Giá thuê văn phòng tại TP.HCM tăng nhẹ trong ba tháng đầu năm

Theo báo cáo của Colliers Việt Nam, dù đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhưng tình hình hoạt động của phân khúc văn phòng trong năm 2021 vẫn đạt mức cao. Trong quý 4/2021, phân khúc văn phòng tại TP.HCM có nguồn cung tăng trưởng ổn định khi ghi nhận thêm 20.000 m2 sàn từ hai dự án Pearl 5 và The Grace Tower.

Đây được coi là điểm sáng cho nhu cầu chuyển đổi văn phòng, mở rộng văn phòng sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong năm mới 2022. Mặc dù không có thêm nguồn cung mới nhưng tình hình hoạt động của phân khúc này vẫn được cải thiện.

Giá thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A trong 3 tháng đầu năm 2022 tăng 3,8%, trong khi giá thuê hạng B vẫn không có biến động.

Kể từ năm 2019, khi dự án Lim 3 đi vào hoạt động, TP.HCM không ghi nhận thêm dự án hạng A nào mới. Tuy nhiên, làn sóng nguồn cung hạng A dự kiến sẽ bắt đầu nở rộ từ năm 2022. Dự án hạng A, Techcombank Tower nằm trên đường Lê Duẩn hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng và dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2022.

Kể từ cuối năm 2021, dự án đã được một số khách thuê đặt chỗ, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với thị trường hạng A tại TP.HCM. Song song với sự phát triển của các dự án hạng A, các dự án văn phòng hạng B và C tại TP.HCM cũng ghi nhận nguồn cung tăng trưởng ổn định. Các dự án mới tập trung chủ yếu ở Quận Bình Thạnh và TP. Thủ Đức.

Tại thị trường Hà Nội, trong 3 tháng đầu năm 2022 không có nhiều biến động so với quý trước. Một phần do ảnh hưởng của dịch bệnh diễn biến phức tạp trong vụ Đông Xuân. Dù vậy, do tỷ lệ tiêm chủng tại Hà Nội là 61,9% nên nhân viên vẫn tiếp tục làm việc tại văn phòng.

Do đó, tình trạng trả lại mặt bằng văn phòng cho thuê không còn diễn ra nhiều như nửa đầu năm 2021, giá thuê văn phòng không thay đổi để thu hút khách thuê. Tuy nhiên, dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong các quý tiếp theo của năm 2022.

Tại Hà Nội, thị trường dự kiến sẽ chào đón khoảng 140.000 m2 văn phòng mới vào năm 2022, tương đương tốc độ tăng trưởng 9% so với tổng nguồn cung hiện có và hơn 110.000 m2 từ năm 2023 trở đi. Hầu hết các dự án này sẽ nằm ở khu vực Ba Đình - Đống Đa và phía Tây thành phố. Vào năm 2022, các ngành công nghệ thông tin, sản xuất, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm sẽ vẫn là những ngành công nghiệp chủ chốt thúc đẩy nhu cầu văn phòng trong tương lai.

Còn tại thị trường Đà Nẵng, đầu năm 2022, hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp trên địa bàn Đà Nẵng diễn ra nhộn nhịp. Từ đó, nhiều văn phòng cho thuê cũng rục rịch quảng cáo sau một thời gian ngắn “vắng bóng” khách thuê.

Các giao dịch cho thuê có dấu hiệu sôi động trở lại sau một thời gian im ắng. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A và hạng B lần lượt đạt khoảng 83% và gần 88%.

Dự án Diamond Time Complex vận hành theo mô hình Co-working space hoàn thành vào quý 4/2021 hiện là dự án văn phòng cho thuê mới nhất tại Đà Nẵng. Dự án chứng tỏ làn song Co-working space đang đổ bộ mạnh mẽ vào Đà Nẵng sau khi phổ biến tại Hà Nội và TP.HCM.

Hiện phân khúc văn phòng tại Đà Nẵng đang đón chờ dự án mới là The One Đà Nẵng với quy mô xây dựng 25 tầng. Đà Nẵng cũng được coi là địa điểm lý tưởng để mở rộng kinh doanh, hầu hết các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, bảo hiểm, giáo dục đều muốn có thêm trụ sở chính tại Đà Nẵng.

Dự báo giá thuê văn phòng tăng thời gian tới

Theo Colliers, sau khi sở hữu Saigon One Tower tại Quận 1 (TP.HCM), chủ đầu tư Viva Land tiếp tục mua một cao ốc văn phòng hạng A khác tại quận Ba Đình (Hà Nội) với giá 550 triệu USD. Đây là một trong những thương vụ M&A lớn đầu tiên của thị trường bất động sản trong năm 2022.

Dự báo nguồn cung tương lai tại TP.HCM có xu hướng mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm như: Thủ Đức, Quận 7... Tuy nhiên, việc thu hút khách thuê vẫn phụ thuộc vào hạ tầng giao thông và giá chào thuê. Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, với tỷ lệ trống văn phòng hiện tại chỉ dưới 10%, giá thuê sẽ tăng 15-20% vào cuối năm 2023.

Chuyên gia của Colliers cho biết, các tỉnh phía Tây Hà Nội tiếp tục là điểm sáng thu hút nhiều dự án văn phòng nhờ hạ tầng phát triển và quỹ đất khu vực trung tâm bão hòa. Tại khu vực miền Trung, Đà Nẵng vẫn dẫn đầu về nguồn cung vào năm 2022 với hầu hết các dự án lớn nằm ở quận Hải Châu.

Việc mở lại các đường bay quốc tế vào cuối quý 1 được coi là yếu tố kích cầu mạnh nhất trong năm 2022 đối với thị trường văn phòng nói riêng và ngành bất động sản nói chung.

Theo Trung tâm Dự báo nhu cầu nhân lực và Thông tin thị trường lao động TP.HCM ước tính, nếu kiểm soát tốt đại dịch Covid-19, nhu cầu lao động năm 2022 sẽ tăng lên 310.000 việc làm, chủ yếu từ ngành Thương mại, Bất động sản và Sản xuất điện tử. Bên cạnh đó, ngành Công nghệ thông tin và Truyền thông có khả năng trở thành ngành mũi nhọn tạo ra nhu cầu thuê văn phòng trong những năm tới do nguồn vốn FDI dồi dào.