Một phân khúc BĐS tại Việt Nam đang có tỷ suất sinh lời cao nhất thế giới

Một báo cáo mới đây được công bố bởi Savills cho thấy, Hà Nội là thành phố dẫn đầu trên toàn thế giới về lợi suất văn phòng với mức lợi suất thị trường đạt 8,57%. Theo sau là Manila, Adelaide, Tp.HCM và Perth lần lượt lọt vào top năm toàn cầu.

Đây là lần thứ ba kể từ tháng 1/2017, Hà Nội xếp hạng đầu tiên trên thế giới về lợi suất văn phòng hạng A ở khu vực khu thương mại trung tâm với mức lợi suất 8,57%. Thành phố Hồ Chí Minh, đã từng xếp hạng 2 trong báo cáo năm 2017, nay đã tụt xuống vị trí thứ 4 với lợi suất thị trường ở mức 7,36%.

Cho thuê văn phòng ở Hà Nội có tỷ suất sinh lời cao nhất thế giới năm 2019 - Ảnh: Savills.

Nhận định về triển vọng đầu tư của các thành phố Việt Nam, Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 tuy nhiên 6 tháng đầu năm 2020 Hà Nội vẫn tiếp tục dẫn đầu thế giới về tỷ suất cho thuê và công suất thuê văn phòng.

"Trong khi hầu hết các nền kinh tế lớn trên thế giới bị ảnh hưởng, nhiều công ty đóng cửa, tỷ suất cho thuê văn phòng giảm thì sự thành công trong kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam đã khiến thị trường văn phòng tại Hà Nội vẫn hoạt động tốt", bà Hằng cho biết.

Bà Hằng cho biết, trong quý 2 vừa qua các chủ văn phòng cho thuê đã đưa ra các hỗ trợ bao gồm điều chỉnh giá thuê, các điều khoản thuê thuận lợi hơn, đàm phán lại các điều khoản thiết yếu. Trong khi các chủ tòa nhà hạng thấp nhanh chóng hành động, các chủ tòa nhà hạng cao xử lý tùy theo từng trường hợp. 

Tình hình hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý 2/2020.

"Khu vực Trung tâm đã chứng kiến một số hỗ trợ trong khi phía Tây chưa ghi nhận sự điều chỉnh nào. Do khoảng thời gian cách ly tương đối ngắn, cùng nhiều hỗ trợ của Chính phủ và chủ nhà, nên có ít hợp đồng thuê bị phá vỡ được ghi nhận", bà Hằng nhấn mạnh.

Đánh giá về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong thời gian tới, bà Hằng cho biết đại dịch đã định hình lại thị trường với các xu hướng mới. Khách thuê sẽ ngày càng tập trung vào sức khỏe của nhân viên với nơi làm việc chất lượng cao cùng môi trường thân thiện với nhân viên hơn. Việc hạn chế những trở ngại về địa điểm làm việc giúp mở rộng mạng lưới tuyển dụng nhân tài, cắt giảm chi phí văn phòng trong khi vẫn duy trì khả năng cạnh tranh. Làm việc từ xa đã được áp dụng bởi những công ty công nghệ toàn cầu lớn, cũng như các công ty sử dụng sự hỗ trợ của công nghệ.

Bà Hằng cảnh báo đến năm 2022, khoảng 258.000 m2 nguồn cung mới, chủ yếu thuộc Hạng A, sẽ gia nhập. Nguồn cung ngày càng mở rộng ra ngoài Trung tâm và tập trung tại khu vực Nội thành còn khu vực Trung tâm không ghi nhận dự án nào. Nguồn cung này cùng tâm lý thận trọng có thể khiến công suất thuê trung bình giảm trong hai năm tới. Giá thuê trung bình được dự báo sẽ giảm khoảng -2% trong năm 2020 nhưng hồi phục chậm vào năm 2021.