Hé mở bức tranh tài chính của “Hệ sinh thái công nghệ bất động sản” Meey Land

Lãi siêu mỏng, không bằng thù lao Chủ tịch công ty

Tự giới thiệu trên website doanh nghiệp, Meeyland cho biết Meey Land đang nghiên cứu và phát triển Hệ sinh thái Công nghệ - Tài chính Bất động sản Meey Land, gồm các sản phẩm ứng dụng các công nghệ 4.0 để giải quyết tất cả các vấn đề của một giao dịch bất động sản. Công ty phát triển hàng loạt các sản phẩm như Meey Page (xây dựng landing page), Meey Share (mạng xã hội), Meey Value (công cụ định giá bất động sản), Meey Review (diễn đàn đánh giá bất động sản), Meey Finance (nền tảng tài chính số cho bất động sản)… và cả Meey one - Ví điện tử dành cho bất động sản.

Dù triển khai rầm rộ hàng loạt sản phẩm song tình hình tài chính của Meey Land không thực sự tích cực với doanh thu lợi nhuận đều khá "bèo bọt".

Năm tài chính 2023, doanh thu thuần của công ty này đạt 127 tỷ đồng, lợi nhuận gộp thu về là 48 tỷ, đều có sự tăng trưởng so với năm trước. Tuy nhiên chi phí quản lý doanh nghiệp lại lên tới 42,6 tỷ đồng. Trong đó hơn 14,4 tỷ là chi phí nhân viên quản lý và 12,4 tỷ dùng cho chi phí dịch vụ mua ngoài. Do đó, lợi nhuận sau thuế năm tài chính 2023 chỉ đạt 763 triệu đồng (năm trước đạt 1,7 tỷ đồng). Kết quả này chỉ hoàn thành 48% kế hoạch lợi nhuận năm đề ra trước đó.

Hiện Meey Land có vốn chủ sở hữu 30 tỷ đồng, trong đó ông Hoàng Mai Chung góp 75%. Là công ty chưa niêm yết và vốn chủ yếu đến từ cá nhân nên Meey Land rất "rộng rãi" trong việc chi trả lương thưởng cho lãnh đạo.

Chấp nhận lợi nhuận ròng thấp, năm tài chính 2023, công ty vẫn chịu chi hơn 1,8 tỷ đồng trả thù lao cho HĐQT và Ban kiểm soát. Trong đó riêng Chủ tịch HĐQT là ông Hoàng Mai Chung lĩnh 1,5 tỷ đồng. Mức chi này đã được thông qua và duy trì từ năm 2021 và sẽ tiếp tục được giữ nguyên để trình lên ĐHĐCĐ thường niên 2024. Trong kỳ họp ĐHĐCĐ sắp tới, Meey Land cũng sẽ trình lên kế hoạch doanh thu 130 tỷ và lợi nhuận sau thuế 1,2 tỷ cho năm tài chính 2024.

Với tổng tài sản 817 tỷ đồng cuối năm tài chính 2023, khoản lợi nhuận kiếm về hàng năm của Meey Land hiện đang quá nhỏ, cho thấy hiệu quả sinh lời thấp của doanh nghiệp.

Vay nợ Chủ tịch Hoàng Mai Chung liên tiếp, dư nợ gần 60 tỷ đồng

Doanh thu lợi nhuận thấp hay thù lao lãnh đạo cao không phải là điểm nhấn trong bức tranh tài chính của Meey Land. Điều tạo nên sự bất cân đối trầm trọng đến từ cán cân nợ vay.

Dù vốn chủ sở hữu chỉ 30 tỷ song Meey Land có đến 786 tỷ đồng nợ phải trả tính đến 31/03/2024, tương đương gấp 26 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, chủ yếu là các khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn.

Dù nợ vay cao song chi phí lãi vay của doanh nghiệp này lại cực thấp. Năm 2023, chi phí lãi vay chỉ ở mức 56 triệu đồng. Nguyên nhân là do phần lớn nợ vay của Meey Land đều đến từ cá nhân ông Hoàng Mai Chung với lãi suất 0%, chỉ có một khoản nhỏ vay nợ ngân hàng.

Cụ thể, tính đến 31/03/2024, ông Hoàng Mai Chung đang cho Meey Land vay 186 tỷ đồng ngắn hạn và 486,8 tỷ đồng dài hạn. Meey Land cũng vay hơn 89,4 tỷ đồng từ CTCP Cộng đồng Meey. Việc vay tiền từ Chủ tịch HĐQT công ty tiếp tục diễn ra. Được biết, đến 30/06/2024, dư nợ vay với ông Hoàng Mai Chung đã lên mức gần 690 tỷ đồng.

Công ty dự kiến trình kế hoạch vay vốn 300 tỷ trong năm tài chính 2024 để đảm bảo điều kiện hoạt động ổn định của công ty (số tiền này không bao gồm khoản vay đã phát sinh thêm với ông Hoàng Mai Chung tính đến 30/06/2024). Đặc biệt, dự kiến công ty sẽ vay từ các đối tượng là cá nhân ông Hoàng Mai Chung và các cá nhân, tổ chức khác (nếu có) và từ Vốn duy động các cá nhân, tổ chức, quỹ đầu tư (nếu có).

Nhìn vào cơ cấu nguồn vốn Meey Land đang diễn ra tình trạng bất cân đối nặng nề khi phần lớn nguồn vốn đến từ vốn vay, và chủ yếu là vay chính lãnh đạo công ty. Cùng với việc ông Hoàng Mai Chung đang sở hữu đến 75% vốn doanh nghiệp dễ tác động đến tính hiệu quả, minh bạch trong việc đưa ra các quyết định về đường lối kinh doanh cũng như sử dụng tài chính.

Trước đó, hồi tháng 9/2023, công ty cũng dự kiến tăng vốn điều lệ từ 30 tỷ đồng lên 1.820 tỷ đồng, tuy nhiên kế hoạch này chưa hoàn thành do ảnh hưởng của nền kinh tế cùng các rào cản của hành lang pháp lý. Theo kế hoạch đại hội năm 2024, nội dung này không được trình lại.