Lợi nhuận Khải Hoàn Land gấp 13 lần trong quý 4

CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land báo cáo kết quả kinh doanh tăng đột biến trong quý 4/2020. Doanh thu thuần 210 tỷ đồng, gấp 4,8 lần cùng kỳ năm trước đó. Lợi nhuận gộp 110 tỷ đồng, gấp 7 lần, tỷ suất lên tới 52%. Chi phí bán hàng tiết giảm 36%, chi phí tài chính tăng lên đáng kể ghi nhận hơn 7 tỷ đồng chủ yếu do lãi vay. Lãi thuần gần 92 tỷ đồng, gấp hơn 10 lần. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 73 tỷ đồng, gấp 13 lần cùng kỳ.

Kết quả kinh doanh ấn tượng của quý 4 kéo doanh thu cả năm của Khải Hoàn Land lên mức 303 tỷ đồng, lợi nhuận ròng 97 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,2 lần và 9,5 lần năm trước đó. Điều này cũng giúp cho công ty gần đạt được mục tiêu doanh thu của năm, nhưng lợi nhuận mới chỉ thực hiện 2/3. Toàn bộ doanh thu đến từ môi giới.

Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh dương 192 tỷ đồng so với năm trước đó âm 25 tỷ. Các khoản phải trả tăng mạnh, gồm chi phí môi giới bất động sản tăng từ 19 lên 71 tỷ đồng, phải trả khác cho CTCP Bất động sản Khải Minh Land 83 tỷ đồng.

Theo thuyết minh, số tiền Bất động sản Khải Minh Land chuyển về Khải Hoàn Land theo Hợp đồng nguyên tắc về việc phát triển dự án và dịch vụ phân phối độc quyền dự án La Partenza. Theo hợp đồng này, chủ đầu tư là Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh giao cho Khải Minh Land thực hiện thu chi, phân phối độc quyền dự án La Partenza và sẽ chuyển số tiền thu được về cho Khải Hoàn Land quản lý. Sau khi đã trừ đi các chi phí liên quan, số còn lại sẽ được chuyển về cho Công ty Giao hưởng Xanh khi khách hàng, nhà đầu tư ký hợp đồng mua bán.

Trên thực tế, La Partenza là cách tiếp cận mới của Khải Hoàn Land qua đó thực hiện đầu tư thứ cấp (mua sỉ bán lẻ) qua đó có thể gia tăng biên lợi nhuận gộp trên mỗi sản phẩm.

Lưu chuyển tiền từ hoạt động đầu tư âm 800 tỷ đồng do hoạt động thanh lý, nhượng bán tài sản cố định và các đơn vị khác. Đây là số tiền hợp tác đầu tư với Giao Hưởng Xanh kinh doanh dự án La Partenza, qua đó Khải Hoàn Land sẽ nhận về 450 căn hộ tại dự án này, giá trị căn hộ được xác định theo giá chủ đầu tư công bố tại thời điểm bán.

Để có dòng tiền đối ứng, Khải Hoàn Land thu 400 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu tăng vốn, thêm vào đó 351 tỷ đồng từ đi vay (trong đó 200 tỷ đồng là trái phiếu phát hành trong những ngày cuối năm).

Khải Hoàn Land vừa chính thức trở thành công ty đại chúng, công ty có kế hoạch niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán trong tương lai gần.

Bên cạnh hoạt động môi giới, Khải Hoàn Land cũng có kế hoạch phát triển riêng cho mình các dự án bất động sản quy mô lớn với quỹ đất trên 200 ha. Trong đó, Helios Phú Quốc 54 ha, và hai phân khu tại Gò Đăng (Bà Rịa – Vũng Tàu) diện tích 170 ha.

Đây là hai dự án được kỳ vọng làm động lực cho sự lột xác của Khải Hoàn Land trong tương lai. Trong năm nay, công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần 2.317 tỷ đồng, lãi ròng 372 tỷ đồng, theo bản cáo bạch.

Các dự án hợp tác đầu tư của Khải Hoàn Land. Nguồn: BCTC