Hiệp hội BĐS Việt Nam 'hiến kế' phát triển nhà ở xã hội

Tại Hội thảo: Xanh hoá phân khúc nhà ở bình dân: Chi phí và lợi ích, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận định nhà ở đại chúng, nhà ở bình dân hay nhà ở giá rẻ là phân khúc được nhắc đến nhiều trong khoảng 3 năm trở lại đây, bởi nhu cầu ở thực của khách hàng luôn chiếm trên 80%.

Ông Chiến dẫn số liệu, cho biết nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp (giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) chỉ chiếm 20 - 30% nhu cầu thị trường và tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70 - 80% nhưng nguồn cung lại đang rất thiếu.

Từ đó, triển vọng thị trường nhà giá thấp về dài hạn được đánh giá là có khả năng diễn biến tốt.

Thời gian qua, một số đơn vị phát triển bất động sản đã chủ động thay đổi hoặc điều chỉnh chiến lược kinh doanh bằng cách đầu tư sang loại hình căn hộ bình dân.

"Tuy nhiên, riêng phân khúc nhà ở xã hội hiện chưa đáp ứng được nhu cầu của xã hội", ông Chiến khẳng định.

Ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký VNREA. Ảnh: Reatimes.

Nguyên nhân, theo ông Chiến, đến từ việc lợi ích của các doanh nghiệp khi tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội chưa đủ hấp dẫn, các văn bản pháp luật chưa đồng bộ gây nên tình trạng thiếu quỹ đất; chưa tạo được nguồn vốn mới hỗ trợ.

Từ đó, đại diện VNREA kiến nghị 4 giải pháp để phát triển phân khúc NOXH.

Thứ nhất, về nguồn vốn hỗ trợ phát triển NOXH và nhà ở thương mại giá rẻ, Nhà nước cần nhanh chóng đưa ra hỗ trợ về mặt tài chính, có thể thông qua một gói tín dụng hỗ trợ khác, hoặc thành lập quỹ đầu tư riêng cho phát triển NOXH... tạo cơ hội cho các doanh nghiệp cũng như người mua sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng kết thúc vào cuối tháng 3/2016.

Thứ 2, về quỹ đất để phát triển NOXH, theo đại diện VNREA, dù pháp luật về nhà ở đã quy định cụ thể việc dành 20% quỹ đất đã đầu tư hạ tầng để đầu tư xây dựng NOXH. Tuy nhiên, việc triển khai trên thực tế còn hạn chế. Từ đó, VNREA kiến nghị Thủ tướng, Bộ Xây dựng chỉ đạo các địa phương triển khai rà soát quy hoạch đô thị để xác định cụ thể vị trí, diện tích đất để phát triển từng loại nhà ở, đặc biệt là NOXH, nhà ở thương mại với tỷ lệ hợp lý theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Thứ 3, về cải cách thủ tục hành chính, theo VNREA, cần rà soát, cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư, quy hoạch kiến trúc, quản lý đất đai, cấp giấy phép xây dựng, tạo điều kiện giúp đỡ cho các chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục hành chính để rút ngắn thời gian đưa dự án vào đầu tư xây dựng kinh doanh.

Thứ 4, đầu tư, phát triển nhanh, đồng bộ hệ thống hạ tầng, cần chú trọng phát triển hệ thống giao thông kết nối các khu vực ngoại thành với nhau và với trung tâm thành phố. Thúc đẩy phát triển hệ thống hạ tầng đô thị và dịch vụ tại các khu vực này để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sống tại các dự án nhà ở xa trung tâm.