Đầu tư căn hộ chung cư lãi cao hơn vàng trong 9 năm qua

Đầu tư căn hộ chung cư có lợi nhuận 203% trong 9 năm 

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 9 năm qua (2015 - 2023), đầu tư căn hộ chung cư có tỷ suất lợi nhuận 203%, trong khi đó đất nền (được coi là phân khúc “vua” của thị trường bất động sản) chỉ có tỷ suất lợi nhuận 166%. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư có tỷ suất lợi nhuận cao ngang chứng khoán (203%), thậm chí cao hơn cả vàng (195%).

Cũng theo một báo cáo của Batdongsan.com.vn, tính đến hết quý II/2023, lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư đã tăng 97% so với đầu năm 2015. Trong đó, tính từ quý III/2023 đến hết năm 2023, tỷ suất lợi nhuận căn hộ chung cư đã tăng vọt lên tới 203%. Điều này cho thấy, giá chung cư đã tăng rất nhanh trong năm 2023 và đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu ngừng tăng. Do đó, căn hộ chung cư là phân khúc "hút" khách trong thời gian qua, bất chấp bối cảnh thị trường bất động sản vẫn khó khăn, thanh khoản vẫn chưa hồi phục. 

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản năm 2023 có nhiều phân khúc suy giảm, tuy nhiên giá chung cư vẫn tăng liên tục. Trong đó, mặt bằng giá bất động sản giảm đến 14%, tuy nhiên giá căn hộ chung cư tại các thành phố lớn liên tục “lập đỉnh”. Bước sang năm 2024, thị trường chung cư vẫn chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt", thậm chí được dự báo còn tiếp tục tăng.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư hiện tại ở mức khoảng 53 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ chung cư bình dân có mức khoảng 30 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư trung cấp giá khoáng 35 đến 50 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư cao cấp giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức 60 - 70 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, trên thị trường hiện nay gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà tập trung nhiều là phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết nhu cầu tìm kiếm đối với chung cư tại Hà Nội đang ngày càng cao. Theo đó, nhu cầu với căn hộ chung cư đã tăng rất mạnh từ giữa 2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư rất lớn khiến lượng cầu suy giảm. Tuy nhiên, đến tháng 2/2024 nhu cầu tăng trở lại, quay về "đỉnh" của tháng 8/2023.

"Nhiều người cho rằng căn hộ chung cư đang "ngáo giá", tuy nhiên, mức giá chung cư hiện nay chỉ phản ánh quan hệ cung - cầu, chưa thể quy kết là "ngáo giá" khi một bộ phận khách hàng sẵn sàng mua với mức giá đó. Ví dụ, ở Hà Nội, nhu cầu đang lớn hơn cung 5%, khi cung chưa đủ đáp ứng cầu, điều đó giải thích vì sao giá chung cư tăng mạnh như vậy", ông Quốc Anh nhận định.

Giá căn hộ chung cư sẽ khó giảm, nhất là tại Hà Nội

Nhiều môi giới bất động sản cho biết, căn hộ chung cư là phân khúc đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm trong vài năm trở lại đây. Mặc dù mức độ lợi nhuận, tăng giá của loại hình này không nhanh như đất nền hay đất thổ cư, nhưng giá căn hộ chung cư lại tăng trưởng ổn định, ít rủi ro, đặc biệt là dễ thanh khoản. Từ cuối năm 2021, khi xảy ra tình trạng "sốt đất" tại một số tỉnh, thành thì hàng loạt nhà đầu tư đã rút vốn về để đầu tư vào căn hộ chung cư. 

Theo báo cáo mới nhất của công ty PropertyGuru Việt Nam về thị trường bất động sản tháng 2/2024, tại Hà Nội, giá chung cư cao cấp (trên 50 triệu/m2) và trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) tiếp tục tăng, lần lượt khoảng 4% và 3% so với tháng 1/2024.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng nhà đầu tư cần để ý thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự" của thị trường. Nếu lượng cầu vượt đỉnh tìm kiếm tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng.

"Nếu không cải thiện sớm nguồn cung thì áp lực gía nhà chung cư tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024 này. Việc tìm căn hộ sẽ càng khó khăn đối với người có thu nhập hạn chế, gia đình trẻ, gia đình từ vùng nông thôn về thành phố không chỉ trong năm nay, mà sẽ còn kéo dài qua các năm 2025 - 2026", ông Quốc Anh nhận định.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mặc dù giá đã tăng cao trong suốt nhiều năm qua nhưng mặt bằng giá chung cư vẫn sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.

"Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi đó giá mua đi bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhưng không đáng kể. Triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cùng với việc giá bán leo cao, giá cho thuê căn hộ chung cư cũng không ngừng tăng trong thời gian qua cũng đã phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ là “tiêu sản”. Nếu như trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là phân khúc bất động sản có sức sinh lời thấp và thường tập trung vào phân khúc nhà đất thổ cư. Tuy nhiên, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại hiện đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng - cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.