hộ chung cư và đất thổ cư được dự báo là các phân khúc bất động sản "hút khách" của thị trường năm 2024. 

Với căn hộ chung cư, do đáp ứng nhu cầu ở thực của của phần đông dân chúng nên lực cầu rất lớn nhưng nguồn cung vẫn thấp nên thanh khoản và giá bán trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng. Đối với bất động sản thổ cư, gắn với tư duy "tấc đất tấc vàng" của cha ông, nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Chính bởi vậy, phân khúc bất động sản thổ cư luôn được coi là nơi trú ẩn của dòng tiền, đặc biệt trong giai đoạn đầy thách thức của thị trường hiện tại.

“Dòng tiền mua ở và đầu tư bền bỉ chảy vào bất động sản, đặc biệt với những phân khúc hướng tới nhu cầu ở và đầu tư lâu dài như căn hộ chung cư và bất động sản thổ cư bởi tính chất tiêu dùng, đặc tính hiện hữu cũng như hiệu suất kinh doanh và dòng tiền có thể kiểm chứng. Do đó, căn hộ chung cư và bất động sản thổ cư sẽ là phân khúc bất động sản điểm sáng của thị trường trong năm 2024”, ông Đính cho biết.

Theo Batdongsan.com.vn, trong năm 2024 có 3 phân khúc bất động sản nhận được sự quan lớn tâm nhất. Đó là đất nền ven đô, nhà riêng, nhà liền kề và căn hộ chung cư. Cụ thể, trong 1.000 ứng viên tham gia phỏng vấn thì có 1/3 ứng viên, tương đương 33% người được hỏi cho biết họ quan tâm tới đất nền ven đô khi lựa chọn phân khúc bất động sản để đầu tư. Nhà riêng, nhà liền kề là 2 loại hình khác của bất động sản thổ cư đứng thứ 2 với 26%, còn phân khúc bất động sản chung cư đứng thứ 3 với 24%.

Bộ Xây dựng đánh giá Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được thông qua sẽ giúp tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, rút gọn thủ tục đất đai, tạo cơ hội tiếp cận đất một cách công bằng, minh bạch, góp phần gia tăng quỹ đất cho phát triển nhà giá bình dân, đưa phân khúc này về lại thị trường. Ba bộ luật này tạo khung pháp lý quan trọng với nhiều quy định tác động tốt đến thị trường, chủ đầu tư và khách hàng, hỗ trợ tốt cho chiến lược phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ tại Việt Nam.