Hưởng “quả ngọt” từ các dự án đầu tư, First Real đạt 73 tỷ lãi ròng sau 3 quý đầu niên độ 2018-2019

Địa ốc First Real (FIR) vừa công bố BCTC quý 3/2019, doanh thu tăng 2,5 lần lên 77 tỷ đồng, lợi nhuận gộp tương ứng tăng mạnh từ 1 tỷ lên 40 tỷ đồng. Theo giải trình Công ty, quý 3 doanh thu tăng trưởng mạnh chủ yếu nhờ chuyển nhượng dự án khu tái định cư các phường Điện Dương - Điện Ngọc và dự án khu nhà ở thương mại Trường Thịnh.

Cũng theo đó, trong kỳ do không còn khoản lợi nhuận khác do thanh lý hợp đồng nguyên tắc số trị giá 60 tỷ như quý 3/2018, kết quả lợi nhuận sau thuế Công ty giảm, từ 38 tỷ chỉ còn 22 tỷ đồng.

Luỹ kế 3 quý đầu năm, doanh thu FIR đạt 281 tỷ, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Dù không có lợi nhuận khác, lợi nhuận sau thuế Công ty vẫn tăng cao 25% lên hơn 73 tỷ đồng. So với kế hoạch 350 tỷ doanh thu và 80 tỷ lợi nhuận sau thuế, 9 tháng đầu niên độ 2018-2019 FIR lần lượt thực hiện được 80% và 91% chỉ tiêu 2019. Chính vì thế, Công ty cũng đã nâng kế hoạch lợi nhuận trong năm cán đích với 90 tỷ lợi nhuận.

Tính đến ngày 30/6/2019, tổng tài sản Công ty vào mức 445 tỷ đồng, giảm so với mức 652,5 tỷ đồng đầu kỳ. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 81% tổng tài sản, đạt 361 tỷ đồng; hàng tồn khi ghi nhận 191 tỷ tại các dự án Trường Thịnh - Mỹ Cảnh (128 tỷ), Khu tái định cư các dự án Điện Ngọc và Điện Dương - phân khu 1 (46,5 tỷ), Khu dân cư phố chợ Điện Thắng Trung, chi phí xây dựng dở dang hơn 49 tỷ tại dự án trung tâm thương mại tại Phú Yên. Vay nợ tài chính ngắn và dài hạn của FIR giảm mạnh xuống vỏn vẹn còn 578 triệu đồng và 890 triệu đồng. LNST chưa phân phối cuối kỳ đạt 168 tỷ đồng trên vốn chủ sở hữu 299 tỷ đồng.

Được biết, bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng khá tốt thời gian gần đây, mặt bằng giá tại thị trường này đã tăng cao, tuy nhiên theo nhiều ý kiến sẽ khó biến động tiêu cực vì quỹ đất không còn nhiều.

Theo kế hoạch, First Real vẫn đang tiếp tục triển khai đầu tư quỹ đất tại các tỉnh miền Trung, địa bàn vốn là thế mạnh của công ty so với các doanh nghiệp bất động sản khác. Giá trị các dự án này đang tăng khá tốt hơn so với mặt bằng chung do sở hữu vị trí thuận lợi. Đến năm 2020, First Real kỳ vọng doanh thu đạt 600 tỷ, tương ứng lợi nhuận sau thuế 150 tỷ đồng. Hiện tại, Công ty này đã chuẩn bị sẵn sàng ở 1 số địa phương nổi trội như Quảng Bình, Phú Yên và đặc biệt là Quảng Nam.

Cũng từ kinh nghiệm phát triển dự án của mình, sau các khu vực đã công bố dự án, First Real cũng tiến hành phát triển các dự án có tiện ích hạ tầng và dịch vụ đầy đủ để bổ sung thêm vào kế hoạch sắp tới của mình tại các thành phố loại 2 như KomTum, Phan Thiết, Quảng Ngãi, Huế…

Mới đây, Công ty vừa thông qua việc triển khai thực hiện phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu; bao gồm phát hành 7,8 triệu cổ phiếu thưởng với tỷ lệ 60%, bên cạnh đó First Real cũng thông qua việc phát hành riêng lẻ 4 triệu cổ phiếu cho 4 nhà đầu tư cá nhân, giá phát hành 10.000 đồng/cp.

Các cá nhân này sẽ tham gia vào việc điều hành và phát triển dự án của Công ty trong thời gian tới, số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 2 năm