Lộ diện hai đô thị gần 4.000 ha được Bắc Giang xây dựng quy hoạch sau cơn sốt đất

UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng (tỷ lệ 1/5.000) đô thị Cẩm Lý, huyện Lục Nam đến năm 2040. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch dự kiến khoảng 2.787 ha; quy mô dân số đến năm 2025 khoảng 11.000 người, đến năm 2040 khoảng 18.000 người.

Theo đó, phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ diện tích của xã Cẩm Lý, huyện Lục Nam. Ranh giới nghiên cứu được giới hạn, phía Bắc giáp xã Vũ Xá, Bắc Lũng và xã Huyền Sơn; phía Nam giáp xã Đan Hội, huyện Lục Nam; xã Lê Lợi và xã Bắc An, tỉnh Hải Dương; phía Đông giáp xã Bắc An, tỉnh Hải Dương; phía Tây giáp xã Vũ Xá và xã Đan Hội.

Khu vực quy hoạch có tính chất là khu vực phát triển đô thị, thương mại dịch vụ, công nghiệp khu vực tiểu vùng phía Nam của huyện Lục Nam. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu lấy theo tiêu chuẩn đô thị loại V. Trong đó, chỉ tiêu sử dụng đất gồm: Đất dân dụng bình quân toàn đô thị, đất đơn vị ở trung bình toàn đô thị, đất công trình công cộng, đất cây xanh, đất bãi đỗ xe.

Cùng với đô thị Lục Nam, UBND tỉnh Bắc Giang cũng có quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng (tỷ lệ 1/5.000) đô thị Lan Mẫu, huyện Lục Nam đến năm 2040. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch dự kiến khoảng 1.183 ha, quy mô dân số đến năm 2025 khoảng 12.000 người, đến năm 2040 khoảng 16.000 người.

Phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ diện tích của xã Lan Mẫu, huyện Lục Nam. Ranh giới nghiên cứu được giới hạn, phía Bắc giáp xã Phương Sơn, huyện Lục Nam và xã Đại Lâm, huyện Lạng Giang; phía Nam giáp xã Yên Sơn; phía Đông giáp xã Yên Sơn và xã Chu Điện; phía Tây giáp xã Lão Hộ và xã Quỳnh Sơn, huyện Yên Dũng.

Khu đô thị Lan Mẫu có tính chất là khu vực phát triển đô thị, thương mại dịch vụ, công nghiệp khu vực tiểu vùng phía Tây của huyện Lục Nam. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu lấy theo tiêu chuẩn đô thị loại V. Trong đó, chỉ tiêu sử dụng đất gồm: Đất dân dụng bình quân toàn đô thị, đất đơn vị ở trung bình toàn đô thị, đất công trình công cộng, đất cây xanh, đất bãi đỗ xe.

Hai đô thị lớn của Bắc Giang được phê duyệt sau khi cơn sốt đất quay cuồng vừa hạ nhiệt và quay đầu giảm giá. Được biết chỉ vài tháng trước đây, giá đất bình quân tại nhiều khu vực tại Bắc Giang tăng gấp đôi so với năm 2020, cá biệt có khu vực tăng lên 4 lần, tăng mạnh nhất là các khu vực ven khu công nghiệp, TP Bắc Giang và một số khu đô thị khác.

Một số đối tượng lợi dụng thông tin có quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị để tung tin, đẩy giá. Có những thửa đất ở trong làng bị thổi lên cả chục tỷ đồng, ao chuôm nhỏ cũng có giá 2 - 3 tỷ đồng. Nhiều loại đất như đất trồng lúa, đất ao vườn, đất rừng cũng được giao dịch với hy vọng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất (chuyển sang đất ở) rồi phân lô, tách thửa bán lại kiếm lời.