Loại hình BĐS nào đang hợp “khẩu vị” với nhà đầu tư?

Cụ thể, khẩu vị của các quỹ đầu tư lớn vẫn là ưa chuộng các tài sản văn phòng tại những thị trường cốt lõi, vì vậy, các tòa nhà văn phòng tiếp tục đón nhận được nhiều vốn đầu tư nhất.

Các trung tâm hậu cần và BĐS thay thế như trường học và trung tâm dữ liệu cũng đang rất thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư, thúc đẩy một loạt các cuộc gọi vốn và liên doanh mới. Các giao dịch đầu tư vào thị trường bán lẻ và khách sạn vẫn tiếp tục trì trệ trong thời gian qua.

Bên cạnh đó, theo JLL, Việt Nam vẫn tiếp tục giữ vị thế là điểm đến ưa thích trước xu hướng dịch chuyển nhà máy sản xuất. Dù Covid-19 gây ra những khó khăn tạm thời cho các kế hoạch sắp tới của doanh nghiệp, với chiến lược đầu tư dài hạn, BĐS công nghiệp ở Việt Nam vẫn thu hút các nhà đầu tư. Việc này góp phần tạo tâm lý lạc quan cho chủ đầu tự trong việc nâng giá đất bất chấp dịch bệnh vẫn đang diễn ra.

Tại khu vực miền Nam của Việt Nam, giá đất trung bình trong quý 2/2020 đạt mức 106 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn ổn định ở mức 3,5-5,0 USD/m2/tháng, do hợp đồng chỉ ngắn hạn 3-5 năm và khách thuê cũng dễ chịu tác động của đại dịch.

Rộng ra, ở Châu á Thái Bình Dương, tăng trưởng giá thuê BĐS công nghiệp vẫn tích cực ở Thượng Hải +1,2% và Sydney +1,0% và phần lớn ổn định ở Singapore, Bắc Kinh, Sydney và Melbourne.

Theo đơn vị này, khối lượng đầu tư BĐS tại khu vực Châu á Thái Bình Dương giảm 32% so với cùng kỳ năm trước, nhưng tỷ suất đầu tư vẫn khả quan sự thèm ăn đối với tài sản vẫn cao. Do dịch Covid-19, trong quý 2/2020 lượng đầu tư và giá cho thuê giảm ở hầu hết các loại tài sản thương mại trong nửa đầu năm nay.

Hoạt động đầu tư vào thị trường bất động sản tiếp tục lao dốc khi nhiều quốc gia vẫn còn đóng cửa thành phố và hạn chế đi lại, tác động lớn đến những kế hoạch triển khai vốn trong ngắn hạn.

Cụ thể, vốn đăng kí đầu tư tại Singapore và Hồng Kông trong quý 2 giảm mạnh nhất khu vực với lần lượt 68% và 65% so với cùng kì năm trước, các thị trường khác cũng ghi nhận giảm đáng kể với Úc 58%, Hàn Quốc -45%, Nhật Bản 20% và Trung Quốc 15. Dịch Covid-19 cũng gây hệ lụy lớn tới quyết định của các nhà đầu tư vào Việt Nam, với tổng vốn đầu tư nước ngoài FDI tính đến ngày 20/6/2020 đạt gần 15,7 tỷ USD, giảm 15,1% theo năm.

Theo JLL, sự sụt giảm đáng kể các giao dịch trong quý 2 là do thị trường thiếu hụt những tài sản sẵn sàng để bán và sự không chắc chắn về thời gian phục hồi của các nền kinh tế. Thanh khoản vẫn rất cao và kỳ vọng dòng vốn đầu tư sẽ tăng trở lại khi các nền kinh tế mở cửa, cùng theo đó là mức giá sẽ được điều chỉnh ở một số thị trường.

Đại diện đơn vị nghiên cứu này cho rằng, với lãi suất giảm ở hầu hết các thị trường lớn, sự chênh lệch mạnh mẽ giữa lợi suất cơ bản và lợi suất trái phiếu ở hầu hết các lĩnh vực trong khu vực, tạo môi trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư toàn cầu muốn triển khai khoảng 40 tỷ USD sẵn có vào khu vực.