Mỹ: Thời thương mại điện tử, nhà kho có giá hơn văn phòng

Các kho hàng, đặc biệt là các nhà kho công nghệ cao, hiện có giá hơn các tòa nhà văn phòng, theo báo cáo mới nhất của công ty bất động sản Colliers. Trong 14 thị trường Bắc Mỹ được khảo sát, nhóm này được bán với tỷ suất vốn hóa trung bình là 5,8%, cao hơn văn phòng tại các khu kinh doanh trung tâm (5,7%).

Khác với hình ảnh tồi tàn, im ắng của nhà kho kiểu cũ, những "chiếc hộp" khổng lồ rộng ít nhất 18.600 m2 và cao 8,5 m này luôn tấp nập người ra vào và chứa đầy những thiết bị hậu cần tiên tiến nhất.

Kiện hàng phủ kín kho của Amazon tại Koblenz, Đức chờ gửi cho khách hàng ngày 29/11/2016. (Nguồn: Bloomberg)

Xu hướng tăng giá của kho hàng phổ biến trên toàn nước Mỹ, Pete Quinn, Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp của tại Colliers, cho biết. Tỷ lệ trống đang ở "mức thấp lịch sử" và các kho hàng đang được thuê ngay khi vừa xây xong. Indianapolis, Phoenix và California là một vài thị trường nóng nhất. Nhiều tên tuổi lớn trong ngành bất động sản như Blackstone, Gramercy Property Trust, Exeter Property và Clarion Partners đang tích cực đầu tư vào thị trường này. KKR và Goldman Sachs cũng vừa tham gia.

Đế chế thương mại điện tử Amazon đứng đầu về sở hữu không gian công nghiệp ở Mỹ với tổng diện tích 9,5 triệu m2 trải rộng trên 258 cơ sở. Hãng có kế hoạch thêm 3,5 triệu m2 vào cuối năm nay. Nhu cầu càng tăng cao khi các đối thủ của Amazon, kể cả những hãng bán lẻ truyền thống như Kohl, cũng đang hiện đại hóa chuỗi cung ứng để theo kịp thị trường.