Khan hiếm nguồn cung, nhà đất Bến Vân Đồn Sài Gòn thiết lập mặt bằng giá mới

Xét trên toàn thị trường TP.HCM, quận 2 và 9 đang là khu vực tập trung nhiều sản phẩm nhà phố, biệt thự nhất, với tổng nguồn cung tại hai quận là hơn 6.500 căn. Riêng các khu vực dân cư hiện hữu ổn định như quận 1, 3, 10, Phú Nhuận và Tân Bình rất hiếm sản phẩm nhà phố, biệt thự trong dự án.

Đặc biệt, theo nhận định của các chuyên gia nghiên cứu thị trường, Bến Vân Đồn (quận 4) đang trở thành một trong những khu vực có giá nhà đắt đỏ nhất hiện nay tại TP.HCM. Nguyên nhân chính là do quận này nằm giáp ranh với khu trung tâm TP.HCM, sở hữu mạng lưới sông và hệ thống hạ tầng giao thông khép kín giúp kết nối thông suốt. 

Bên cạnh đó, trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung nhà phố tại đây cũng không nhiều, đa phần là dự án căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, Bến Vân Đồn chỉ có 10 dự án căn hộ cao cấp nhưng cũng đang trong giai đoạn bàn giao nên nguồn hàng hầu như khá hiếm, trong khi giá bắt đầu gia tăng.

Một góc Bến Vân Đồn hiện nay. Chỉ sau hơn 2 năm xây dựng, hàng loạt dự án chung cư ở đây đã hoàn thành đã đưa nơi này thành vị trí đắc đỏ do không có nguồn cung mới.

Hạ tầng giao thông kết nối phía Nam TP.HCM với khu trung tâm (quận 1) được đầu tư khá quy mô cũng là nguyên nhân làm giá đất Bến Vân Đồn tăng mạnh.

Theo khảo sát thực tế, tại Bến Vân Đồn hiện chỉ còn mỗi dự án Saigon Royal Residences của Novaland và D1 Mension của Capitaland là đang trong quá trình xây dựng hoàn thiện. Còn lại những dự án chung cư cao cấp như Grand Riverside của công ty Hồng Hà và Tiến Phát Corp. hợp tác đầu tư; dự án Golden View của TNR và 3 dự án khác của Novaland cũng đã và đang bàn giao nhà cho khách hàng.

Tại các dự án này, nếu so với thời điểm quý 2/2017 giá chào bán khoảng 40-60 triệu đồng/m2, thì hiện nay giá nhà hoàn thiện đã "nhảy" lên hơn 70 triệu đồng/m2. Hay như tại dự án Grand Riverside, một môi giới cho biết giá bán khi dự án mới ra hàng tầm 42 triệu đồng/m2, nhưng giờ các nhà đầu tư đang chào bán tăng khoảng 20% nhưng cũng không có sẵn hàng cho người mua mà phải chờ.

Ở một số vị trí gần đấy, một căn hộ 58m2 cao cấp khác đang được chào bán với giá 4,3 tỷ đồng. Trước đó, năm 2017, các căn này chỉ tầm 2,3-2,5 tỷ đồng.

Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, quỹ đất dần cạn kiệt khiến nguồn cung nhà ở tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm. Trong khi đó, Chính phủ vừa yêu cầu TP.HCM hạn chế xây cao ốc ở khu trung tâm, giá chung cư nội thành vì thế càng tăng mạnh. 

Trong tương lai không xa, Quận 4 đang được thành phố quy hoạch như một khu trung tâm mở rộng với rất nhiều dự án địa ốc tầm cỡ từ việc chuyển đổi công năng sử dụng đất của một vài khu cảng cũ. Bắt đầu từ mở rộng lộ giới đường Nguyễn Tất Thành từ 37m lên 41m, đến sự chuẩn bị di dời cảng Khánh Hội, tạo tiền đề phát triển cho khu đô thị hiện đại có quy mô hàng chục ha dọc bờ sông dài khoảng 1.800m. 

Đồng thời, đề án xây dựng cầu Thủ Thiêm 3, 4 và mở rộng, nâng cấp đường Tôn Đản để kết nối với Thủ Thiêm và các quận phía Đông cũng là đòn bẩy gia tăng cho giá trị BĐS dọc tuyến đường này.

Sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm của Sài Gòn, Bến Vân Đồn (quận 4) được ví như cung đường vàng với hàng loạt dự án chung cư cao cấp, trong đó nhiều dự án sẽ được bàn giao nhà từ nay đến cuối năm 2018.

Nằm đối diện với các dự án trên, D1 Mension là dự án thứ 9 của Tập đoàn Capitaland (Singapore) tại Việt Nam được mua lại từ một đối tác trong nước. Dự án có quy mô 2 tòa tháp cao 17 và 22 tầng với hơn 300 căn hộ. Hiện dự án đang thi công hoàn thiện.

Cụm 3 dự án cao cấp của Novaland nằm ngay đầu Bến Vân Đồn.

Dự án căn hộ Grand Riverside tọa lạc tại 278 – 283 Bến Vân Đồn, Q.4, TP.HCM ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn, con đường đắt đỏ và đẹp nhất Quận 4. Hiện chủ đầu tư đang chào bán 20 căn hộ cuối cùng, theo tìm hiểu giá bán từ 45 triệu đồng/m2 trở lên tuỳ diện tích và vị trí. Đặc biệt, chủ đầu tư sẽ tặng cho những chủ nhân mới gói nội thất trị giá gần 300 triệu đồng.

Grand Riverside được xây dựng trên khuôn viên rộng 2.343m2, trong đó mật độ xây dựng chiếm dưới 50%. Với 1 tòa tháp cao 22 tầng, Grand Riverside bao gồm 240 căn hộ có diện tích từ 49m2 đến 139m2. Được khởi công vào tháng 6/2015, Grand Riverside đã được bàn giao nhà hoàn thiện cho khách hàng từ cuối năm 2017 đến nay.

Dự án Golden View của TNR đang được bàn giao cho khách hàng. Đây là dự án có số lượng căn hộ cao cấp lớn nhất tại Bến Vân Đồn, với hon 1.900 căn.

Hai dự án của Phát Đạt (trái) và Novaland đã hoàn thiện nên cũng đang cạnh tranh về mức giá bán. Theo tìm hiểu, giá bán căn hộ hiện nay tại 2 dự án này đã tăng khoảng 15 triệu đồng/m2 chỉ trong chưa đầy một năm qua.

Bến Vân Đồn không còn là những khu ổ chuột, những nhà máy ô nhiễm, giờ đây tuyến phố này trở thành cung đường ven sông đẹp nhất nhì Sài Gòn với hàng loạt cao ốc hạng sang mọc lên xung quanh.