Lại là "liều dopping" mang tên chuyển nhượng đất, Becamex "bốc đầu" tăng 40% chỉ sau 9 phiên giao dịch

Chốt phiên 17/12, cổ phiếu BCM của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC) tăng 0,89% để kết phiên tại mức 67.900 đồng/cổ phiếu. Đây cũng phiên thứ 9 liên tiếp cổ phiếu BCM tăng giá, trong đó có tới 4 phiên biên độ tăng vượt ngưỡng 6%. 

So với thời điểm phiên 6/12, thị giá BCM đã tăng mạnh gần 40% chỉ sau hơn 1 tuần giao dịch, đồng thời thiết lập mức đỉnh kỷ lục mới kể từ khi niêm yết trên HoSE từ tháng 8/2020.

Nếu nhìn rộng hơn, so với mức đáy 1 năm thiết lập trong phiên 21/7 là 38.510 đồng/cổ phiếu thì giá cổ phiếu sau gần 5 tháng đã tăng 75%.

Đáng chú ý, giữa mạch bứt phá của giá cổ phiếu, một thông tin quan trọng đã được công bố chính thức về việc thống nhất chủ trương hợp tác phát triển dự án là 18,9ha nằm trong Khu đô thị mới thuộc Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương. Trong đó, bên nhận chuyển nhượng là BD New City Pte.Ltd (Công ty do CapitalLand Holdings thành lập). CapitaLand là một trong những tập đoàn bất động sản lớn châu Á với trụ sở chính đặt tại Singapore.

Theo nội dung Nghị quyết, vị trí dự án này nằm tại Lô B8, B9, B10, B12, B14, B15 tại Khu đô thị mới Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương. Tổng giá trị hợp đồng là 242,175 triệu USD (đã bao gồm thuế GTGT, không bao gồm lệ phí trước bạ), tương đương giá trị lên tới 5.700 tỷ đồng.

Ngoài ra, ngay trước chuỗi thăng hoa của cổ phiếu, BCM đã tổ chức thành công cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2021, nhất trí bỏ phiếu thông qua việc không thực hiện tiếp phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ từ 10.350 tỷ đồng lên 20.000 tỷ đồng bằng hình thức phát hành cho cổ đông hiện hữu và phát hành riêng lẻ.

Một nội dung khác cũng rất được quan tâm trong đại hội lần này là phát biểu của đại diện Dragon Capital. Theo đó, trong phần thảo luận, đại diện Dragon Capital có ý kiến về mảng kinh doanh bất động sản, cụ thể là khuyến nghị Becamex nên hợp tác với các công ty bất động sản có uy tín để phát triển các dự án nhằm tận dụng lợi thế về hạ tầng giao thông và quỹ đất hiện tại. 

Đặc biệt, Dragon Capital nêu lên luận điểm về việc Becamex đang có rất nhiều khoản đầu tư vào công ty con và liên kết như IJC, TDC, BCE… với tổng giá vốn đầu tư hơn 1.740 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo định giá lại của Dragon Capital thì khoản đầu tư này hiện có giá trị lên tới 7.000 tỷ đồng, có thể thấy chênh lệch giá trị gia tăng là hơn 5.000 tỷ đồng.

Việc đầu tư vào các công ty con và công ty liên kết với giá trị đang xấp xỉ với vốn điều lệ của chính Becamex, do đó đại diện Dragon Capital đề nghị Becamex xem xét thoái vốn để tăng năng lực tài chính, đặc biệt khi làn sóng đầu tư vào các cổ phiếu vừa và nhỏ đang đẩy giá cổ phiếu một số công ty tăng cao hơn giá trị thật.

Về tình hình kinh doanh cụ thể, quý 3 vừa qua Becamex IDC ghi nhận doanh thu thuần giảm hơn một nửa so với cùng kỳ, còn 761 tỷ đồng. Ngoài ra công ty còn ghi nhận khoản chi phí khác hơn 97 tỷ đồng, làm cho mục "lợi nhuận khác" ghi âm hơn 94 tỷ đồng – là khoản công ty chi phí ủng hộ phòng chống Covid-19. 

Kết quả, quý 3 Becamex lãi sau thuế vỏn vẹn 50 tỷ đồng, giảm sâu so với số lãi 631 tỷ đồng đạt được quý 3 năm ngoái. Đây cũng là quý lãi thấp nhất của Becamex từ năm 2018 đến nay.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2021 doanh thu thuần Becamex đạt 3.853 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhờ giá vốn giảm, cộng với đó là khoản lãi 740 tỷ đồng từ các công ty liên doanh liên kết mang về nên LNST thu về vẫn vượt nghìn tỷ, đạt 1.038 tỷ đồng, giảm 19% so với lợi nhuận đạt được 9 tháng đầu năm 2020 và mới hoàn thành chưa đến 50% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.