Nam Long lý giải nguyên nhân kết quả kinh doanh quý 3 sụt giảm

CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 3/2019 với doanh thu 392 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 1.330 tỷ cùng kỳ năm 2018. Lợi nhuận sau thuế đạt 163 tỷ đồng, trong khi quý 3/2018 đạt gần 450 tỷ đồng. Luỹ kế 9 tháng đầu năm, doanh thu NLG ghi nhận 1.327 tỷ đồng, giảm hơn phân nửa so với mức 2.740 tỷ cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 447 tỷ đồng, giảm so với mức 748 tỷ 9 tháng đầu năm 2018. So với kế hoạch 3.485 tỷ doanh thu và 956 tỷ lãi ròng, NLG hiện lần lượt thực hiện được 38% chỉ tiêu doanh thu và 47% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Nam Long là một trong số ít công ty bất động sản có rất nhiều điểm khiến nhà đầu tư kỳ vọng và cổ phiếu đã tăng khá tốt thời gian gần đây. Kết quả kinh doanh không mấy khả quan vừa công bố khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi bất ngờ.

Trao đổi với chúng tôi, Nam Long cho biết hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty vẫn đang rất tốt. Doanh thu 9 tháng đầu năm giảm là do các dự án mới như Novia, Waterpoint, Parangon Đại Phước… đang trong quá trình xây dựng. Các dự án cũ như Valora Island, Kikyo Flora… đã hoàn tất tiến độ giao nhà. Doanh thu 9 tháng đầu năm nay phần lớn từ bàn giao căn hộ và biệt thự là 919 tỷ đồng, chiếm 69% tổng doanh thu; dịch vụ tổng thầu, xây dựng đạt 312 tỷ đồng, chiếm 24%. 

Đại diện NLG cho biết thêm, việc kết quả kinh doanh 9 tháng giảm so cùng kỳ là do đặc thù của ngành bất động sản. Kể từ đầu năm, NLG đã bán khoảng 1.200 sản phẩm và nếu so với kế hoạch 9 tháng đề ra thì lãi ròng thực hiện đã vượt 10%. "Điểm rơi doanh thu và lợi nhuận của NLG trong năm nay sẽ rơi vào quý 4 đến từ các dự án Mizuki, Novia và dự án Nam Long Đại Phước", đại diện NLG nói thêm. Cũng trong quý 4, NLG sẽ thực hiện mở bán đợt 2 dự án Akari City giai đoạn 1 và bắt đầu mở bán dự án Waterpoint. 

Được biết, năm 2019, NLG lên kế hoạch doanh số tăng trưởng trên 53% so với kết quả năm trước với 7.900 tỷ đồng, trong đó doanh số từ năm ngoái chuyển sang là 1.058 tỷ đồng. Doanh số ở đây bao gồm tổng giá trị hợp đồng mua bán được ký cho các hạng mục sản phẩm, dự án và bất động sản thương mại. Doanh thu hợp nhất và lãi ròng hướng đến mục tiêu 3,485 tỷ đồng và 956 tỷ đồng, tăng 0.15% về doanh thu và trên 25% về lợi nhuận. Thời điểm cuối quý 3/2019, NLG có tổng tài sản vượt 10.310 tỷ đồng, trong đó chủ yếu gồm lượng tiền và tương đương tiền gần 1,530 tỷ đồng, tồn kho hơn 4.700 tỷ, đầu tư vào công ty liên kết liên doanh gần 1.700 tỷ đồng… 

Đại diện Nam Long lý giải, trong giá trị hàng tồn kho, lớn nhất là khoản đầu tư vào dự án Nam Long Đại Phước hơn 1,700 tỷ đồng, tiếp đến là dự án tại Waterpoint (Long An) và dự án Akari City ( Bình Tân).  Đáng chú ý, tính đến 30/09/2019, NLG có khoản người mua trả tiền trước gần 1.200 tỷ đồng, đây là khoản ứng trước từ khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, biệt thự, nhà phố, đất nhưng chưa nhận bàn giao. Dự nợ vay của NLG ở mức 928 tỷ đồng, giảm nhẹ so với hồi đầu năm. Con số này cho thấy tình hình tài chính của Công ty tiếp tục lành mạnh với tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu là 0.16, duy trì ở mức thấp so với các doanh nghiệp trong nhóm ngành bất động sản. Một trong những nguyên nhân chính là nhờ khả năng tiếp cận tốt dòng vốn đầu tư từ các NĐT nước ngoài của NLG.