Giá chung cư

Theo các chuyên gia, bước sang năm 2026, giá căn hộ chung cư sẽ có thay đổi rõ rệt so với năm 2025, thay vì tăng nóng thì có thể đi vào ổn định.

Giá sơ cấp bình quân căn hộ mới tại khu vực lõi TP.HCM tăng 65% sau một năm, trong khi xu hướng phát triển các đại đô thị ra khu vực ngoại vi đặt ra bài toán hạ tầng, giãn dân và nguy cơ “đô thị ma”.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh và nhiều biến động, thị trường chung cư đang đứng trước một ngã rẽ quan trọng.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản toàn quốc đều tăng so với tháng 11.

Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn cơ bản ổn định và tiếp tục duy trì ở mức cao so với quý trước. Tuy nhiên, trong năm 2025, giá chung cư tăng từ 20-30% so năm 2024, trong đó một số khu vực tăng trên 40%, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Theo số liệu của CBRE Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp trung bình toàn thị trường trong quý 4/2025 đạt mức hơn 78 triệu đồng/m2 thấp hơn 14% so với quý 3. Diễn biến trên được thúc đẩy bởi lượng lớn nguồn cung ở vùng ven có mức giá từ 50–60 triệu đồng/m2.

Đây là chia sẻ của ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing về sức tiêu thụ phân khúc căn hộ.

Dòng tiền đầu cơ vào chung cư đang có xu hướng chậm lại, do nhà đầu tư có tâm lý nghe ngóng chờ đợi. Với dự báo nguồn cung dồi dào, giá chung cư tại Hà Nội liệu có giảm trong năm 2026?

Theo VARS IRE, giao dịch “cắt lỗ” chung cư chỉ ghi nhận ở các sản phẩm mua chênh cao hoặc giao dịch theo tâm lý FOMO trong các đợt tăng nóng ngắn hạn trước đó.

Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục thể hiện khả năng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng được cải thiện, các cải cách quy hoạch và nguồn cầu lớn.