Sử dụng đất

UBND TP Hải Phòng vừa quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân, kể từ ngày 1/1/2026 sau nửa năm tạm dừng.

Theo HoREA việc thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo tỷ lệ 30-50% trong bối cảnh giá đất ở tăng cao, đất nông nghiệp dự kiến giảm vẫn tạo áp lực tài chính lớn lên các hộ cần chuyển đổi.

Người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở gặp khó do mức thu tiền quá cao. Các chuyên gia cho rằng, bên cạnh việc giảm mức thu, Bộ Tài chính nên xây dựng chính sách đất ở nông thôn để giảm gánh nặng cho người dân.

Theo chuyên gia, dù đã giảm so với trước nhưng khoản tiền sử dụng đất bổ sung tạm tính 3,6%/năm vẫn gây áp lực tài chính cho doanh nghiệp.

Góp ý cho dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật Đất đai, các chuyên gia cũng như doanh nghiệp cho rằng sử dụng hệ số K là giải pháp hiệu quả nhất trong bối cảnh hiện nay.

Gia đình nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất để hợp thức hóa 49m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở, thì cán bộ xã yêu cầu phải tháo dỡ nhà mới được giải quyết. Luật sư cho rằng, cách áp dụng luật mà không xem xét sự thay đổi trong quản lý của chính quyền qua các thời kỳ là máy móc, ảnh hưởng đến quyền lợi người dân.

Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi cách tính tiền, quy định miễn giảm tiền sử dụng đất có hiệu lực từ 06/11/2025.

Nghị định 291 của Chính phủ quy định khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung được áp mức thu 3,6%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp.

Hà Nội quy định thực hiện chế độ ưu đãi về miễn, giảm tiền sử dụng đất ở đối với người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.

Việc chỉ nộp 20% giá đất đối với hộ dân tái định cư sẽ vừa đảm bảo công bằng, vừa giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng trọng điểm. Chính sách này sẽ là “chìa khóa” để TPHCM tháo gỡ nút thắt bồi thường, tái định cư và huy động thêm nguồn lực xã hội cho chỉnh trang đô thị, phục hồi thị trường bất động sản.