Hà Tiên: Thiếu dịch vụ du lịch và cơ hội kinh doanh không giới hạn với Shophouse

Dịch vụ - Yếu tố then chốt của nền du lịch

Khảo sát của Tổng cục Du lịch trong 5 năm trở lại đây cho thấy, khách quốc tế đến Việt Nam chỉ chi vỏn vẹn 20% cho mua sắm hàng hóa, đồ lưu niệm. Trong khi đó, tại Malaysia, Thái Lan, chi phí cho hoạt động vui chơi giải trí chiếm 40% – 70% tổng chi phí cho một chuyến du lịch. Thiếu chỗ chơi, thiếu chuỗi dịch vụ du lịch đồng bộ là lý do khiến mức chi tiêu của khách du lịch còn rất khiêm tốn. Đây cũng là thực trạng đang diễn ra tại Hà Tiên.

Theo thống kê của Phòng du lịch Hà Tiên, năm 1998, thành phố chỉ đón khoảng 437.000 lượt du khách thì đến 2018, thành phố thu hút hơn 2,6 triệu lượt du khách, ngang ngửa Phú Quốc năm 2017 với 2,7 triệu lượt. Tăng 60 lần trong 20 năm, tức mỗi năm tăng ổn định khoảng 30%. Dự kiến đến 2020, du khách sẽ tăng lên khoảng 3 triệu lượt và những năm sau con số này sẽ cao hơn nữa..

Tham chiếu với Phú Quốc, nếu đảo ngọc có 710 cơ sở lưu trú, cung ứng gần 20.000 phòng, 35% trong số đó là resort, khách sạn 3-5 sao thì Hà Tiên chỉ có 1 khách sạn 3 sao, 18 khách sạn 1-2 sao, 154 khách sạn bình dân và 3 resort. Con số này chưa đáp ứng kịp cho 3 triệu lượt khách đến đây mỗi năm. Đối tượng du khách trung lưu, thu nhập khá, người có tài chính ở khách sạn 5 sao và phòng lưu trú cao cấp bị bỏ ngỏ.

Tình trạng này tiếp tục lặp lại ở mảng dịch vụ. TP. Hà Tiên hiện có một chợ đêm ở đường Trần Hầu với hơn 200 gian hàng, 1 chợ bán lẻ vào buổi sáng. 95% mặt hàng phục du du khách bình dân.

"Nếu muốn phát triển, chạy đua cùng các đô thị du lịch lớn, Hà Tiên cần phải bổ sung gấp các dịch vụ du lịch đa dạng, làm mới "khẩu vị" của du khách", Ông Mai Đức Toàn, Giám đốc đầu tư công ty C&T nhận định.

Bội thu từ Shophouse La Rina

Với thực trạng thiếu hụt dịch vụ thì sự xuất hiện của phố thương mại Shophouse La Rina được xem là bài toán "tạm thời" lấp khoảng trống. Bởi lẽ quỹ căn shophouse hạn chế chỉ 123 căn trong khi đón tới hơn 3 triệu du khách mỗi năm sẽ gây ra tình trạng quá tải trong mùa cao điểm.

Shophouse La Rina thuộc dự án Ha Tien Venice Villas nên được thừa hưởng hơn 20 tiện ích đẳng cấp. Mặt trước trải dài trên 1 km mặt tiền đại lộ Hoàng sa, cung đường du lịch huyết mạch của thành phố. Hiện nay toàn bộ du khách khi đến Hà Tiên đều đi qua tuyến đường này nên khả năng tiếp cận trọn vẹn du khách là rất cao. Mặt sau sở hữu tầm nhìn thẳng ra vịnh biển.

Shophouse liền kề chợ đêm thành phố tạo ra chuỗi mua sắm khép kín đưa La Rina trở thành phố thương mại sầm uất bậc nhất TP Hà Tiên.

Liền kề Shophouse La Rina là chợ đêm thành phố, sẽ được dời từ đường Trần Hầu về khu đô thị mới. Chợ đêm do JAM tư vấn phát triển và C&T làm chủ đầu tư. Lấy cảm hứng từ các khu chợ đêm của Hongkong, Thái Lan, chợ đêm dự kiến có gần 200 gian hàng ẩm thực, lưu niệm, quần áo và sẽ đi vào hoạt động trong tháng 7/2019. Cùng với Shophouse La Rina để tạo thành chuỗi mua sắm khép kín. Hiện nay, ngay trên mặt tiền dãy Shophouse, C&T đang tiến hành xây dựng chuỗi ẩm thực thực Lotteria, Cafe shop, siêu thị đặc sản.

Như vậy, những dịch vụ gần như "trắng" tại Hà Tiên tới đây sẽ hội tụ trọn vẹn tại khu phố thương mại như nhà hàng ẩm thực, café, shop thời trang, lưu niệm, bar, spa, thậm chí là những mini hotel 3-4 sao hiện đại, hứa hẹn đem về khoản lợi nhuận khổng lồ.

Lấy ví dụ như một mini hotel, 1 trệt 1 lửng , 3 lầu, khách mua có thể sử dụng tầng trệt làm mặt bằng kinh doanh, phía trên thiết kế thành 6 – 9 phòng cho thuê. Lợi nhuận cho thuê khoảng 600.000/phòng/ đêm, công suất khai thác 50%, tương đương từ 50 – 80 triệu đồng/ tháng, chưa kể lợi nhuận từ việc kinh doanh các mặt hàng dành cho du khách. Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn được cộng hưởng từ biên độ gia tăng BĐS ổn định từ 20-30%/năm, thời điểm đột biến dao động khoảng 50-70%/năm.

Dù vậy, giá bán được C&T công bố chỉ từ 12,8 triệu/m2 cho căn shophouse view biển, diện tích dao động từ 91 – 132 m2, tính ra, chỉ trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Nhà đầu tư được thanh toán dài hạn, pháp lý sổ đỏ vĩnh viễn. Đây là bảng giá thấp nhất trong tất cả các đô thị du lịch biển trên cả nước nên được dự báo có biên độ tăng giá cao.

Tương lai, Hà Tiên sẽ là đô thị sinh thái hấp dẫn nhất khu vực phía Nam, ngành kinh doanh dịch vụ du lịch sẽ còn tăng trưởng ngoạn mục. Không có gì quá khi ví Shophouse La Rina như "mỏ vàng" nếu biết khai thác đúng cách.