Một công ty địa ốc sắp “trả nợ” cổ tức cho cổ đông

CTCP Địa ốc 11 (RES 11, HNX: D11) vừa thông báo 8/9 là ngày đăng ký cuối cùng để trả cổ tức năm 2021 bằng cổ phiếu cho cổ đông, tương ứng ngày giao dịch không hưởng quyền là 5/9.

Với tỷ lệ thực hiện 12% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu nhận 12 cổ phiếu mới), ước tính D11 cần phát hành thêm gần 880.576 cổ phiếu để trả cổ tức lần này. Nguồn vốn phát hành trích hơn 8,8 tỷ đồng từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối cuối năm 2024 (tổng nguồn khoảng 29,3 tỷ đồng).

Việc chia cổ tức năm 2021 đã được thông qua tại ĐHĐCĐ 2025 của D11. Tại đại hội cũng thông qua việc chia cổ tức năm 2022 và 2023 bằng cổ phiếu, lần lượt với tỷ lệ 10% và 6%, nguồn phát hành đều từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối cuối năm 2024.

Đây đều là phương án được thông qua từ các ĐHĐCĐ trước đó, với việc chốt quyền chia cổ tức 2021, đây là động thái cho thấy D11 đang khởi động việc trả nợ cổ tức cho cổ đông.

Về tình hình kinh doanh, sau khi đạt đỉnh doanh thu và lợi nhuận vào năm 2021, lần lượt ở mức 298,5 tỷ đồng và hơn 45 tỷ đồng, những năm sau đó bức tranh tài chính của D11 có phần xấu đi.

Ngay năm sau là 2022 cả doanh thu và lợi nhuận của công ty đều giảm hơn một nửa, xuống 134 tỷ đồng và 21,8 tỷ đồng. Thậm chí sang năm 2023 công ty ghi nhận doanh thu thuần 34,9 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chỉ 4,7 tỷ đồng. Bước sang năm 2024 dù doanh thu thuần có phục hồi mạnh lên 106 tỷ đồng nhưng lợi nhuận tiếp tục giảm xuống vỏn vẹn 3,9 tỷ đồng.

Dù vậy, nửa đầu năm 2025 tình hình của công ty có phần "sáng" hơn khi D11 ghi nhận doanh thu thuần hơn 52 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 4 tỷ đồng, lần lượt tăng 61% và 47% so với cùng kỳ.

D11 tiền thân là Công ty Quản lý và Phát triển Nhà Quận 11 được thành lập vào năm 1989, hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản nhà ở, văn phòng; kinh doanh vật liệu, máy móc thiết bị xây dựng. D11 là một trong những đơn vị thành viên của Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn, chính thức hoạt động theo mô hình công ty cổ phần từ năm 2004.

Một số dự án do D11 là chủ đầu tư gồm cao ốc ResGreen Tower và cao ốc Res11 tại Tp.HCM. Ngoài ra, doanh nghiệp đã và đang triển khai kinh doanh một số dự án như chung cư Tuệ Tĩnh, chung cư Trịnh Thái Bình, chung cư Lý Thường Kiệt, chung cư 335/24 Nguyễn Văn Luông, khu dân cư Phú Mỹ,…