Mở rộng Lê Văn Lương, xây mới 4 cầu, BĐS Cần Giuộc hút khách

Mở đường, xây cầu

TP.HCM cho biết, sắp tới sẽ mở rộng đường Lê Văn Lương dài hơn 10km, có điểm đầu giáp quận 4, đi qua quận 7, Nhà Bè đến điểm cuối đến Long Hậu, Cần Giuộc. Đường Lê Văn Lương đoạn qua quận 7 được mở rộng lên 6-8 làn xe, lộ giới của đoạn này là 40 m. Đoạn chạy trên địa bàn Nhà Bè dài gần 7,4 km, có hai phân đoạn: Đoạn từ cầu Rạch Đỉa đến cầu Long Kiểng có lộ giới mở rộng là 40 m; đoạn từ cầu Long Kiểng đến cầu Rạch Dơi là 30m. Dự kiến, sau khi hoàn thành mở rộng lên 40m, thời gian di chuyển từ Long Hậu đến quận 1 chỉ khoảng 25 phút.

Đồng thời, sở GTVT TP cũng đã lên phương án xây dựng mới 4 cầu Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi. Dự kiến khoảng cuối năm 2019, cầu Long Kiểng mới bắc qua sông Phước Kiểng, Nhà Bè sẽ đi vào hoạt động.

Sau khi xây dựng cầu Long Kiểng, thành phố sẽ xây mới tiếp cầu Rạch Đỉa 1, cầu Rạch Tôm và cùng với tỉnh Long An xây mới cầu Rạch Dơi. Kinh phí xây mới cầu Rạch Đỉa dự kiến khoảng 470 tỉ đồng. Cầu Rạch Tôm đang lên phương án đầu tư. Riêng cầu Rạch Dơi nối với Long Hậu, Cần Giuộc có dự toán kinh phí xây dựng là 602 tỉ đồng từ nguồn vốn trái phiếu chính phủ.

Liên kết vùng thông suốt

Cũng nằm trong kết nối với TP.HCM, Cần Giuộc còn được hưởng lợi từ dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo lên 6 làn xe kết nối quận 7 đến KCN Long Hậu (Cần Giuộc). Dự án đầu tư nâng cấp tuyến Quốc lộ 50, bắt đầu từ cầu Nhị Thiên Đường quận 8, nối thẳng tới trung tâm Cần Giuộc.

Ngoài ra, nhiều tuyến đường trọng điểm được nâng cấp và mở rộng như: 835B, 826C, 830... giúp kết nối giao thương thuận lợi đến trung tâm hành chính huyện và khu vực lân cận. Một số công trình trọng điểm như đường Tân Tập - Long Hậu, đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường Đức Hòa - Tân Tập được triển khai thực hiện, kết nối các khu, cụm công nghiệp trong huyện với TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Tiền Giang. Bên cạnh đó, theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM, 3 huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa trong tương lai sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM.

Với lợi thế vị trí nằm ngay cửa ngõ phía Nam Sài Gòn và tập trung nhiều KCN công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, cảng…. bất động sản Cần Giuộc thu hút nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng gia tăng giá trị cao.

Dự án lớn đổ bộ

Cần Giuộc hiện có nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như: KCN Đông Nam Á Long An, KCN Long Hậu, KCN Tân Kim... và nhiều khu nhà xưởng lớn nhỏ với hơn 40.000 lao động, có tiềm năng rất lớn trở thành một trong những đô thị sầm uất khu vực phía nam TP.HCM. Mới đây, công ty Tân Thuận IPC vừa phát triển KCN Long Hậu 3 với quy mô 123,98ha theo mô hình hệ sinh thái khu đô thị công nghiệp.

Trước đó, Tập đoàn Him Lam đầu tư khu kinh tế mở quy mô hơn 32.300 ha, nằm trên địa bàn Cần Đước và Cần Giuộc; gồm KCN công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, khu cảng biển quốc tế với trọng tâm là khu đô thị sinh thái 15.000 ha.

Cuối 2018, UBND tỉnh Long An đã thống nhất về chủ trương để Tập đoàn Vạn Thịnh Phát tiếp nhận, đầu tư trên địa bàn huyện Cần Giuộc. Ngoài ra, không thể nhắc tới dự án T&T Long Hậu của T&T Group với quy mô 237 ha, Saigon Village (Lộc Thành) 37ha, Saigon Riverpark (Lộc Thành) 32 ha…

Dư địa tăng giá

Từng được biết đến là thị trường BĐS mới nổi, thu hút nhà đầu tư bằng dòng sản phẩm nhà đất giá mềm, tuy nhiên trong 2 năm trở lại đây, mặt bằng giá đất tại Cần Giuộc biến động mạnh. Dòng sản phẩm từ 500 - 700 triệu đồng từng giữ vị trí chủ đạo gần như biến mất, thay vào đó là các mức giá mới từ 1,5 - 2 tỷ đồng cho một nền đất dao động từ 80 - 150m2. Đơn cử như các dự án Saigon Village chào bán 6 - 8 triệu/m2 nay ở mức 14 - 16 triệu/m2, T&T Long Hậu 8 triệu/m2 tăng lên 15 - 17 triệu/m2, Saigon Riverpark hiện được chào bán với giá từ 11 - 15 triệu/m2, tăng 40 - 60% so với giá khởi điểm.  

Ông Trần Hiếu, Phó TGĐ Tiếp Thị & Kinh doanh DKRA Việt Nam phân tích, xét về cự ly, Cần Giuộc đang chiếm nhiều lợi thế. Cụ thể, từ Long Hậu để di chuyển lên chợ Bến Thành, cư dân chỉ mất 15,5 km. Trong khi đó, từ Bến Thành đến Quận 9, Thủ Đức, Quận 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ phải mất khoảng 18 - 35 km. Mặc dù vậy, trong khi giá đất ngoại thành HCM đang dao động trung bình 40 - 45 triệu/ m2 thì Long Hậu chỉ khoảng 15 tr/m2, bằng 1/3. Đây là cơ sở để khẳng định, dư địa tăng giá của Long Hậu nói riêng và Cần Giuộc nói chung vẫn còn rất lớn.