Giá chung cư

Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại một dự án thuộc khu vực Mỹ Đình (Hà Nội) trước tết được môi giới chào giá 8,8 tỉ đồng, thì nay giá chào đã giảm xuống còn 8 tỉ đồng.

Khoảng 54% nguồn cung căn hộ sơ cấp mới trong năm 2026 sẽ tập trung tại khu vực Văn Giang (Hưng Yên), dẫn dắt bởi các đại đô thị và dự án cao tầng quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park 2–3, Alluvia City, Sunshine Legend City, Ecopark và một số dự án khác.

Giữa lúc giá chung cư leo thang, một chủ nhà tại Hà Nội chọn bán căn chung cư khi đạt đỉnh giá, chuyển sang ở nhà thuê và gửi toàn bộ tiền vào ngân hàng để chờ cơ hội mới.

Giá sơ cấp bình quân căn hộ mới tại khu vực lõi TP.HCM tăng 65% sau một năm, trong khi xu hướng phát triển các đại đô thị ra khu vực ngoại vi đặt ra bài toán hạ tầng, giãn dân và nguy cơ “đô thị ma”.

Theo các chuyên gia, bước sang năm 2026, giá căn hộ chung cư sẽ có thay đổi rõ rệt so với năm 2025, thay vì tăng nóng thì có thể đi vào ổn định.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh và nhiều biến động, thị trường chung cư đang đứng trước một ngã rẽ quan trọng.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản toàn quốc đều tăng so với tháng 11.

Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn cơ bản ổn định và tiếp tục duy trì ở mức cao so với quý trước. Tuy nhiên, trong năm 2025, giá chung cư tăng từ 20-30% so năm 2024, trong đó một số khu vực tăng trên 40%, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Theo số liệu của CBRE Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp trung bình toàn thị trường trong quý 4/2025 đạt mức hơn 78 triệu đồng/m2 thấp hơn 14% so với quý 3. Diễn biến trên được thúc đẩy bởi lượng lớn nguồn cung ở vùng ven có mức giá từ 50–60 triệu đồng/m2.

Đây là chia sẻ của ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing về sức tiêu thụ phân khúc căn hộ.

Dòng tiền đầu cơ vào chung cư đang có xu hướng chậm lại, do nhà đầu tư có tâm lý nghe ngóng chờ đợi. Với dự báo nguồn cung dồi dào, giá chung cư tại Hà Nội liệu có giảm trong năm 2026?

Theo VARS IRE, giao dịch “cắt lỗ” chung cư chỉ ghi nhận ở các sản phẩm mua chênh cao hoặc giao dịch theo tâm lý FOMO trong các đợt tăng nóng ngắn hạn trước đó.

Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục thể hiện khả năng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng được cải thiện, các cải cách quy hoạch và nguồn cầu lớn.

VARS lo ngại giá nhà ở tăng mạnh không chỉ làm thu hẹp cơ hội tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân mà còn gia tăng nguy cơ hình thành "bong bóng" giá.

Khánh (31 tuổi, Hà Nội) đang tìm mua căn hộ 1 phòng ngủ bất ngờ khi được môi giới thông báo nếu muốn mua phải trả thêm một khoản tiền chênh ngoài so với giá niêm yết của chủ đầu tư.